Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Balkon
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Diele
Diele
Treppenhaus
Ansicht Südwest
Ansicht Südwest
Perspektive Südwest
Draufsicht Dach
Gebäuderückseite
Wohnungsgrundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 51 m² |
| Anno costruito | 1937 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 259.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.078,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto splendido appartamento di 2 locali si trova al piano terra di un rappresentativo e ottimamente mantenuto edificio plurifamiliare con otto unità, costruito nel 1937 in una posizione privilegiata della Südweststadt.
L’appartamento offre una superficie abitabile di circa 51,48 m², distribuita tra soggiorno, camera da letto, cucina, bagno con luce naturale e vasca da bagno, nonché disimpegno. Dalla cucina si accede al piccolo balcone orientato verso il tranquillo cortile. Gli ambienti convincono con un’altezza generosa di quasi 3 m.
Il riscaldamento dell’appartamento e la produzione di acqua calda avvengono tramite un impianto di riscaldamento autonomo a gas del 2012.
All’appartamento appartiene inoltre un ripostiglio in cantina. Qui si trova anche il locale per il deposito delle biciclette, a disposizione dei residenti per l’uso comune.
L’appartamento è stato ristrutturato negli anni 2010 e 2012: la cucina e il bagno sono stati piastrellati nuovamente e nel bagno sono stati installati nuovi sanitari; porte, finestre e radiatori sono stati verniciati; nel soggiorno, nella camera da letto e nel corridoio è stato posato un nuovo pavimento in parquet e tutte le pareti sono state tinteggiate di bianco.
Anche l’edificio plurifamiliare nel suo complesso si trova in ottime condizioni tecniche ed estetiche. Gli investimenti necessari sono sempre stati eseguiti tempestivamente.
Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti interventi di manutenzione:
2016/2017:
Risanamento del tetto (isolamento, nuove tegole, tutti i lavori di lattoneria, nuovi camini, isolamento delle falde del tetto nell’area degli appartamenti all’ultimo piano e del solaio dell’ultimo piano
Isolamento di una parete esterna e tinteggiatura della facciata
Risanamento dei balconi e delle ringhiere dei balconi
Esecuzione di misure antincendio, ad es. installazione di una porta antincendio per la cantina, installazione di un impianto RWA (impianto di evacuazione di fumo e calore)
2022:
Spostamento di tutti i contatori elettrici dal vano scale alla cantina, dove è stato installato un nuovo impianto di contatori elettrici
Nuovo impianto citofonico e campanelli
L’appartamento è attualmente ben affittato a una persona singola. Il canone di locazione al netto delle spese accessorie ammonta a 488,75 € / mese ovvero 5.865,00 € / anno.
Conclusione:
Una rara opportunità di acquisto di un appartamento di proprietà solido e ben tenuto, in una posizione tranquilla e apprezzata della Südweststadt di Karlsruhe.
La vendita dell’appartamento avviene direttamente da parte del proprietario. Pertanto, per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione di intermediazione. Risparmierete quindi ca. 9.250 €.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il quartiere Südweststadt è una delle zone residenziali più ambite di Karlsruhe. Strade tranquille, eleganti edifici storici e la vicinanza al centro rendono questa zona particolarmente attraente.
L’appartamento si trova in Klauprechtstraße, a soli ca. 100 metri dallo ZKM. La fermata della S-Bahn più vicina è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Negozi, caffè, ristoranti, cultura e aree verdi si trovano praticamente a due passi da casa.
Distanze brevi, infrastrutture eccellenti e alta qualità della vita: qui abiterete nel cuore di Karlsruhe, ma in una piacevole tranquillità.
189.000 € Sottotetto al grezzo (ca. 79 m²) da rifinire in autonomia nella Südweststadt / + possibilità di ampliamento nel colmo del tetto76137 Karlsruhe
189.000 € Sottotetto al grezzo (ca. 79 m²) da rifinire in autonomia nella Südweststadt / + possibilità di ampliamento nel colmo del tetto76137 Karlsruhe– Südweststadt
479.000 € Senza provvigione! Appartamento d’epoca di 3 locali (ca. 102 m²), incl. balcone e garage, nella Südweststadt76137 Karlsruhe– Südweststadt
