65 lokali mieszkalnych w pobliżu Chemnitz – 7,82% rentowności aktualnej i atrakcyjny potencjał rozwoju!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Oferowany portfel nieruchomości obejmuje cztery atrakcyjne budynki wielorodzinne, zbudowane w solidnej technologii tradycyjnej, w gminie Burkhardtsdorf w powiecie Rudawy. Gmina leży w rozszerzonym obszarze oddziaływania miasta Chemnitz, którego centrum można osiągnąć samochodem w zaledwie około 20–25 minut. Bliskość ośrodka gospodarczego Chemnitz łączy zalety spokojnego, otoczonego naturą środowiska mieszkalnego z łatwym dostępem do ważnego dużego miasta w Saksonii. Łącznie 65 lokali mieszkalnych i całkowita powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 4.190 m² sprawiają, że ten pakiet nieruchomości stanowi interesującą okazję dla inwestorów kapitałowych do zainwestowania w rozbudowany zasób mieszkaniowy, generujący już dochody z najmu i oferujący dodatkowe możliwości rozwoju.

Cztery budynki wielorodzinne pochodzą z lat budowy około 1900, około 1950, 1969 i 1977 i wyróżniają się zróżnicowaną strukturą. Szczególnie atrakcyjny jest zrównoważony miks mieszkań, odpowiadający potrzebom różnych grup najemców. Oferta obejmuje zarówno kompaktowe kawalerki o powierzchni od ok. 37 m², jak i przestronne, funkcjonalnie rozplanowane mieszkania rodzinne z 4 pokojami o powierzchni mieszkalnej do 110 m². Większość mieszkań ma własne balkony, co zapewnia dodatkowy komfort.

Kolejnym atutem są rozległe tereny zewnętrzne, częściowo urządzone na wzór parków. Rozległe tereny zielone oferują mieszkańcom atrakcyjne możliwości korzystania z ogrodu i tworzą przyjemne otoczenie mieszkalne. Dwie z czterech nieruchomości wyróżniają się ponadto wyjątkowo spokojnym położeniem lub malowniczą lokalizacją z pięknym widokiem na okoliczny krajobraz. Dodatkowo istniejące tereny otwarte stwarzają interesujące możliwości rozbudowy i zagospodarowania miejsc parkingowych.

Szczególnie interesujące dla inwestorów kapitałowych jest połączenie wyremontowanych nieruchomości, przynoszących bieżące dochody z najmu, z dwoma kolejnymi budynkami wielorodzinnymi o dodatkowym potencjale wzrostu wartości. Dwa z czterech budynków są już wyremontowane i stanowią solidną podstawę dla obecnych przychodów z najmu. Dwa pozostałe obiekty wymagają remontu i dają inwestorom możliwość dalszego zrównoważonego rozwoju zasobu nieruchomości poprzez ukierunkowane działania modernizacyjne, poprawę efektywności energetycznej i stopniowe dostosowanie czynszów.

Dodatkowa zaleta: żaden z czterech budynków wielorodzinnych nie jest objęty ochroną konserwatorską. Zapewnia to inwestorom większą swobodę aranżacyjną przy przyszłych pracach modernizacyjnych i remontowych, prowadzonych w ramach obowiązujących przepisów prawa budowlanego.

Obecnie portfel nieruchomości generuje roczny przychód z czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 207.235,44 €, przy średnim czynszu za mieszkanie wynoszącym ok. 4,12 €/m². Przy cenie zakupu 2.650.000,- € (ok. 632 €/m² powierzchni mieszkalnej) daje to atrakcyjną bieżącą stopę zwrotu brutto z czynszu na poziomie ok. 7,82%, co odpowiada mnożnikowi ceny zakupu wynoszącemu zaledwie 12,79-krotność rocznego czynszu.

Stopniowa modernizacja wymagających remontu lokali, poprawa efektywności energetycznej oraz celowe zagospodarowanie i wynajem dostępnych miejsc parkingowych pozwalają zakładać wzrost rocznego przychodu z czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych do ok. 281.500,- €. Odpowiada to dodatkowemu potencjałowi rocznych przychodów z najmu w wysokości ok. 74.265,- €, czyli prognozowanemu wzrostowi przychodów o ok. 35,8%. Skalkulowany średni czynsz wynosi przy tym ok. 5,60 €/m², z uwzględnieniem przychodów z wynajmu miejsc parkingowych.

Chętnie udostępnimy Państwu dodatkową dokumentację dotyczącą nieruchomości i pozostajemy do dyspozycji w celu odbycia osobistych rozmów oraz umówienia terminów oględzin. Chętnie pomożemy również w znalezieniu odpowiedniego finansowania Państwa inwestycji, korzystając z naszej sieci kontaktów i doświadczenia.

Lokalizacja