Zonder makelaarscourtage! Charmante verhuurde 2-kamerwoning in een oud gebouw (ca. 51 m²)+balkon in de Südweststadt

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit mooie 2-kamerappartement bevindt zich op de begane grond van een representatief en zeer goed onderhouden appartementencomplex met acht wooneenheden, dat in 1937 op een gewilde locatie in de Südweststadt werd gebouwd.
Het appartement biedt u een woonoppervlak van ca. 51,48 m², verdeeld over de woonkamer, slaapkamer, keuken, een badkamer met daglicht en ligbad, evenals de hal. Vanuit de keuken bereikt u het kleine balkon, dat op de rustige binnenplaatszijde is gericht. De kamers overtuigen met een royale plafondhoogte van bijna 3 m.
De verwarming van het appartement en de warmwatervoorziening geschieden via een gas- etageverwarming uit 2012.

Bij het appartement hoort ook een berging in de kelder. Hier bevindt zich eveneens de fietsenberging, die de bewoners van het gebouw gezamenlijk kunnen gebruiken.

Het appartement werd pas in 2010 en 2012 gerenoveerd: zo werden de keuken en de badkamer opnieuw betegeld en in de badkamer nieuw sanitair geplaatst, deuren, ramen en radiatoren werden geschilderd, in de woon- en slaapkamer en in de hal werd nieuw parket gelegd en alle muren werden wit geschilderd.

Ook het appartementencomplex als geheel verkeert technisch en optisch in zeer goede staat. Noodzakelijke investeringen werden altijd tijdig uitgevoerd.
De volgende onderhoudswerkzaamheden werden de afgelopen jaren uitgevoerd:

2016/2017:
Renovatie van het dak (isolatie, nieuwe dakpannen, alle loodgieterswerkzaamheden, nieuwe schoorstenen, isolatie van de dakhelling ter hoogte van de appartementen op de bovenverdieping en van de bovenste verdiepingsvloer
Isolatie van een buitenmuur en schilderen van de gevel
Renovatie van de balkons en balkonleuningen
Uitvoering van brandveiligheidsmaatregelen, bijv. plaatsing van een brandwerende deur naar de kelder, plaatsing van een RWA (rook- en warmteafvoerinstallatie)

2022:
Verplaatsing van alle elektriciteitsmeters van het trappenhuis naar de kelder, waar een nieuwe elektriciteitsmeterinstallatie werd geplaatst
Nieuwe bel- en intercominstallatie

Het appartement is momenteel goed verhuurd aan één persoon. De kale huur bedraagt 488,75 € / maand, respectievelijk 5.865,00 € / jaar.

Conclusie:
Een zeldzame aankoopgelegenheid voor de aankoop van een solide koopappartement op een rustige, populaire locatie in de Karlsruher Südweststadt.

Overige gevallen

De woning wordt rechtstreeks door de eigenaar verkocht. Daarom is er geen bemiddelingsprovisie voor de koper verschuldigd. U bespaart daarmee ca. 9.250 €.

Locatie

Locatie

De Südweststadt geldt als een van de meest gewilde woonlocaties in Karlsruhe. Rustige straten, stijlvolle historische panden en de nabijheid van het stadscentrum maken deze wijk bijzonder aantrekkelijk.
De woning ligt aan de Klauprechtstraße, op slechts ca. 100 meter van het ZKM. De dichtstbijzijnde S-Bahn-halte is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Winkels, cafés, restaurants, cultuur en groenvoorzieningen liggen praktisch direct voor de deur.
Korte afstanden, uitstekende infrastructuur en een hoge levenskwaliteit – hier woont u midden in het hart van Karlsruhe en toch aangenaam rustig.