65 Wohneinheiten nahe Chemnitz – 7,82 % IST-Rendite und attraktives Entwicklungspotenzial!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das hier angebotene Immobilienportfolio umfasst vier attraktive Mehrfamilienhäuser in solider Massivbauweise in der Gemeinde Burkhardtsdorf im Erzgebirgskreis. Die Gemeinde liegt im erweiterten Einzugsgebiet der Stadt Chemnitz, deren Zentrum mit dem Auto in nur etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Diese Nähe zum Wirtschaftsstandort Chemnitz verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit der guten Erreichbarkeit einer bedeutenden sächsischen Großstadt. Mit insgesamt 65 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 4.190 m² bietet dieses Immobilienpaket Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in einen umfangreichen Wohnungsbestand mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten zu investieren.

Die vier Mehrfamilienhäuser stammen aus den Baujahren um 1900, um 1950 sowie 1969 und 1977 und überzeugen durch eine vielseitige Gebäudestruktur. Besonders attraktiv ist der ausgewogene Wohnungsmix, der unterschiedliche Mietergruppen anspricht. Das Angebot reicht von kompakten 1-Zimmer-Appartements ab ca. 37 m² bis hin zu großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Familienwohnungen mit Wohnflächen von bis zu 110 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über eigene Balkone und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiterer Pluspunkt sind die großzügigen, teilweise parkähnlich angelegten Außenanlagen. Die weitläufigen Grünflächen bieten den Bewohnern attraktive Möglichkeiten zur Gartennutzung und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Zwei der vier Immobilien zeichnen sich zudem durch ihre besonders ruhige Lage beziehungsweise eine reizvolle Lage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Landschaft aus. Darüber hinaus bieten die vorhandenen Freiflächen interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Bewirtschaftung der Stellplätze.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus bereits sanierten Immobilien mit laufenden Mieteinnahmen und zwei weiteren Mehrfamilienhäusern mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Zwei der vier Gebäude befinden sich bereits in einem sanierten Zustand und bilden eine solide Grundlage für die bestehenden Mieterträge. Die beiden weiteren Objekte weisen Sanierungsbedarf auf und eröffnen Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, energetische Verbesserungen und eine schrittweise Anpassung der Mieten den Immobilienbestand nachhaltig weiterzuentwickeln.

Ein zusätzlicher Vorteil: Keines der vier Mehrfamilienhäuser steht unter Denkmalschutz. Dies bietet Investoren größere gestalterische Freiheiten bei zukünftigen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Aktuell erwirtschaftet das Immobilienportfolio eine Jahresnettokaltmiete von 207.235,44 €, bei einer durchschnittlichen Wohnungsmiete von ca. 4,12 €/m². Bei einem Kaufpreis von 2.650.000,- € (ca. 632 €/m² Wohnfläche) ergibt sich daraus eine attraktive IST-Bruttomietrendite von ca. 7,82%, entsprechend einem Kaufpreisfaktor von lediglich 12,79 Jahresmieten.

Durch die schrittweise Modernisierung der sanierungsbedürftigen Einheiten, energetische Verbesserungen sowie die gezielte Erschließung und Vermietung vorhandener Stellplatzpotenziale erscheint eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf ca. 281.500,- € möglich. Dies entspricht einem zusätzlichen jährlichen Mietertragspotenzial von rund 74.265,- € beziehungsweise einer prognostizierten Ertragssteigerung von ca. 35,8%. Die kalkulierte Durchschnittsmiete liegt dabei bei ca. 5,60 €/m² inklusive der berücksichtigten Stellplatzerträge.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für persönliche Gespräche sowie Besichtigungstermine zur Verfügung. Auch bei der passenden Finanzierung Ihrer Investition unterstützen wir Sie gerne mit unserem Netzwerk und unserer Erfahrung.

Lage