Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Balkon
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Diele
Diele
Treppenhaus
Ansicht Südwest
Ansicht Südwest
Perspektive Südwest
Draufsicht Dach
Gebäuderückseite
Wohnungsgrundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 51 m² |
| Année de construction | 1937 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Comme neuf |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 259.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 078,43 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bel appartement de 2 pièces se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble collectif représentatif et très bien entretenu de huit logements, construit en 1937 dans un emplacement privilégié du quartier Südweststadt.
L’appartement vous offre une surface habitable d’environ 51,48 m², répartie entre le séjour, la chambre, la cuisine, une salle de bains avec fenêtre et baignoire, ainsi que le dégagement. Depuis la cuisine, vous accédez au petit balcon orienté vers la cour calme. Les pièces séduisent par leur hauteur sous plafond généreuse de près de 3 m.
Le chauffage de l’appartement ainsi que la production d’eau chaude sont assurés par un chauffage individuel au gaz datant de 2012.
L’appartement comprend également un débarras au sous-sol. C’est également là que se trouve le local à vélos, mis à la disposition des habitants de l’immeuble pour un usage commun.
L’appartement n’a été rénové qu’en 2010 et 2012 : la cuisine et la salle de bains ont été entièrement carrelées, de nouveaux équipements sanitaires ont été installés dans la salle de bains, les portes, fenêtres et radiateurs ont été repeints, un parquet neuf a été posé dans le séjour, la chambre ainsi que le couloir, et tous les murs ont été peints en blanc.
L’immeuble collectif dans son ensemble se trouve également dans un très bon état technique et visuel. Les investissements nécessaires ont toujours été réalisés rapidement.
Les travaux d’entretien suivants ont été effectués ces dernières années :
2016/2017 :
Rénovation de la toiture (isolation, nouvelles tuiles, tous les travaux de zinguerie, nouvelles cheminées, isolation de la pente du toit au niveau des appartements des combles ainsi que du plancher du dernier étage
Isolation d’un mur extérieur ainsi que ravalement de façade
Rénovation des balcons et des garde-corps des balcons
Mise en œuvre de mesures de protection contre l’incendie, par exemple installation d’une porte coupe-feu vers la cave, installation d’un système de désenfumage et d’évacuation de la chaleur (RWA)
2022 :
Déplacement de tous les compteurs électriques de la cage d’escalier vers la cave, où une nouvelle installation de compteurs électriques a été mise en place
Nouvelle installation de sonnettes et d’interphone
L’appartement est actuellement loué à une personne seule fiable. Le loyer hors charges s’élève à 488,75 € / mois, soit 5.865,00 € / an.
Conclusion :
Une opportunité d’achat rare pour acquérir un appartement en copropriété parfaitement solide, situé dans un quartier calme et prisé de la Südweststadt de Karlsruhe.
La vente de l’appartement s’effectue directement par le propriétaire. L’acheteur n’a donc aucune commission d’intermédiation à payer. Vous économisez ainsi env. 9 250 €.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La Südweststadt compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de Karlsruhe. Des rues calmes, des immeubles anciens élégants et la proximité du centre-ville rendent ce quartier particulièrement attrayant.
L’appartement se trouve dans la Klauprechtstraße, à seulement env. 100 mètres du ZKM. L’arrêt de S-Bahn le plus proche est accessible en quelques minutes à pied. Commerces, cafés, restaurants, lieux culturels et espaces verts se trouvent pratiquement au pas de la porte.
Des trajets courts, une infrastructure optimale et une grande qualité de vie – vous habitez ici au cœur de Karlsruhe tout en profitant d’un calme agréable.
189.000 € Volume brut sous les combles (env. 79 m²) à aménager soi-même dans le quartier Südweststadt / + possibilité d’aménagement dans le faîtage76137 Karlsruhe
189.000 € Volume brut sous les combles (env. 79 m²) à aménager soi-même dans le quartier Südweststadt / + possibilité d’aménagement dans le faîtage76137 Karlsruhe– Südweststadt
479.000 € Sans commission ! Appartement ancien de 3 pièces (env. 102 m²), balcon et garage inclus, dans le Südweststadt76137 Karlsruhe– Südweststadt
