Zonder makelaarscourtage! Charmante verhuurde 2-kamerwoning in een oud gebouw (ca. 51 m²)+balkon in de Südweststadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Dit mooie 2-kamerappartement bevindt zich op de begane grond van een representatief en zeer goed onderhouden appartementencomplex met acht woningen, dat in 1937 op een geliefde locatie in de Südweststadt werd gebouwd.
De woning biedt u een woonoppervlakte van ca. 51,48 m², verdeeld over de woonkamer, slaapkamer, keuken, een badkamer met daglicht en ligbad, evenals de hal. Vanuit de keuken bereikt u het kleine balkon, dat op de rustige binnenplaats is gericht. De kamers overtuigen met een royale plafondhoogte van bijna 3 m.
De verwarming van de woning en de warmwatervoorziening geschieden via een gas- etageverwarming uit 2012.

Bij de woning hoort tevens een bergruimte in de kelder. Hier bevindt zich ook de fietsenberging, die door de bewoners van het gebouw gezamenlijk kan worden gebruikt.

De woning werd pas in de jaren 2010 en 2012 gerenoveerd: zo werden de keuken en de badkamer opnieuw betegeld en werden in de badkamer nieuwe sanitaire voorzieningen geïnstalleerd, deuren, ramen en radiatoren werden gelakt, in de woon- en slaapkamer en in de hal werd een nieuwe parketvloer gelegd en alle muren werden wit geschilderd.

Ook het appartementencomplex als geheel verkeert technisch en optisch in zeer goede staat. Noodzakelijke investeringen werden altijd tijdig uitgevoerd.
De volgende onderhoudswerkzaamheden zijn de afgelopen jaren uitgevoerd:

2016/2017:
Renovatie van het dak (isolatie, nieuwe dakpannen, alle loodgieterswerkzaamheden, nieuwe schoorstenen, isolatie van de dakhelling ter hoogte van de zolderwoningen en van de bovenste verdiepingsvloer
Isolatie van een buitenmuur en schilderen van de gevel
Renovatie van de balkons en balkonleuningen
Uitvoering van brandveiligheidsmaatregelen, bijv. installatie van een brandwerende deur naar de kelder, installatie van een RWA (rook- en warmteafvoerinstallatie)

2022:
Verplaatsing van alle elektriciteitsmeters van het trappenhuis naar de kelder, waar een nieuwe elektriciteitsmeterinstallatie werd geplaatst
Nieuwe bel- en intercominstallatie

De woning is momenteel goed verhuurd aan één persoon. De kale huur bedraagt 488,75 € / maand ofwel 5.865,00 € / jaar.

Conclusie:
Een zeldzame aankoopmogelijkheid voor de aankoop van een zeer solide koopwoning op een rustige, geliefde locatie in de Karlsruher Südweststadt. Ideaal voor eigen gebruik, voor wie zijn woondroom op een toplocatie wil verwezenlijken.

Other

Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer. Daher fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an. Sie sparen somit ca. 9.250 €.

Location

Location description

Die Südweststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Karlsruhe. Ruhige Straßen, stilvolle Altbauten und die Nähe zur Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Die Wohnung liegt in der Klauprechtstraße, nur ca. 100 Meter vom ZKM entfernt. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kultur und Grünanlagen liegen quasi direkt vor der Haustür.
Kurze Wege, beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität – hier wohnen Sie mitten im Herzen Karlsruhes und doch angenehm ruhig.