Un logement abordable : maison à rénover en droit de superficie, avec du potentiel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle construite en 1965 offre une base solide pour une rénovation complète et s’adresse en particulier aux acheteurs à la recherche d’un bien à la structure claire et offrant une grande liberté d’aménagement. La construction massive, le gros œuvre en bon état ainsi qu’un chauffage central au gaz de marque Viessmann (installé en 2005) constituent une base fiable pour une rénovation énergétique et esthétique.
Le rez-de-chaussée séduit par une répartition généreuse et fonctionnelle des pièces. Le cœur de la maison est le séjour lumineux, doté d’une surface bien exploitable et directement relié à la salle à manger – idéal pour créer un espace de vie ouvert ou réunir les deux pièces ultérieurement. De grandes fenêtres offrent une agréable luminosité. Depuis le séjour, on accède à la terrasse qui, avec plus de 27 m², offre un vaste espace pour aménager un extérieur moderne.
La cuisine présente un agencement classique et offre suffisamment de place pour une cuisine équipée contemporaine. Une cuisine d’appoint est également disponible et peut être utilisée de manière flexible comme arrière-cuisine, buanderie ou espace d’agrandissement ultérieur. Un bureau offre un espace supplémentaire pour le télétravail ou pour accueillir des invités.
Le couloir relie efficacement toutes les pièces et crée une entrée aérée. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes invités, une salle de bains, un vestibule ainsi qu’un sas d’entrée, tous agencés de manière fonctionnelle.
L’espace nuit de la maison comprend deux chambres d’enfants de taille agréable ainsi qu’une chambre parentale. Toutes les pièces sont faciles à meubler et présentent des revêtements de murs et de sols classiques. Les plans offrent d’excellentes possibilités pour créer des espaces de vie et de nuit modernes.
Le sous-sol est également spacieux et polyvalent : une grande cave, une buanderie, une chaufferie ainsi que deux couloirs offrent de nombreux espaces de rangement et de la place pour les loisirs, un atelier ou les tâches ménagères. Le sous-sol comprend également un séjour, une chambre et une salle de bains supplémentaires – idéal pour aménager un espace invités, un bureau, un espace de loisirs ou un étage pour adolescents.
Le garage intégré est directement relié à la maison et s’intègre parfaitement à l’ensemble.
L’état nécessitant des travaux de rénovation permet aux futurs acheteurs de réaménager entièrement la maison selon leurs goûts – du choix de revêtements de sol contemporains à la création de nouvelles salles de bains et d’espaces modernes, en passant par des travaux d’amélioration énergétique. La structure existante offre les meilleures conditions pour y parvenir.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bien est proposé en droit de superficie — une alternative intéressante à l’achat classique d’un terrain. L’absence de prix d’achat du terrain permet aux acquéreurs de bénéficier de coûts initiaux nettement inférieurs et de disposer d’une marge de manœuvre financière appréciable pour des travaux de modernisation ou des aménagements personnalisés. Le droit de superficie offre une sécurité de planification à long terme, puisqu’il est généralement établi pour plusieurs décennies et clairement encadré par contrat. Pour les acquéreurs, cela signifie : un véritable chez-soi à des conditions financières nettement plus avantageuses et la possibilité d’aménager le bien selon leurs propres souhaits, sans supporter le coût habituel élevé de l’acquisition du terrain.

Autres

Le prix d’achat indiqué constitue l’offre minimale pour le bâtiment existant. La redevance initiale du bail emphytéotique s’élève à 4.626,21 € / an (= 385,52 € / mois) pour une durée de 99 ans.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien est situé à une adresse résidentielle recherchée dans le nord de Herford, un quartier qui se distingue par un agréable mélange de calme, de voisinage établi et d’excellentes infrastructures au quotidien. Ici, la vie urbaine se conjugue à une atmosphère résidentielle détendue : un emplacement qui séduit aussi bien les familles que les couples et les actifs qui font la navette.
Tout ce qui caractérise les quartiers résidentiels de qualité se trouve à proximité du bien : des trajets courts, d’excellents commerces et un environnement animé. Supermarchés, commerces spécialisés, prestataires de services et commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes, souvent même à pied. Cela offre un grand confort et fait gagner un temps précieux au quotidien.
L’emplacement révèle particulièrement ses atouts pour les familles : des crèches et des écoles se trouvent à proximité et offrent un cadre fiable aux enfants de tout âge. Le quartier se compose de rues secondaires tranquilles et de zones résidentielles établies, créant un cadre de vie sûr et agréable. Les loisirs et l’activité physique ne sont pas en reste : aires de jeux et de sport, espaces verts et chemins pour les promenades et les activités de plein air se trouvent à quelques pas de la maison.
La desserte par les transports en commun est excellente. Un arrêt de bus situé à proximité propose des liaisons régulières et directes vers le centre-ville de Herford ainsi que vers tous les principaux pôles de la ville. Le centre-ville, les commerces, les offres culturelles ou la gare de Herford sont ainsi facilement accessibles, ce qui est idéal pour les personnes qui font la navette ou pour tous ceux qui aiment se déplacer en toute flexibilité.
La desserte routière est également excellente : les grands axes environnants permettent de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les axes de transport régionaux. Les trajets domicile-travail restent courts et toutes les destinations dans Herford et ses environs sont rapidement accessibles.