65 wooneenheden nabij Chemnitz – 7,82 % huidig rendement en aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De hier aangeboden vastgoedportefeuille omvat vier aantrekkelijke appartementsgebouwen in degelijke massieve bouwwijze in de gemeente Burkhardtsdorf in het Erzgebirgskreis. De gemeente ligt in het ruimere verzorgingsgebied van de stad Chemnitz, waarvan het centrum met de auto in slechts ongeveer 20 tot 25 minuten bereikbaar is. Deze nabijheid tot de economische locatie Chemnitz combineert de voordelen van een rustige, natuurrijke woonomgeving met de goede bereikbaarheid van een belangrijke grote stad in Saksen. Met in totaal 65 wooneenheden en een totale woonoppervlakte van ca. 4.190 m² biedt dit vastgoedpakket beleggers een interessante mogelijkheid om te investeren in een omvangrijk woningbestand met reeds bestaande huurinkomsten en aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden.

De vier appartementsgebouwen dateren uit de bouwjaren rond 1900, rond 1950, 1969 en 1977 en overtuigen door hun veelzijdige gebouwstructuur. Vooral de evenwichtige mix van woningen, die verschillende groepen huurders aanspreekt, is aantrekkelijk. Het aanbod loopt uiteen van compacte studio's met 1 kamer vanaf ca. 37 m² tot ruime gezinswoningen met 4 kamers en woonoppervlakken tot 110 m². De woningen beschikken overwegend over een eigen balkon en bieden daarmee extra wooncomfort.

Een ander pluspunt zijn de ruime, deels parkachtig aangelegde buitenruimtes. De uitgestrekte groenvoorzieningen bieden de bewoners aantrekkelijke mogelijkheden om de tuin te gebruiken en creëren een aangename woonomgeving. Twee van de vier vastgoedobjecten onderscheiden zich bovendien door hun bijzonder rustige ligging dan wel een fraaie ligging met een prachtig uitzicht op het omliggende landschap. Daarnaast bieden de aanwezige open ruimtes interessante mogelijkheden voor de verdere ontwikkeling en exploitatie van parkeerplaatsen.

Bijzonder interessant voor beleggers is de combinatie van reeds gerenoveerde vastgoedobjecten met lopende huurinkomsten en twee andere appartementsgebouwen met aanvullend waardestijgingspotentieel. Twee van de vier gebouwen zijn al gerenoveerd en vormen een solide basis voor de bestaande huurinkomsten. De twee overige objecten hebben renovatiebehoefte en bieden investeerders de mogelijkheid om het vastgoedbestand duurzaam verder te ontwikkelen door gerichte moderniseringsmaatregelen, energetische verbeteringen en een stapsgewijze aanpassing van de huren.

Een bijkomend voordeel: geen van de vier appartementsgebouwen is beschermd als monument. Dit biedt investeerders meer ontwerpvrijheid bij toekomstige moderniserings- en renovatiewerkzaamheden binnen de geldende bouwvoorschriften.

De vastgoedportefeuille genereert momenteel een jaarlijkse netto kale huur van 207.235,44 €, bij een gemiddelde woninghuur van ca. 4,12 €/m². Bij een koopprijs van 2.650.000,- € (ca. 632 €/m² woonoppervlak) resulteert dit in een aantrekkelijk IST-brutohuur rendement van ca. 7,82%, wat overeenkomt met een koopprijsfactor van slechts 12,79 jaarhuren.

Door de stapsgewijze modernisering van de renovatiebehoevende eenheden, energetische verbeteringen en de gerichte ontsluiting en verhuur van het aanwezige potentieel aan parkeerplaatsen, lijkt een verhoging van de jaarlijkse netto kale huur tot ca. 281.500,- € mogelijk. Dit komt overeen met een aanvullend jaarlijks huurinkomstenpotentieel van circa 74.265,- € of een verwachte opbrengststijging van ca. 35,8%. De berekende gemiddelde huur bedraagt daarbij ca. 5,60 €/m², inclusief de meegerekende parkeeropbrengsten.

Wij stellen u graag verdere objectdocumentatie ter beschikking en staan tot uw beschikking voor persoonlijke gesprekken en bezichtigingen. Ook ondersteunen wij u graag met ons netwerk en onze ervaring bij het vinden van de passende financiering voor uw investering.

Locatie