| Superficie di soggiorno ca. | 253 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 508 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 550.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.173,91 €/m² |
| Commissione | 2,38% (2,38 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta eccezionalmente spaziosa casa unifamiliare di nuova costruzione, situata in una tranquilla posizione ai margini del paese di Balesfeld, combina architettura moderna, abitare ad alta efficienza energetica e tecnologie domestiche intelligenti con un’offerta versatile di ambienti per famiglia, lavoro e diversi progetti di vita.
Completata nel 2024, la casa si presenta come un’abitazione moderna e di alta qualità. Con circa 253 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli, complessivamente sette locali e fino a cinque camere da letto, l’immobile offre ampio spazio per famiglie, più generazioni o persone che desiderano combinare comodamente abitazione e lavoro.
La casa non è ancora stata abitata ed è pronta per la prima occupazione. Linee pulite, ampie superfici vetrate, materiali di alta qualità e una dotazione tecnica ben studiata creano una sensazione abitativa contemporanea e di grande comfort. Allo stesso tempo, l’immobile convince con un fabbisogno di energia primaria di soli 21,9 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica A+.
Già entrando nella casa, si viene accolti da un ampio atrio abitativo progettato in modo aperto. Da qui si accede alla zona giorno e pranzo inondata di luce, che costituisce il cuore della casa. Le grandi superfici vetrate creano un ambiente abitativo luminoso e accogliente.
La moderna cucina componibile con ampia isola cottura si integra armoniosamente nella zona giorno open space. Offre molto piano di lavoro, spazio contenitivo e un punto centrale conviviale per cucinare insieme e trascorrere piacevoli serate. La cucina componibile di alta qualità è già inclusa nel prezzo di acquisto.
Diversi accessi conducono direttamente all’esterno. Qui sussistono ottime condizioni per realizzare un’ampia terrazza e un’area personalizzata dedicata al giardino e al benessere. È già stata predisposta anche la preparazione per una jacuzzi.
Una qualità particolare della casa risiede nella sua distribuzione flessibile degli ambienti. Un locale aggiuntivo al piano terra può essere utilizzato, ad esempio, come ufficio domestico, ufficio per imprenditori, camera per gli ospiti, sala hobby, studio, area per coaching o spazio creativo. La posizione tranquilla, senza traffico di passaggio, offre condizioni eccellenti per lavorare da casa in modo concentrato.
Inoltre, al piano terra è possibile creare una zona abitativa separata di circa 53 m². Gli allacciamenti per una cucina e un bagno sono già presenti. Ne derivano interessanti prospettive per abitare tra più generazioni, per figli adulti, ospiti, una persona alla pari, un ufficio professionale separato o una possibile Locazione.
L'allestimento e l'utilizzo come unità abitativa indipendente, così come un'eventuale locazione pianificata o locazione per vacanze, sono soggetti alla verifica edilizia e alle necessarie autorizzazioni delle autorità competenti.
Al piano superiore si trovano diverse ampie camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi. Particolarmente degna di nota è la camera da letto principale, eccezionalmente spaziosa, con circa 40 m² di superficie abitabile. Offre spazio sufficiente per un'ampia zona notte e per l'allestimento di una confortevole cabina armadio.
Il bagno direttamente collegato è stato concepito come una zona wellness privata. Un ulteriore bagno con luce naturale, vasca e doccia offre comfort aggiuntivo per la famiglia. Complessivamente sono disponibili due bagni e un WC separato per gli ospiti.
Le dotazioni tecniche sono orientate in modo coerente a un'abitazione moderna, confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico. Il sistema Smart Home Loxone consente il controllo intelligente di diverse funzioni della casa. Questo concetto è completato da un sistema integrato audio e di illuminazione a LED, tapparelle elettriche e riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti.
Il riscaldamento avviene tramite una moderna pompa di calore aria-acqua. Le finestre in PVC con triplo vetro, l'involucro edilizio ad alta efficienza energetica e il fabbisogno di energia primaria molto ridotto creano buone condizioni per un'abitazione contemporanea a lungo termine e costi di riscaldamento relativamente contenuti.
Il terreno di circa 508 m² è di dimensioni contenute e progettato in modo facile da gestire. L'immobile è quindi particolarmente adatto agli acquirenti che desiderano ampi spazi abitativi senza dover occuparsi costantemente della manutenzione di un giardino esteso. Due posti auto esterni sono disponibili direttamente presso la casa.
Questa moderna casa unifamiliare di nuova costruzione si rivolge a famiglie, imprenditori, utenti dell'home office e pendolari verso il Lussemburgo che desiderano combinare un'abitazione spaziosa, tecnologia di alta qualità, efficienza energetica e tranquillità immersa nella natura.
L'immobile è disponibile da subito e offre la rara opportunità di entrare a breve termine in una casa spaziosa, tecnicamente pregiata e finora mai abitata.
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