65 жилых помещений недалеко от Хемница — доходность по факту 7,82 % и привлекательный потенциал развития!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Предлагаемый портфель недвижимости включает четыре привлекательных многоквартирных дома, построенных по надежной технологии массивного строительства, в муниципалитете Буркхардтсдорф в районе Рудных гор. Муниципалитет находится в расширенной зоне притяжения города Хемниц, до центра которого можно добраться на автомобиле всего за 20–25 минут. Такая близость к экономическому центру Хемницу сочетает преимущества тихой природной жилой среды с удобной транспортной доступностью крупного саксонского города. Всего в пакет входят 65 жилых помещений общей жилой площадью около 4.190 м², что представляет для инвесторов привлекательную возможность вложить средства в значительный жилой фонд с уже имеющимися доходами от аренды и дополнительными возможностями развития.

Четыре многоквартирных дома были построены примерно в 1900, 1950, 1969 и 1977 годах и отличаются разнообразной структурой зданий. Особенно привлекательным является сбалансированный набор квартир, рассчитанный на разные категории арендаторов. Предложение включает компактные апартаменты с 1 комнатой площадью от около 37 м² и просторные семейные квартиры с 4 комнатами площадью до 110 м². Большинство квартир располагает собственными балконами, что обеспечивает дополнительный комфорт проживания.

Еще одним преимуществом являются просторные прилегающие территории, частично обустроенные в виде парка. Обширные зеленые зоны предоставляют жильцам привлекательные возможности для использования сада и создают приятную жилую среду. Два из четырех объектов также отличаются особенно тихим расположением либо живописным местом с прекрасным видом на окружающий ландшафт. Кроме того, имеющиеся открытые площадки открывают интересные возможности для дальнейшего развития и обустройства парковочных мест.

Особый интерес для инвесторов представляет сочетание уже отремонтированных объектов с текущими доходами от аренды и двух дополнительных многоквартирных домов с потенциалом дальнейшего роста стоимости. Два из четырех зданий уже отремонтированы и служат надежной основой для существующих доходов от аренды. Два других объекта нуждаются в ремонте и открывают инвесторам возможность устойчиво развивать жилой фонд за счет целенаправленной модернизации, повышения энергоэффективности и постепенной корректировки арендной платы.

Дополнительное преимущество: ни один из четырех многоквартирных домов не находится под охраной памятников. Это предоставляет инвесторам больше свободы при планировании будущих работ по модернизации и ремонту в рамках действующих строительных норм.

В настоящее время портфель недвижимости приносит годовой чистый доход от аренды без коммунальных платежей в размере 207.235,44 €, при средней арендной плате за квартиру около 4,12 €/м². При цене покупки 2.650.000,- € (около 632 €/м² жилой площади) это обеспечивает привлекательную валовую доходность от аренды по текущим показателям около 7,82%, что соответствует коэффициенту цены покупки всего 12,79 годовых арендных платежей.

Благодаря поэтапной модернизации нуждающихся в ремонте помещений, повышению энергоэффективности, а также целенаправленному освоению и сдаче в аренду имеющихся парковочных мест возможное увеличение годового чистого дохода от аренды без коммунальных платежей до около 281.500,- €. Это соответствует потенциалу дополнительного ежегодного дохода от аренды примерно в 74.265,- €, или прогнозируемому увеличению доходности примерно на 35,8%. При этом расчетная средняя арендная плата составляет около 5,60 €/м², включая доход от парковочных мест.

Мы с удовольствием предоставим вам дополнительную документацию по объекту и будем рады встретиться с вами лично и организовать просмотр. Мы также будем рады помочь вам подобрать подходящее финансирование вашей инвестиции, опираясь на нашу сеть контактов и опыт.

Расположение