| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 4190 m² |
| habitaciones | 187 |
|---|
| Zona de terreno | 10083 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 4190 m² |
| Precio de compra | 2.650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 632,46 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa cartera inmobiliaria aquí ofrecida comprende cuatro atractivos edificios de viviendas plurifamiliares de sólida construcción en la localidad de Burkhardtsdorf, en el distrito de Erzgebirgskreis. La localidad se encuentra en el área de influencia ampliada de la ciudad de Chemnitz, cuyo centro es accesible en coche en tan solo unos 20 a 25 minutos. Esta proximidad al centro económico de Chemnitz combina las ventajas de un entorno residencial tranquilo y cercano a la naturaleza con la buena accesibilidad a una importante ciudad de Sajonia. Con un total de 65 viviendas y una superficie residencial total de aprox. 4.190 m², este paquete inmobiliario ofrece a los inversores una interesante oportunidad para invertir en un amplio parque de viviendas con ingresos por alquiler ya existentes y posibilidades adicionales de desarrollo.
Los cuatro edificios de viviendas plurifamiliares datan de los años de construcción en torno a 1900, 1950, 1969 y 1977, y destacan por su variada estructura edificatoria. Resulta especialmente atractivo el equilibrado abanico de viviendas, que atrae a distintos grupos de inquilinos. La oferta abarca desde compactos apartamentos de 1 habitación a partir de aprox. 37 m² hasta amplias viviendas familiares de 4 habitaciones, con superficies residenciales de hasta 110 m². La mayoría de las viviendas dispone de balcón propio, lo que aporta un confort residencial adicional.
Otro punto a favor son las amplias zonas exteriores, algunas de ellas diseñadas como parques. Las extensas zonas verdes ofrecen a los residentes atractivas posibilidades para disfrutar del jardín y crean un entorno residencial agradable. Dos de los cuatro inmuebles destacan además por su ubicación especialmente tranquila o por una atractiva ubicación con magníficas vistas al paisaje circundante. Asimismo, los espacios libres existentes ofrecen interesantes posibilidades para desarrollar y gestionar las plazas de aparcamiento.
La combinación de inmuebles ya rehabilitados con ingresos por alquiler en curso y otros dos edificios de viviendas plurifamiliares con potencial adicional de revalorización resulta especialmente interesante para los inversores. Dos de los cuatro edificios ya se encuentran rehabilitados y constituyen una base sólida para los ingresos por alquiler existentes. Los otros dos inmuebles requieren reformas y ofrecen a los inversores la posibilidad de desarrollar de forma sostenible el parque inmobiliario mediante medidas específicas de modernización, mejoras energéticas y un ajuste gradual de los alquileres.
Una ventaja adicional: ninguno de los cuatro edificios de viviendas plurifamiliares está protegido como patrimonio histórico. Esto ofrece a los inversores mayor libertad de diseño para futuras obras de modernización y rehabilitación, dentro del marco de la normativa urbanística vigente.
Actualmente, la cartera inmobiliaria genera una renta neta anual en frío de 207.235,44 €, con un alquiler medio por vivienda de aprox. 4,12 €/m². A un precio de compra de 2.650.000,- € (aprox. 632 €/m² de superficie habitable), se obtiene una atractiva rentabilidad bruta actual de aprox. 7,82%, equivalente a un factor de precio de compra de tan solo 12,79 rentas anuales.
Mediante la modernización gradual de las unidades que necesitan rehabilitación, mejoras energéticas y la habilitación y alquiler específicos del potencial existente de plazas de aparcamiento, parece posible aumentar la renta neta anual en frío hasta aprox. 281.500,- €. Esto corresponde a un potencial adicional de ingresos anuales por alquiler de alrededor de 74.265,- € o a un incremento previsto de los ingresos de aprox. 35,8%. El alquiler medio calculado se sitúa en aprox. 5,60 €/m², incluidos los ingresos considerados por las plazas de aparcamiento.
Estaremos encantados de poner a su disposición documentación adicional sobre el inmueble y de atenderle en reuniones personales y visitas. También estaremos encantados de ayudarle a encontrar la financiación adecuada para su inversión gracias a nuestra red de contactos y experiencia.
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200.000 € Edificio multifamiliar histórico con 7 viviendas – Inversión de capital y uso propio09235 Burkhardtsdorf
55.000 € Vivienda y pequeño negocio bajo el mismo techo09235 Burkhardtsdorf
260.000 € Atractivo edificio residencial y comercial en venta09235 Burkhardtsdorf– Neu-Eibenberg
