سكن ميسور التكلفة: منزل يحتاج إلى تجديد بحق الانتفاع بالأرض، مع إمكانات واعدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل العائلي المنفرد، المشيّد عام 1965، أساسًا متينًا لتحديث شامل، ويستقطب على وجه الخصوص المشترين الباحثين عن عقار ذي تصميم واضح وحرية كبيرة في إعادة تشكيله. يشكّل البناء المتين، والأساس الجيد، ونظام التدفئة المركزية بالغاز من علامة Viessmann (سنة التركيب 2005) قاعدة موثوقة للتجديد من الناحيتين الطاقية والبصرية.
يمتاز الطابق الأرضي بتقسيم واسع وعملي للغرف. وتتوسطه غرفة معيشة مشرقة بمساحة قابلة للاستخدام على نحو جيد، وتتصل مباشرة بغرفة الطعام، ما يجعلها مثالية لمفاهيم المعيشة المفتوحة أو لدمج الغرفتين مستقبلًا. وتوفّر النوافذ الكبيرة إضاءة مريحة. ومن هنا يمكن الوصول إلى الشرفة التي تزيد مساحتها على 27 م²، وتوفر مساحة رحبة لإنشاء منطقة خارجية عصرية.
المطبخ ذو تصميم كلاسيكي ويوفر مساحة كافية لتركيب مطبخ حديث. كما يتوفر مطبخ احتياطي يمكن استخدامه بمرونة كمطبخ للمؤن أو كمنطقة للأعمال المنزلية أو كمساحة إضافية مستقبلًا. وتوفر غرفة العمل مساحة إضافية للعمل من المنزل أو لاستقبال الضيوف.
يربط المدخل الداخلي جميع الغرف بكفاءة، ويشكّل مدخلًا فسيحًا. ويكتمل الطابق الأرضي بمرحاض للضيوف وحمام وغرفة أمامية ومدخل عازل للرياح، وجميعها موزعة بطريقة عملية.
يضم قسم النوم في المنزل غرفتي أطفال بمساحة مريحة، بالإضافة إلى غرفة نوم للوالدين. ويمكن تأثيث جميع الغرف بسهولة، وتتميز بأغطية كلاسيكية للجدران والأرضيات. وتتيح المخططات إمكانات ممتازة لتطبيق مفاهيم معيشة ونوم عصرية.
يتميز الطابق السفلي بدوره بالاتساع وتعدد الاستخدامات: فهناك قبو كبير وغرفة غسيل وغرفة تدفئة وممران، ما يوفر مساحة تخزين وفيرة ومكانًا للهوايات أو ورشة عمل أو الأعمال المنزلية. كما تظهر في القبو غرفة معيشة إضافية وغرفة نوم وحمام إضافي، ما يجعله مثاليًا لاستقبال الضيوف أو العمل أو الهوايات أو ليكون طابقًا للمراهقين.
المرآب المدمج متصل مباشرة بالمنزل ويندمج عمليًا ضمن التصميم العام.
ونظرًا إلى حاجة المنزل إلى التجديد، تتاح للمشترين مستقبلًا فرصة إعادة تصميمه بالكامل وفقًا لتصوراتهم، بدءًا من اختيار أغطية أرضيات عصرية، مرورًا بإنشاء حمامات جديدة ومفاهيم حديثة لتوزيع المساحات، وصولًا إلى تنفيذ تدابير لتحسين كفاءة الطاقة. ويوفر الهيكل الأساسي القائم أفضل الظروف لتحقيق ذلك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يُمنح العقار بحق الانتفاع بالأرض – وهو بديل جذاب لشراء قطعة أرض بالطريقة التقليدية. وبفضل عدم وجود ثمن للأرض، يستفيد المشترون من تكاليف دخول أقل بكثير ويحصلون على هامش مالي قيّم لإجراء التحديثات أو تنفيذ رغباتهم الخاصة في التوسعة. ويوفر حق الانتفاع بالأرض أمانًا طويل الأمد للتخطيط، إذ يستمر عادةً لعقود طويلة وتُنظَّم شروطه بوضوح في العقد. وهذا يعني للمشترين: منزلًا متكاملًا بشروط مالية أفضل بكثير، وإمكانية تصميم العقار وفقًا لتصوراتهم الخاصة – دون العبء المعتاد لشراء أرض بتكلفة مرتفعة.

آخر

يمثل سعر الشراء المعلن الحد الأدنى للمزايدة على المبنى القائم على العقار. وتبلغ الدفعة السنوية الأولية لحق البناء 4.626,21 € / سنة (= 385,52 € / شهريًا)، لمدة 99 عامًا.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في عنوان سكني مرغوب في الجزء الشمالي من مدينة هيرفورد، ضمن محيط يتميز بمزيج مريح من الهدوء والجوار الراسخ والبنية التحتية الممتازة للحياة اليومية. هنا تمتزج الحياة الحضرية بأجواء سكنية هادئة: موقع يلقى استحسان العائلات والأزواج والعاملين الذين يتنقلون يوميًا إلى العمل.
تتوفر حول العقار جميع مقومات المواقع السكنية عالية الجودة: مسافات قصيرة، وخدمات ممتازة، ومحيط حيوي. ويمكن الوصول إلى محلات السوبرماركت والمتاجر المتخصصة ومقدمي الخدمات واحتياجات الحياة اليومية في غضون دقائق قليلة، بل إن الكثير منها على مسافة مريحة سيرًا على الأقدام. وهذا يوفر قدرًا كبيرًا من الراحة ويوفر وقتًا ثمينًا في الحياة اليومية.
وتبرز مزايا الموقع خصوصًا للعائلات: إذ تقع رياض الأطفال والمدارس على مقربة يسهل الوصول إليها، وتوفر بنية موثوقة للأطفال من جميع الأعمار. وتتميز المنطقة بشوارع جانبية هادئة وأحياء سكنية راسخة، ما يوفر بيئة سكنية آمنة ومريحة. كما تتوفر أماكن الترفيه والنشاط البدني: فمناطق اللعب والرياضة والمساحات الخضراء والمسارات المخصصة للتنزه والأنشطة في الهواء الطلق لا تبعد سوى خطوات قليلة عن المنزل.
وتتميز المنطقة بارتباط ممتاز بوسائل النقل العام المحلية. توفر محطة حافلات قريبة رحلات منتظمة ومباشرة إلى وسط مدينة هيرفورد وإلى جميع المحاور المهمة في المدينة. وبذلك يمكن الوصول بسهولة إلى مركز المدينة ومرافق التسوق والأنشطة الثقافية أو محطة هيرفورد، وهو أمر مثالي للمتنقلين يوميًا إلى العمل أو لكل من يفضل التنقل بمرونة.
كما يتمتع الموقع بارتباط ممتاز بالطرق بالسيارة: فمن خلال الطرق الرئيسية المحيطة يمكن الوصول سريعًا إلى وسط المدينة وإلى محاور النقل الإقليمية. وتظل مسافات التنقل قصيرة، ويمكن الوصول بسرعة إلى جميع الوجهات في هيرفورد ومحيطها.