Modernes Neubau-Einfamilienhaus mit Smart Home, Wärmepumpe und 253 m² Wohnfläche in der Südeifel

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses außergewöhnlich großzügige Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Balesfeld verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und intelligente Haustechnik mit einem vielseitigen Raumangebot für Familie, Beruf und individuelle Lebenskonzepte.

Das im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnhaus präsentiert sich als modernes und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Mit ca. 253 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, insgesamt sieben Zimmern und fünf möglichen Schlafzimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Das Haus wurde bislang noch nicht bewohnt und steht zum Erstbezug bereit. Klare Linien, großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und eine durchdachte technische Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl mit hohem Komfort. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch einen Endenergiebedarf von lediglich 21,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, offen gestaltete Wohndiele. Von hier öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich offen in den Wohnbereich ein. Sie bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Mehrere Zugänge führen unmittelbar in den Außenbereich. Hier bestehen gute Voraussetzungen für die Gestaltung einer großzügigen Terrasse sowie eines individuellen Garten- und Wellnessbereichs. Auch die Vorbereitung für einen Jacuzzi ist bereits vorgesehen.

Eine besondere Qualität des Hauses liegt in seiner flexiblen Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Unternehmerbüro, Gästezimmer, Hobbyraum, Praxis-, Coaching- oder Kreativbereich. Gerade die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr bietet sehr gute Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause.

Darüber hinaus besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich mit ca. 53 m² zu schaffen. Anschlüsse für eine Küche und ein Badezimmer sind bereits vorhanden. Damit ergeben sich interessante Perspektiven für generationenübergreifendes Wohnen, ältere Kinder, Gäste, ein Au-pair, ein separates Business-Office oder eine mögliche Vermietung.

Die Einrichtung und Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung sowie eine gegebenenfalls geplante Vermietung oder Ferienvermietung stehen unter dem Vorbehalt der baulichen Prüfung und erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich geräumige Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche. Es bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich und die Einrichtung einer komfortablen Ankleide.

Das direkt angeschlossene Badezimmer wurde als private Wellnesszone konzipiert. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet zusätzlichen Komfort für die Familie. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die technische Ausstattung ist konsequent auf modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Das Loxone-Smart-Home-System ermöglicht die intelligente Steuerung verschiedener Funktionen des Hauses. Ergänzt wird dieses Konzept durch ein integriertes Sound- und LED-Lichtsystem, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dreifach verglaste Kunststofffenster, die energieeffiziente Gebäudehülle und der sehr niedrige Endenergiebedarf schaffen gute Voraussetzungen für dauerhaft zeitgemäßes Wohnen und vergleichsweise geringe Heizkosten.

Das ca. 508 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die großzügigen Wohnraum wünschen, ohne dauerhaft einen weitläufigen Garten bewirtschaften zu müssen. Zwei Außenstellplätze stehen unmittelbar am Haus zur Verfügung.

Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus richtet sich an Familien, Unternehmer, Homeoffice-Nutzer und Luxemburg-Pendler, die großzügiges Wohnen, hochwertige Technik, Energieeffizienz und naturnahe Ruhe miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet die seltene Gelegenheit, ein großzügiges, technisch hochwertiges und bislang unbewohntes Zuhause kurzfristig zu übernehmen.

Lage