Betaalbaar wonen: Te renoveren huis op erfpachtgrond met potentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze vrijstaande woning uit 1965 biedt een solide basis voor een grondige modernisering en is met name aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een woning met een duidelijke indeling en veel vrijheid om deze naar eigen wens vorm te geven. De solide bouw, de goede basis en een centrale verwarming op gas van het merk Viessmann (bouwjaar 2005) vormen een betrouwbare basis voor een energetische en optische vernieuwing.
De begane grond overtuigt met een ruime en functionele indeling. Het middelpunt is de lichte woonkamer met een goed bruikbaar oppervlak en een directe verbinding met de eetkamer – ideaal voor open woonconcepten of om de ruimtes later samen te voegen. Grote ramen zorgen voor aangename lichtinval. Vanuit hier bereikt u het terras, dat met meer dan 27 m² volop ruimte biedt voor een moderne buitenruimte.
De keuken heeft een klassieke indeling en biedt voldoende ruimte voor een moderne inbouwkeuken. Daarnaast is er een extra keuken beschikbaar, die flexibel kan worden gebruikt als voorraadkeuken, bijkeuken of ruimte voor toekomstige uitbreiding. Een werkkamer biedt extra ruimte voor thuiswerken of gasten.
De hal verbindt alle ruimtes op efficiënte wijze en zorgt voor een lichte entree. De begane grond wordt aangevuld met een gastentoilet, een badkamer, een voorruimte en een tochtportaal, die allemaal functioneel zijn ingedeeld.
Het slaapgedeelte van de woning beschikt over twee kinderkamers van een aangenaam formaat en een ouderslaapkamer. Alle ruimtes zijn goed in te richten en hebben klassieke wand- en vloerbekleding. De indelingen bieden uitstekende mogelijkheden om moderne woon- en slaapconcepten te realiseren.
Ook de kelderverdieping is ruim en veelzijdig: een grote kelderruimte, een wasruimte, een verwarmingsruimte en twee gangen bieden volop bergruimte en ruimte voor hobby's, een werkplaats of huishoudelijke taken. Bovendien is in de kelder een extra woonkamer, een slaapkamer en een extra badkamer ingetekend – ideaal als gastenverblijf, werkkamer, hobbyruimte of tienerverdieping.
De inpandige garage is direct verbonden met de woning en sluit praktisch aan op het totaalconcept.
Door de renovatiebehoevende staat krijgen toekomstige kopers de kans om de woning volledig naar eigen wens opnieuw in te richten – van de keuze voor moderne vloerbekleding en nieuwe badkamers tot moderne ruimteconcepten en energetische maatregelen. De bestaande basisstructuur biedt hiervoor uitstekende voorwaarden.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning wordt aangeboden in erfpacht – een aantrekkelijk alternatief voor de klassieke aankoop van een perceel. Doordat de grondprijs vervalt, profiteren kopers van aanzienlijk lagere instapkosten en krijgen ze waardevolle financiële speelruimte voor moderniseringen of individuele uitbreidingswensen. Het erfpachtrecht biedt zekerheid voor langetermijnplanning, omdat het doorgaans vele decennia loopt en contractueel duidelijk is vastgelegd. Voor kopers betekent dit: een volwaardige woning tegen aanzienlijk betere financiële voorwaarden en de mogelijkheid om het object geheel naar eigen inzicht in te richten – zonder de gebruikelijke last van een dure grondaankoop.

Overige gevallen

De vermelde koopprijs is het minimumbod voor het aanwezige gebouw. De aanvangserfpacht bedraagt 4.626,21 € / jaar (= 385,52 € / maandelijks) bij een looptijd van 99 jaar.

Locatie

Locatie

Het object ligt op een gewild woonadres in het noordelijke stadsgebied van Herford – een omgeving die zich onderscheidt door een aangename mix van rust, een gevestigde buurt en uitstekende dagelijkse voorzieningen. Hier gaan stedelijk leven en een ontspannen woonatmosfeer hand in hand: een locatie die zowel gezinnen als stellen en forenzen aanspreekt.
Rondom de woning vindt u alles wat hoogwaardige woonlocaties kenmerkt: korte afstanden, uitstekende voorzieningen en een levendige omgeving. Supermarkten, speciaalzaken, dienstverleners en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn binnen enkele minuten bereikbaar – veel ervan zelfs gemakkelijk te voet. Dat biedt veel comfort en bespaart kostbare tijd in het dagelijks leven.
Vooral voor gezinnen komt de kracht van de locatie tot uiting: kinderdagverblijven en scholen liggen op goed bereikbare afstand en bieden betrouwbare structuren voor kinderen van alle leeftijden. De omgeving wordt gekenmerkt door rustige zijstraten en gevestigde woonwijken, wat zorgt voor een veilige en aangename woonomgeving. Ook aan recreatie en beweging is gedacht: speel- en sportvelden, groene zones en routes voor wandelingen en buitenactiviteiten liggen op slechts enkele stappen van het huis.
De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Een nabijgelegen bushalte biedt regelmatige, directe verbindingen met het centrum van Herford en alle belangrijke vervoersknooppunten van de stad. Zo bereikt u eenvoudig het stadscentrum, winkelmogelijkheden, culturele voorzieningen of het station van Herford – ideaal voor forenzen of iedereen die graag flexibel onderweg is.
Ook met de auto bent u uitstekend verbonden: via de omliggende hoofdwegen bereikt u snel het centrum en de regionale verkeersaders. De woon-werkafstanden blijven kort en alle bestemmingen in en rond Herford zijn snel bereikbaar.