65 unità abitative vicino a Chemnitz – rendimento effettivo del 7,82 % e interessanti potenzialità di sviluppo!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Il portafoglio immobiliare qui offerto comprende quattro interessanti edifici plurifamiliari costruiti con solida struttura in muratura nel comune di Burkhardtsdorf, nel circondario dei Monti Metalliferi. Il comune si trova nell’area di gravitazione estesa della città di Chemnitz, il cui centro è raggiungibile in auto in soli 20-25 minuti circa. La vicinanza al polo economico di Chemnitz unisce i vantaggi di un contesto residenziale tranquillo e immerso nella natura alla facilità di raggiungere una delle principali città della Sassonia. Con un totale di 65 unità abitative e una superficie abitativa complessiva di circa 4.190 m², questo pacchetto immobiliare offre agli investitori un’interessante opportunità di investire in un ampio patrimonio residenziale, con entrate da locazione già esistenti e ulteriori possibilità di sviluppo.

I quattro edifici plurifamiliari risalgono agli anni intorno al 1900, al 1950, al 1969 e al 1977 e si distinguono per la varietà delle strutture edilizie. Particolarmente interessante è l’equilibrato mix di appartamenti, che si rivolge a diverse categorie di inquilini. L’offerta spazia da monolocali compatti a partire da circa 37 m² fino a spaziosi appartamenti familiari di 4 locali, con superfici abitative fino a 110 m². La maggior parte degli appartamenti dispone di balconi privati, che offrono un ulteriore comfort abitativo.

Un altro punto di forza sono gli ampi spazi esterni, in parte progettati come parchi. Le vaste aree verdi offrono ai residenti interessanti possibilità di utilizzo dei giardini e creano un piacevole contesto residenziale. Inoltre, due dei quattro immobili si distinguono per la posizione particolarmente tranquilla o per la posizione suggestiva, con una splendida vista sul paesaggio circostante. Le aree libere esistenti offrono inoltre interessanti possibilità di sviluppo e gestione dei posti auto.

Particolarmente interessante per gli investitori è la combinazione di immobili già ristrutturati, con entrate da locazione correnti, e due ulteriori edifici plurifamiliari con ulteriore potenziale di rivalutazione. Due dei quattro edifici sono già ristrutturati e costituiscono una solida base per i redditi da locazione esistenti. Gli altri due immobili necessitano di interventi di ristrutturazione e offrono agli investitori la possibilità di sviluppare ulteriormente e in modo sostenibile il patrimonio immobiliare attraverso interventi mirati di ammodernamento, miglioramenti energetici e un adeguamento graduale dei canoni di locazione.

Un ulteriore vantaggio: nessuno dei quattro edifici plurifamiliari è soggetto a tutela monumentale.Ciò offre agli investitori maggiore libertà progettuale per futuri interventi di ammodernamento e risanamento, nel rispetto delle disposizioni edilizie vigenti.

Attualmente il portafoglio immobiliare genera un canone annuo netto a freddo di 207.235,44 €, con un canone medio degli appartamenti di circa 4,12 €/m². Con un prezzo di acquisto di 2.650.000,- € (circa 632 €/m² di superficie abitabile), ne risulta un interessante rendimento lordo da locazione attuale di circa 7,82%, corrispondente a un moltiplicatore del prezzo di acquisto di appena 12,79 annualità di canone.

Grazie all’ammodernamento graduale delle unità che necessitano di risanamento, ai miglioramenti energetici e alla valorizzazione mirata e alla locazione dei posti auto disponibili, appare possibile incrementare il canone annuo netto a freddo fino a circa 281.500,- €. Ciò corrisponde a un potenziale di reddito locativo annuo aggiuntivo di circa 74.265,- €, ovvero a un aumento previsto dei ricavi di circa il 35,8%. Il canone medio calcolato è di circa 5,60 €/m², inclusi i proventi stimati dai posti auto.

Saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione sull’immobile e restiamo a vostra disposizione per colloqui personali e visite. Saremo inoltre lieti di supportarvi, con la nostra rete di contatti e la nostra esperienza, nella ricerca del finanziamento più adatto al vostro investimento.

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