Chemnitz yakınında 65 konut birimi – %7,82 mevcut getiri ve cazip geliştirme potansiyeli!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Burada satışa sunulan gayrimenkul portföyü, Erzgebirgskreis'teki Burkhardtsdorf belediyesinde sağlam yığma yapı tekniğiyle inşa edilmiş dört cazip çok daireli binadan oluşmaktadır. Belediye, merkezi araçla yalnızca yaklaşık 20 ila 25 dakikada ulaşılabilen Chemnitz şehrinin genişletilmiş etki alanında yer almaktadır. Ekonomik merkez Chemnitz'e olan bu yakınlık, sakin ve doğayla iç içe bir yaşam ortamının avantajlarını, önemli bir Saksonya büyük şehrine kolay ulaşım imkânıyla bir araya getirmektedir. Toplam 65 konut birimi ve yaklaşık 4.190 m² toplam konut alanıyla bu gayrimenkul paketi, yatırımcılara mevcut kira gelirleri ve ek geliştirme olanakları bulunan kapsamlı bir konut portföyüne yatırım yapmak için ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır.

Dört çok daireli bina, yaklaşık 1900, yaklaşık 1950, 1969 ve 1977 yıllarında inşa edilmiş olup çeşitlilik gösteren yapı özellikleriyle öne çıkmaktadır. Farklı kiracı gruplarına hitap eden dengeli daire karması özellikle caziptir. Sunulan seçenekler, yaklaşık 37 m²'den başlayan kompakt 1 odalı dairelerden, 110 m²'ye kadar yaşam alanına sahip geniş ve kullanışlı 4 odalı aile dairelerine kadar uzanmaktadır. Dairelerin çoğunun kendine ait balkonu vardır ve bu da ek yaşam konforu sağlar.

Geniş, kısmen park benzeri düzenlenmiş açık alanlar da bir diğer avantajdır. Geniş yeşil alanlar, sakinlere bahçelerden yararlanmak için cazip olanaklar sunar ve hoş bir yaşam ortamı oluşturur. Dört gayrimenkulden ikisi ayrıca özellikle sakin konumlarıyla veya çevredeki manzaraya hâkim, etkileyici konumlarıyla öne çıkmaktadır. Bunun yanı sıra mevcut açık alanlar, otopark yerlerinin geliştirilmesi ve işletilmesi için ilgi çekici olanaklar sunmaktadır.

Mevcut kira gelirleri sağlayan ve hâlihazırda yenilenmiş gayrimenkuller ile değer artışı potansiyeli taşıyan diğer iki çok daireli binanın bir arada bulunması, yatırımcılar için özellikle ilgi çekicidir. Dört binadan ikisi hâlihazırda yenilenmiş durumdadır ve mevcut kira gelirleri için sağlam bir temel oluşturmaktadır. Diğer iki gayrimenkul yenileme ihtiyacı taşımakta olup yatırımcılara hedefe yönelik modernizasyon çalışmaları, enerji verimliliği iyileştirmeleri ve kiraların kademeli olarak uyarlanması yoluyla gayrimenkul portföyünü sürdürülebilir biçimde geliştirme olanağı sunmaktadır.

Ek bir avantaj: Dört çok daireli binanın hiçbiri tescilli kültür varlığı statüsünde değildir. Bu, yatırımcılara yürürlükteki imar mevzuatı çerçevesinde gelecekteki modernizasyon ve yenileme çalışmaları için daha fazla tasarım özgürlüğü sunmaktadır.

Gayrimenkul portföyü hâlihazırda yıllık net soğuk kira geliri olarak 207.235,44 € sağlamaktadır; ortalama daire kirası yaklaşık 4,12 €/m²’dir. 2.650.000,- € tutarındaki satın alma bedelinde (yaklaşık 632 €/m² konut alanı) bu, yaklaşık %7,82 oranında cazip bir MEVCUT brüt kira getirisine ve yalnızca 12,79 yıllık kira bedeli tutarında bir satın alma fiyatı çarpanına karşılık gelmektedir.

Yenileme gerektiren birimlerin aşamalı olarak modernize edilmesi, enerji verimliliğinin artırılması ve mevcut otopark potansiyelinin hedefli biçimde kullanıma açılıp kiralanmasıyla yıllık net soğuk kira gelirinin yaklaşık 281.500,- €’ya çıkarılması mümkün görünmektedir. Bu, yıllık yaklaşık 74.265,- € ek kira geliri potansiyeline veya öngörülen yaklaşık %35,8’lik gelir artışına karşılık gelmektedir. Otopark gelirleri de hesaba katıldığında hesaplanan ortalama kira yaklaşık 5,60 €/m²’dir.

Daha ayrıntılı gayrimenkul belgelerini memnuniyetle sunar, kişisel görüşmeler ve yerinde inceleme randevuları için hizmetinizde oluruz. Yatırımınız için uygun finansman konusunda da ağımız ve deneyimimizle size memnuniyetle destek oluruz.

Konum