Ansicht Südwest
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Balkon
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Diele
Diele
Treppenhaus
Ansicht Südwest
Perspektive Südwest
Draufsicht Dach
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 51 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1937 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 259.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,078.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este bonito piso de 2 habitaciones se encuentra en la planta baja de un edificio plurifamiliar representativo y muy bien cuidado, con ocho viviendas, construido en 1937 en una ubicación privilegiada de Südweststadt.
El piso ofrece una superficie habitable de aprox. 51,48 m², distribuida entre el salón, el dormitorio, la cocina, un baño con luz natural y bañera, así como el recibidor. Desde la cocina se accede al pequeño balcón, orientado hacia el tranquilo patio interior. Las habitaciones convencen por su generosa altura de casi 3 m.
La calefacción del piso y la preparación del agua caliente se realizan mediante una calefacción individual de gas del año 2012.
Al piso también pertenece un trastero en el sótano. Aquí se encuentra asimismo el cuarto para guardar bicicletas, disponible para uso comunitario de los residentes del edificio.
El piso fue renovado en los años 2010 y 2012: se volvieron a alicatar la cocina y el baño y se instalaron nuevos sanitarios en el baño; se pintaron puertas, ventanas y radiadores; en el salón y el dormitorio, así como en el pasillo, se colocó parquet nuevo y se pintaron todas las paredes de blanco.
El edificio plurifamiliar en su conjunto también se encuentra en muy buen estado técnico y visual. Las inversiones necesarias siempre se llevaron a cabo puntualmente.
En los últimos años se realizaron las siguientes obras de mantenimiento:
2016/2017:
Rehabilitación del tejado (aislamiento, nuevas tejas, todos los trabajos de hojalatería, nuevas chimeneas, aislamiento de la pendiente del tejado en la zona de las viviendas de la última planta, así como del forjado superior
Aislamiento de una pared exterior y pintura de la fachada
Rehabilitación de los balcones y las barandillas de los balcones
Realización de medidas de protección contra incendios, p. ej., instalación de una puerta cortafuegos hacia el sótano, instalación de un sistema de evacuación de humos y calor (RWA)
2022:
Traslado de todos los contadores eléctricos del hueco de la escalera al sótano, donde se instaló un nuevo sistema de contadores eléctricos
Nuevo sistema de timbre e interfono
Actualmente, el piso está bien alquilado a una sola persona. El alquiler neto es de 488,75 € / mes o 5.865,00 € / año.
Conclusión:
Una rara oportunidad de compra de una vivienda en propiedad muy sólida en una ubicación tranquila y popular de Südweststadt, Karlsruhe. Ideal para quienes desean hacer realidad su sueño de vivir en una ubicación privilegiada.
La venta del piso se realiza directamente por el propietario. Por lo tanto, el comprador no debe pagar ninguna comisión de intermediación. De este modo, se ahorra aprox. 9.250 €.
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La Südweststadt es una de las zonas residenciales más codiciadas de Karlsruhe. Calles tranquilas, edificios antiguos de estilo elegante y la proximidad al centro de la ciudad hacen que este barrio sea especialmente atractivo.
El piso se encuentra en la Klauprechtstraße, a solo aprox. 100 metros del ZKM. La parada de S-Bahn más cercana está a pocos minutos a pie. Tiendas, cafeterías, restaurantes, cultura y zonas verdes se encuentran prácticamente a la puerta de casa.
Distancias cortas, una infraestructura excelente y una alta calidad de vida: aquí vivirá en pleno corazón de Karlsruhe y, aun así, disfrutará de una agradable tranquilidad.
