Vivienda asequible: casa que necesita reformas, en régimen de derecho de superficie y con potencial

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Esta vivienda unifamiliar construida en 1965 ofrece una base sólida para una modernización integral y está especialmente dirigida a compradores que buscan una propiedad con una estructura clara y mucha libertad de diseño. La construcción sólida, la buena estructura básica y una calefacción central de gas de la marca Viessmann (año de instalación: 2005) constituyen una base fiable para una renovación energética y estética.
La planta baja destaca por una distribución espaciosa y funcional. El centro de la vivienda es el luminoso salón, con una superficie muy aprovechable y acceso directo al comedor, ideal para conceptos de vivienda diáfanos o para unir ambos espacios más adelante. Los grandes ventanales proporcionan una agradable luminosidad. Desde aquí se accede a la terraza, que con más de 27 m² ofrece mucho espacio para crear una moderna zona exterior.
La cocina tiene una distribución clásica y espacio suficiente para una cocina amueblada moderna. Además, hay una cocina auxiliar que puede utilizarse con flexibilidad como despensa, zona de servicio o espacio para una futura ampliación. Un despacho ofrece espacio adicional para trabajar desde casa o alojar a invitados.
La zona del recibidor comunica eficazmente todas las estancias y crea una entrada espaciosa y diáfana. La planta baja se completa con un aseo de invitados, un baño, un vestíbulo y un cortavientos, todos ellos dispuestos de forma funcional.
La zona de descanso de la vivienda cuenta con dos dormitorios infantiles de buen tamaño y un dormitorio principal. Todas las estancias se pueden amueblar fácilmente y tienen revestimientos clásicos en paredes y suelos. La distribución ofrece excelentes posibilidades para crear conceptos modernos de vivienda y descanso.
El sótano también es espacioso y versátil: un amplio cuarto de sótano, un lavadero, una sala de calefacción y dos pasillos ofrecen mucho espacio de almacenamiento y sitio para aficiones, taller o tareas domésticas. Además, en el sótano se muestra otro salón, un dormitorio y un baño adicional, ideales como zona para invitados, despacho, espacio para aficiones o planta para adolescentes.
El garaje integrado está conectado directamente con la casa y se incorpora de forma práctica al conjunto.
Debido a su estado necesitado de reformas, los futuros compradores tendrán la oportunidad de rediseñar completamente la vivienda según sus preferencias: desde elegir revestimientos de suelo actuales y renovar los baños hasta crear conceptos modernos de distribución y acometer mejoras energéticas. La estructura existente ofrece las mejores condiciones para ello.

Ajustes y características, como se describe

La propiedad se ofrece en régimen de derecho de superficie, una alternativa atractiva a la compra tradicional de un terreno. Al no tener que pagar el precio del terreno, los compradores se benefician de unos costes iniciales considerablemente menores y disponen de un valioso margen financiero para realizar modernizaciones o reformas a medida. El derecho de superficie ofrece seguridad de planificación a largo plazo, ya que suele tener una duración de varias décadas y está regulado con claridad mediante contrato. Para los compradores, esto significa disponer de un hogar completo en condiciones económicas mucho más favorables y de la posibilidad de diseñar la propiedad según sus propias preferencias, sin la carga habitual que supone adquirir un terreno a un precio elevado.

Otros

El precio de compra indicado constituye la oferta mínima por el edificio existente. El canon inicial del derecho de superficie asciende a 4.626,21 € / año (= 385,52 € / mes), con una duración de 99 años.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en una dirección residencial muy solicitada en la zona norte de Herford, en un entorno que destaca por su agradable combinación de tranquilidad, un vecindario consolidado y una excelente infraestructura para el día a día. Aquí, la vida urbana se combina con un ambiente residencial relajado: una ubicación que entusiasma tanto a familias como a parejas y personas que se desplazan al trabajo.
En los alrededores de la propiedad se encuentra todo lo que caracteriza a las zonas residenciales de calidad: distancias cortas, excelentes servicios y un entorno animado. Supermercados, tiendas especializadas, proveedores de servicios y comercios de primera necesidad están a pocos minutos, muchos de ellos incluso a una cómoda distancia a pie. Esto ofrece un alto nivel de comodidad y ahorra un tiempo valioso en el día a día.
La ubicación muestra especialmente sus ventajas para las familias: hay guarderías y escuelas a una distancia fácilmente accesible, que ofrecen estructuras fiables para niños de todas las edades. La zona se caracteriza por calles secundarias tranquilas y barrios residenciales consolidados, lo que crea un entorno residencial seguro y agradable. También hay opciones para el ocio y la actividad física: áreas de juego y deportivas, zonas verdes y caminos para pasear y realizar actividades al aire libre están a pocos pasos de la casa.
La conexión con el transporte público local es excelente. Una parada de autobús cercana ofrece conexiones regulares y directas con el centro de Herford y con todos los principales nudos de transporte de la ciudad. Así, se llega fácilmente al centro urbano, a las tiendas, a las ofertas culturales o a la estación de Herford; ideal para quienes se desplazan al trabajo o para cualquiera que prefiera moverse con flexibilidad.
También se cuenta con excelentes conexiones en coche: las principales vías de circulación de los alrededores permiten llegar rápidamente al centro y a las rutas de transporte regionales. Los trayectos al trabajo son cortos y se llega rápidamente a todos los destinos dentro y alrededor de Herford.