Abitare a un prezzo accessibile: casa da ristrutturare con potenziale, in diritto di superficie

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare del 1965 offre una solida base per una ristrutturazione completa ed è particolarmente adatta agli acquirenti che cercano un immobile dalla struttura chiara e con ampie possibilità di personalizzazione. La costruzione solida, la buona struttura di base e il riscaldamento centralizzato a gas del marchio Viessmann (anno di installazione 2005) costituiscono una base affidabile per un rinnovamento energetico ed estetico.
Il piano terra convince per la distribuzione degli ambienti, spaziosa e funzionale. Il fulcro è il luminoso soggiorno, con una superficie ben sfruttabile e collegamento diretto alla sala da pranzo: ideale per soluzioni abitative open space o per un’eventuale unione dei locali in futuro. Le ampie finestre garantiscono una piacevole luminosità. Da qui si accede alla terrazza, che con i suoi oltre 27 m² offre ampio spazio per una moderna area esterna.
La cucina ha una disposizione classica e offre spazio sufficiente per una cucina componibile moderna. È inoltre disponibile una cucina di servizio, utilizzabile in modo flessibile come dispensa, zona lavanderia o spazio per un futuro ampliamento. Uno studio offre ulteriore spazio per lavorare da casa o per gli ospiti.
Il corridoio collega tutti gli ambienti in modo efficiente e crea un ingresso arioso. Il piano terra è completato da un WC per gli ospiti, un bagno, un disimpegno e un vestibolo, tutti disposti in modo funzionale.
La zona notte della casa comprende due camerette di dimensioni confortevoli e una camera matrimoniale. Tutti gli ambienti sono facili da arredare e presentano rivestimenti classici per pareti e pavimenti. Le planimetrie offrono ottime possibilità per realizzare soluzioni abitative e per la zona notte moderne.
Anche il piano seminterrato è spazioso e versatile: un grande locale cantina, una lavanderia, un locale caldaia e due corridoi offrono molto spazio per riporre oggetti e per hobby, laboratorio o lavori domestici. Inoltre, nel seminterrato sono raffigurati un ulteriore soggiorno, una camera da letto e un bagno aggiuntivo: ideali come zona ospiti, studio, area hobby o piano per adolescenti.
Il garage integrato è direttamente collegato alla casa e si inserisce in modo pratico nel progetto complessivo.
Grazie alle condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione, i futuri acquirenti hanno l’opportunità di riprogettare completamente la casa secondo i propri desideri: dalla scelta di pavimenti moderni ai nuovi bagni e a soluzioni abitative contemporanee, fino agli interventi di efficientamento energetico. La struttura esistente offre le migliori condizioni per farlo.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’immobile viene assegnato in diritto di superficie, un’interessante alternativa al classico acquisto del terreno. L’eliminazione del prezzo del terreno consente agli acquirenti di beneficiare di costi iniziali nettamente inferiori e di disporre di un prezioso margine finanziario per modernizzazioni o interventi di ampliamento personalizzati. Il diritto di superficie offre sicurezza nella pianificazione a lungo termine, poiché in genere ha una durata di molti decenni ed è disciplinato con chiarezza dal contratto. Per gli acquirenti ciò significa: una casa a tutti gli effetti a condizioni finanziarie decisamente più vantaggiose e la possibilità di configurare l’immobile secondo i propri desideri, senza il consueto onere legato all’acquisto di un terreno costoso.

Altri

Il prezzo di acquisto indicato costituisce l’offerta minima per l’edificio esistente. Il canone iniziale del diritto di superficie ammonta a 4.626,21 € / anno (= 385,52 € / mese), per una durata di 99 anni.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in un ambito residenziale molto richiesto nella zona settentrionale di Herford, un contesto che si distingue per un piacevole connubio di tranquillità, quartiere consolidato e ottime infrastrutture per la vita quotidiana. Qui la vita urbana si combina con un’atmosfera residenziale rilassata: una posizione che conquista famiglie, coppie e pendolari.
Nei dintorni dell’immobile si trova tutto ciò che caratterizza le zone residenziali di pregio: distanze brevi, servizi eccellenti e un contesto vivace. Supermercati, negozi specializzati, servizi e attività di prima necessità sono raggiungibili in pochi minuti, molti persino comodamente a piedi. Ciò garantisce un elevato livello di comfort e fa risparmiare tempo prezioso nella vita quotidiana.
La posizione rivela i suoi punti di forza soprattutto per le famiglie: asili e scuole si trovano nelle immediate vicinanze e offrono strutture affidabili per bambini di tutte le età. La zona è caratterizzata da strade secondarie tranquille e quartieri residenziali consolidati, che creano un ambiente abitativo sicuro e piacevole. Anche per il tempo libero e l’attività fisica non manca nulla: aree gioco e sportive, zone verdi e percorsi per passeggiate e attività all’aperto si trovano a pochi passi dalla casa.
I collegamenti con i mezzi pubblici locali sono eccellenti. Una fermata dell’autobus nelle vicinanze offre collegamenti regolari e diretti con il centro di Herford e con tutti i principali snodi della città. Si raggiungono così comodamente il centro, i negozi, le proposte culturali o la stazione di Herford: una soluzione ideale per i pendolari e per chi desidera spostarsi con flessibilità.
Anche in auto i collegamenti sono ottimi: attraverso le principali arterie stradali circostanti si raggiungono rapidamente il centro e le vie di comunicazione regionali. I tragitti per il pendolarismo sono brevi e tutte le destinazioni a Herford e dintorni sono raggiungibili in poco tempo.