65 житлових одиниць поблизу Хемніца — фактична дохідність 7,82 % та привабливий потенціал розвитку!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Пропонований тут портфель нерухомості охоплює чотири привабливі багатоквартирні будинки, зведені в надійній масивній конструкції, у громаді Буркхардтсдорф в окрузі Рудні гори. Громада розташована в розширеній зоні тяжіння міста Хемніц, до центру якого можна дістатися автомобілем лише приблизно за 20–25 хвилин. Близькість до економічного центру Хемніца поєднує переваги тихого житлового середовища поблизу природи з легким доступом до великого саксонського міста. Загалом цей пакет нерухомості налічує 65 житлових одиниць загальною житловою площею близько 4.190 м² і надає інвесторам цікаву можливість вкласти кошти у значний житловий фонд із наявними доходами від оренди та додатковими можливостями розвитку.

Чотири багатоквартирні будинки збудовані приблизно в 1900, 1950, 1969 та 1977 роках і вирізняються різноманітною структурою будівель. Особливо привабливим є збалансований асортимент квартир, що зацікавить різні групи орендарів. Пропозиція охоплює компактні однокімнатні апартаменти площею від приблизно 37 м² до просторих чотирикімнатних сімейних квартир житловою площею до 110 м². Більшість квартир має власні балкони, що забезпечує додатковий комфорт.

Ще однією перевагою є просторі прибудинкові території, частково облаштовані як парки. Великі зелені зони надають мешканцям привабливі можливості для користування садом і створюють приємне житлове середовище. Дві з чотирьох нерухомостей також вирізняються особливо тихим розташуванням або мальовничим місцем із чудовим краєвидом на навколишній ландшафт. Крім того, наявні вільні ділянки відкривають цікаві можливості для подальшого розвитку та облаштування паркувальних місць.

Особливо цікавою для інвесторів є комбінація вже відремонтованих об’єктів із поточними доходами від оренди та двох інших багатоквартирних будинків із додатковим потенціалом зростання вартості. Дві з чотирьох будівель уже відремонтовані та становлять надійну основу для наявних доходів від оренди. Два інші об’єкти потребують ремонту й надають інвесторам можливість завдяки цілеспрямованій модернізації, підвищенню енергоефективності та поступовому коригуванню орендної плати забезпечити сталий подальший розвиток портфеля нерухомості.

Додаткова перевага: жоден із чотирьох багатоквартирних будинків не перебуває під охороною як пам’ятка архітектури.Це надає інвесторам більше свободи у плануванні майбутніх заходів із модернізації та санації в межах чинних будівельних норм.

Наразі портфель нерухомості приносить річну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 207.235,44 €, а середня орендна плата за квартиру становить близько 4,12 €/м². За ціни придбання 2.650.000,- € (близько 632 €/м² житлової площі) це забезпечує привабливу фактичну валову дохідність від оренди близько 7,82%, що відповідає ціновому мультиплікатору лише 12,79 річної орендної плати.

Завдяки поетапній модернізації приміщень, що потребують санації, підвищенню енергоефективності, а також цілеспрямованому освоєнню та здаванню в оренду наявних паркомісць, річну чисту орендну плату без комунальних витрат можна збільшити приблизно до 281.500,- €. Це відповідає потенціалу додаткового річного орендного доходу близько 74.265,- €, або прогнозованому зростанню доходу приблизно на 35,8%. Розрахункова середня орендна плата становить близько 5,60 €/м² з урахуванням доходів від паркомісць.

Ми радо надамо вам додаткову документацію щодо об’єкта та готові провести особисті зустрічі й організувати огляди. Також охоче допоможемо підібрати відповідне фінансування вашої інвестиції, скориставшись нашою мережею контактів і досвідом.

Розташування