Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Balkon
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Diele
Diele
Treppenhaus
Ansicht Südwest
Ansicht Südwest
Perspektive Südwest
Draufsicht Dach
Gebäuderückseite
Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 51 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1937 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 259.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,078.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта прекрасная 2-комнатная квартира расположена на первом этаже представительного и очень ухоженного многоквартирного дома на восемь квартир, построенного в 1937 году в престижном месте района Зюдвестштадт.
Квартира располагает жилой площадью около 51,48 м², которая распределяется между гостиной, спальней, кухней, ванной комнатой с окном и ванной, а также прихожей. Из кухни есть выход на небольшой балкон, ориентированный в сторону тихого двора. Комнаты впечатляют просторной высотой потолков почти 3 м.
Отопление квартиры и приготовление горячей воды осуществляются посредством газового индивидуального отопления, установленного в 2012 году.
К квартире также относится кладовое помещение в подвале. Здесь находится и помещение для хранения велосипедов, которым жильцы дома могут пользоваться совместно.
Квартира ремонтировалась в 2010 и 2012 годах: кухня и ванная комната были заново облицованы плиткой, в ванной установлена новая сантехника, двери, окна и радиаторы окрашены, в гостиной и спальне, а также в коридоре заново уложен паркет, все стены окрашены в белый цвет.
Сам многоквартирный дом также находится в очень хорошем техническом и визуальном состоянии. Необходимые инвестиции всегда осуществлялись своевременно.
В последние годы были проведены следующие работы по техническому обслуживанию:
2016/2017:
Санация крыши (утепление, новая черепица, все жестяные работы, новые дымоходы, утепление скатов крыши в зоне квартир на мансардном этаже, а также перекрытия верхнего этажа
Утепление наружной стены и окраска фасада
Ремонт балконов и балконных ограждений
Проведение противопожарных мероприятий, например установка противопожарной двери в подвал, монтаж системы дымоудаления и отвода тепла (RWA)
2022:
Перенос всех электросчётчиков из лестничной клетки в подвал, установка там новой системы электросчётчиков
Новая звонковая и переговорная система
В настоящее время квартира хорошо сдана в аренду одному человеку. Холодная арендная плата составляет 488,75 € / месяц или 5.865,00 € / год.
Итог:
Редкая возможность приобрести добротную собственную квартиру в тихом, популярном районе карлсруэсского Зюдвестштадта. Идеально для тех, кто хочет осуществить свою мечту о жилье в престижном месте.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer. Daher fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an. Sie sparen somit ca. 9.250 €.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Südweststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Karlsruhe. Ruhige Straßen, stilvolle Altbauten und die Nähe zur Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Die Wohnung liegt in der Klauprechtstraße, nur ca. 100 Meter vom ZKM entfernt. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kultur und Grünanlagen liegen quasi direkt vor der Haustür.
Kurze Wege, beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität – hier wohnen Sie mitten im Herzen Karlsruhes und doch angenehm ruhig.
