Maison individuelle neuve moderne avec Smart Home, pompe à chaleur et 253 m² de surface habitable dans la Südeifel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle neuve exceptionnellement généreuse, située dans un emplacement calme en périphérie de Balesfeld, associe une architecture moderne, un habitat économe en énergie et une domotique intelligente à une offre d’espaces polyvalente pour la famille, le travail et les modes de vie individuels.

Achevée en 2024, cette maison d’habitation se présente comme un logement moderne aux équipements haut de gamme. Avec environ 253 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, sept pièces au total et jusqu’à cinq chambres possibles, le bien offre beaucoup d’espace aux familles, à plusieurs générations ou aux personnes souhaitant combiner confortablement vie privée et activité professionnelle.

La maison n’a encore jamais été habitée et est prête pour une première occupation. Des lignes épurées, de grandes surfaces vitrées, des matériaux de qualité et des équipements techniques bien pensés créent une ambiance contemporaine offrant un grand confort. Le bien séduit également par une consommation d’énergie finale de seulement 21,9 kWh/(m²·a) et par la classe d’efficacité énergétique A+.

Dès l’entrée dans la maison, vous êtes accueilli par un vaste hall de distribution ouvert. Celui-ci s’ouvre sur le séjour et la salle à manger baignés de lumière, qui constituent le cœur de la maison. De grandes surfaces vitrées créent une atmosphère agréable.

La cuisine moderne intégrée, dotée d’un grand îlot central, s’intègre ouvertement à l’espace de vie. Elle offre beaucoup de plan de travail, de rangement et un espace central convivial pour cuisiner ensemble et passer des soirées agréables. La cuisine intégrée haut de gamme est déjà comprise dans le prix d’achat.

Plusieurs accès mènent directement à l’extérieur. Les conditions sont réunies pour aménager une grande terrasse ainsi qu’un espace jardin et bien-être personnalisé. Les préparatifs pour l’installation d’un jacuzzi sont également déjà prévus.

La flexibilité de la répartition des pièces constitue un atout particulier de la maison. Une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée peut par exemple servir de bureau à domicile, de bureau pour entrepreneur, de chambre d’amis, de salle de loisirs, de cabinet, d’espace de coaching ou de création. L’emplacement calme, sans circulation de transit, offre notamment d’excellentes conditions pour travailler de manière concentrée depuis chez soi.

En outre, il est possible de créer au rez-de-chaussée un espace de vie séparé d’environ 53 m². Les raccordements pour une cuisine et une salle de bains sont déjà présents. Cela ouvre des perspectives intéressantes pour une habitation intergénérationnelle, des enfants plus âgés, des invités, un(e) au pair, un bureau professionnel séparé ou une éventuelle Location.

L’aménagement et l’utilisation en tant qu’appartement indépendant ainsi qu’une éventuelle mise en location ou location saisonnière sont soumis à un contrôle de la conformité des travaux et à l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

À l’étage se trouvent plusieurs chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux spacieux. La chambre principale, exceptionnellement généreuse, avec env. 40 m² de surface habitable, mérite une mention particulière. Elle offre suffisamment d’espace pour une vaste zone de couchage et l’aménagement d’un dressing confortable.

La salle de bains attenante a été conçue comme un espace bien-être privatif. Une autre salle de bains éclairée naturellement, avec baignoire et douche, offre un confort supplémentaire à la famille. Au total, deux salles de bains ainsi qu’un WC séparé pour les invités sont à disposition.

L’équipement technique est entièrement orienté vers un habitat moderne, confortable et économe en énergie. Le système domotique Loxone permet de piloter intelligemment différentes fonctions de la maison. Ce concept est complété par un système audio et d’éclairage LED intégré, des volets roulants électriques et un chauffage au sol dans toutes les pièces.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur moderne air-eau. Les fenêtres en PVC à triple vitrage, l’enveloppe du bâtiment économe en énergie et le très faible besoin final en énergie créent de bonnes conditions pour un habitat durablement contemporain et des coûts de chauffage comparativement faibles.

Le terrain d’env. 508 m² est aménagé de manière claire et facile à entretenir. Le bien convient ainsi particulièrement aux acquéreurs qui souhaitent bénéficier d’un espace de vie généreux sans devoir entretenir durablement un vaste jardin. Deux places de stationnement extérieures sont disponibles directement devant la maison.

Cette maison individuelle neuve et moderne s’adresse aux familles, entrepreneurs, utilisateurs du télétravail et travailleurs frontaliers vers le Luxembourg qui souhaitent associer espace de vie généreux, technologie haut de gamme, efficacité énergétique et calme proche de la nature.

Le bien est disponible immédiatement et offre la rare opportunité de prendre rapidement possession d’un logement spacieux, techniquement haut de gamme et encore jamais habité.

Emplacement