Доступное жильё: нуждающийся в ремонте дом на праве наследуемой аренды с потенциалом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1965 году, обладает прочной основой для комплексной модернизации и особенно подойдёт покупателям, которые ищут объект с чёткой структурой и широкими возможностями для перепланировки. Надёжный фундамент для энергетического и эстетического обновления обеспечивают капитальная конструкция, хорошее состояние основных элементов и центральное газовое отопление марки Viessmann (установлено в 2005 году).
Первый этаж привлекает просторной и функциональной планировкой. Центром дома служит светлая гостиная с удобной площадью и прямым выходом в столовую — идеальное решение для открытой планировки или возможного объединения комнат в будущем. Большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение. Отсюда можно выйти на террасу площадью более 27 м², где достаточно места для современной зоны отдыха на открытом воздухе.
Кухня имеет классическую планировку и достаточно места для современной встроенной кухни. Кроме того, предусмотрена дополнительная кухня, которую можно использовать как кладовую, хозяйственную зону или в будущем приспособить для расширения жилого пространства. Кабинет подойдёт для работы из дома или приёма гостей.
Прихожая удобно соединяет все комнаты и создаёт ощущение простора при входе. На первом этаже также расположены гостевой туалет, ванная комната, предбанник и тамбур, все помещения имеют функциональную планировку.
В спальной зоне находятся две детские комнаты приятного размера и спальня родителей. Все помещения легко меблировать; в них классическая отделка стен и полов. Планировка открывает прекрасные возможности для создания современных жилых и спальных зон.
Подвальный этаж также отличается простором и многофункциональностью: большая кладовая, постирочная, котельная и два коридора обеспечивают достаточно места для хранения, хобби, мастерской или хозяйственных нужд. Кроме того, в подвале предусмотрены ещё одна гостиная, спальня и дополнительная ванная комната — идеально для гостевой зоны, кабинета, помещения для хобби или этажа для подростков.
Встроенный гараж соединён непосредственно с домом и практично вписывается в общую концепцию.
Благодаря необходимости ремонта будущие покупатели смогут полностью обустроить дом по своему вкусу — от выбора современных напольных покрытий и установки новых ванных комнат до реализации актуальных планировочных решений и мер по повышению энергоэффективности. Существующая планировка создаёт для этого наилучшие условия.

Фитинги и особенности, как описано

Недвижимость предлагается на правах наследственной аренды — это привлекательная альтернатива классической покупке земельного участка. Благодаря отсутствию затрат на покупку участка покупатели существенно сокращают первоначальные расходы и получают больше финансовых возможностей для модернизации или индивидуальной перепланировки. Право наследственной аренды обеспечивает долгосрочную предсказуемость планирования, поскольку обычно предоставляется на многие десятилетия и четко регулируется договором. Для покупателей это означает полноценный дом на значительно более выгодных финансовых условиях и возможность обустроить объект по своему вкусу — без обычного бремени высоких расходов на приобретение земельного участка.

другой

Указанная цена покупки является минимальной ставкой за расположенное на участке здание. Первоначальный размер ежегодной платы за право наследуемой аренды составляет 4.626,21 € / год (= 385,52 € / месяц) при сроке действия 99 лет.

Расположение

Подробности о местоположении

Объект расположен в престижном жилом районе в северной части Херфорда — месте, которое отличается гармоничным сочетанием тишины, сложившегося соседского сообщества и превосходно развитой повседневной инфраструктуры. Здесь городская жизнь сочетается с непринуждённой атмосферой жилого района: это место придётся по душе семьям, парам и тем, кто ездит на работу.
Вокруг объекта недвижимости есть всё, что отличает престижные жилые районы: всё находится близко, инфраструктура отлично развита, а окружение оживлённое. Супермаркеты, специализированные магазины, предприятия сферы услуг и объекты повседневного спроса доступны за несколько минут — до многих из них удобно дойти пешком. Это обеспечивает высокий уровень комфорта и экономит драгоценное время в повседневной жизни.
Особенно хорошо преимущества расположения проявляются для семей: детские сады и школы находятся поблизости, до них легко добраться; они обеспечивают детям всех возрастов надёжную основу. Окружение отличается тихими боковыми улицами и сложившимися жилыми кварталами, что создаёт безопасную и приятную атмосферу. Предусмотрены возможности и для досуга и активного отдыха: игровые и спортивные площадки, зелёные зоны, а также маршруты для прогулок и активного отдыха на свежем воздухе находятся всего в нескольких шагах от дома.
Связь с общественным транспортом превосходная. Ближайшая автобусная остановка обеспечивает регулярное прямое сообщение с центром Херфорда и всеми важными транспортными узлами города. Благодаря этому до центра города, магазинов, культурных объектов и железнодорожного вокзала Херфорда можно легко добраться — это идеально для тех, кто ездит на работу, и всех, кто ценит свободу передвижения.
Автомобильное сообщение также превосходное: по расположенным поблизости магистральным улицам можно быстро добраться до центра и региональных транспортных артерий. Поездки на работу занимают мало времени, а до всех пунктов назначения в Херфорде и окрестностях можно быстро доехать.