Przystępne cenowo mieszkanie: dom wymagający remontu na prawie zabudowy, z potencjałem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten dom jednorodzinny z 1965 roku stanowi solidną podstawę do kompleksowej modernizacji i jest skierowany w szczególności do kupujących, którzy poszukują nieruchomości o przejrzystym układzie i dużej swobodzie aranżacji. Solidna konstrukcja, dobry stan techniczny budynku oraz centralne ogrzewanie gazowe marki Viessmann (rok montażu 2005) stanowią niezawodną podstawę do modernizacji energetycznej i wizualnej.
Parter zachwyca przestronnym i funkcjonalnym układem pomieszczeń. Jego centralnym punktem jest jasny salon o dobrze zagospodarowanej powierzchni i bezpośrednim połączeniu z jadalnią – idealny do stworzenia otwartej strefy dziennej lub późniejszego połączenia pomieszczeń. Duże okna zapewniają przyjemne doświetlenie. Z salonu można wyjść na taras o powierzchni ponad 27 m², który oferuje dużo miejsca na nowoczesną przestrzeń na zewnątrz.
Kuchnia ma klasyczny układ i oferuje wystarczająco dużo miejsca na nowoczesną zabudowę kuchenną. Dodatkowo do dyspozycji jest zapasowa kuchnia, którą można elastycznie wykorzystać jako spiżarnię, pomieszczenie gospodarcze lub przestrzeń do późniejszej rozbudowy. Gabinet zapewnia dodatkowe miejsce do pracy zdalnej lub dla gości.
Przedpokój łączy wszystkie pomieszczenia w funkcjonalny sposób i tworzy przestronne wejście. Parter uzupełniają WC dla gości, łazienka, przedsionek oraz wiatrołap, rozmieszczone z myślą o funkcjonalności.
W strefie sypialnej domu znajdują się dwa pokoje dziecięce o przyjemnej wielkości oraz sypialnia rodziców. Wszystkie pomieszczenia można wygodnie umeblować; mają klasyczne wykończenie ścian i podłóg. Układ pomieszczeń daje doskonałe możliwości realizacji nowoczesnych koncepcji aranżacji stref dziennych i sypialnych.
Piwnica również jest przestronna i wszechstronna: duże pomieszczenie piwniczne, pralnia, kotłownia oraz dwa korytarze zapewniają dużo miejsca do przechowywania, a także przestrzeń na hobby, warsztat lub pomieszczenie gospodarcze. Ponadto w piwnicy zaplanowano dodatkowy salon, sypialnię oraz kolejną łazienkę – idealne jako strefa dla gości, gabinet, część rekreacyjna lub piętro dla nastolatków.
Garaż wbudowany jest bezpośrednio połączony z domem i praktycznie wpisuje się w całościową koncepcję.
Ze względu na wymagający remontu stan przyszli nabywcy zyskują możliwość całkowitego urządzenia domu według własnych upodobań – od wyboru nowoczesnych materiałów podłogowych, przez nowe łazienki i nowoczesne koncepcje aranżacji pomieszczeń, aż po prace związane z poprawą efektywności energetycznej. Istniejący układ stanowi doskonałą podstawę do takich zmian.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość jest oferowana w ramach prawa zabudowy – to atrakcyjna alternatywa dla tradycyjnego zakupu działki. Dzięki wyeliminowaniu ceny gruntu kupujący ponoszą znacznie niższe koszty początkowe i zyskują cenną swobodę finansową na modernizację lub indywidualne prace wykończeniowe. Prawo zabudowy zapewnia bezpieczeństwo planowania w długim okresie, ponieważ zazwyczaj obowiązuje przez wiele dziesięcioleci, a jego warunki są jasno określone w umowie. Dla kupujących oznacza to pełnowartościowy dom na znacznie korzystniejszych warunkach finansowych oraz możliwość urządzenia nieruchomości zgodnie z własnymi wyobrażeniami – bez typowego obciążenia związanego z wysokimi kosztami nabycia gruntu.

Inne

Podana cena zakupu stanowi minimalną ofertę za znajdujący się na działce budynek. Początkowa opłata z tytułu dzierżawy wieczystej wynosi 4.626,21 € / rok (= 385,52 € / miesięcznie) przy okresie obowiązywania wynoszącym 99 lat.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość położona jest pod cenionym adresem mieszkaniowym w północnej części Herfordu – w okolicy, która wyróżnia się kojącym połączeniem spokoju, ugruntowanego sąsiedztwa i doskonałej infrastruktury codziennej. Miejski styl życia łączy się tu z relaksującą atmosferą mieszkalną: to lokalizacja, która zachwyci zarówno rodziny, jak i pary oraz osoby dojeżdżające do pracy.
Wokół nieruchomości znajduje się wszystko, co charakteryzuje wysokiej jakości lokalizacje mieszkaniowe: krótkie odległości, doskonałe zaopatrzenie i tętniąca życiem okolica. Supermarkety, sklepy specjalistyczne, punkty usługowe i oferta codziennych artykułów są dostępne w kilka minut – wiele z nich można wygodnie osiągnąć pieszo. Zapewnia to wysoki komfort i pozwala zaoszczędzić cenny czas na co dzień.
Lokalizacja szczególnie dobrze sprawdza się w przypadku rodzin: przedszkola i szkoły znajdują się w łatwo dostępnej odległości i oferują dzieciom w każdym wieku stabilne warunki. Okolicę tworzą spokojne boczne ulice i ugruntowane dzielnice mieszkaniowe, co zapewnia bezpieczne i przyjemne otoczenie do życia. Nie brakuje również możliwości rekreacji i aktywności: place zabaw i tereny sportowe, tereny zielone oraz trasy spacerowe i ścieżki do aktywności na świeżym powietrzu znajdują się zaledwie kilka kroków od domu.
Dostęp do transportu publicznego jest znakomity. Położony w pobliżu przystanek autobusowy zapewnia regularne i bezpośrednie połączenia z centrum Herfordu oraz wszystkimi ważnymi węzłami komunikacyjnymi miasta. Dzięki temu można bez problemu dotrzeć do centrum miasta, sklepów, obiektów kulturalnych czy dworca kolejowego w Herfordzie – to idealne rozwiązanie dla osób dojeżdżających do pracy oraz wszystkich, którzy cenią elastyczne przemieszczanie się.
Doskonałe jest również połączenie drogowe: pobliskimi głównymi ulicami można szybko dotrzeć do centrum oraz do regionalnych tras komunikacyjnych. Dojazdy są krótkie, a wszystkie cele w Herfordzie i okolicy można osiągnąć szybko.