Ansicht Südwest
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Balkon
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Diele
Diele
Treppenhaus
Ansicht Südwest
Perspektive Südwest
Draufsicht Dach
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 51 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1937 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 259.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,078.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu güzel 2 odalı daire, 1937 yılında Güneybatı semtinin tercih edilen bir konumunda inşa edilmiş, sekiz daireli, temsili ve çok bakımlı bir apartmanın zemin katında yer almaktadır.
Daire, oturma odası, yatak odası, mutfak, küvetli gün ışığı alan bir banyo ve antreye dağılan yaklaşık 51,48 m² yaşam alanı sunmaktadır. Mutfaktan, sakin avlu tarafına bakan küçük balkona çıkılmaktadır. Odalar, yaklaşık 3 m'ye ulaşan cömert tavan yüksekliğiyle etkileyicidir.
Dairenin ısıtılması ve sıcak su hazırlama işlemi, 2012 tarihli doğalgazlı kat kaloriferi sistemiyle gerçekleştirilmektedir.
Daireye bodrumda bir depo odası da dahildir. Burada, bina sakinlerinin ortak kullanımına sunulan bisiklet park alanı da bulunmaktadır.
Daire en son 2010 ve 2012 yıllarında yenilenmiştir: Mutfak ve banyo yeniden fayans döşenmiş, banyoya yeni sıhhi tesisat ürünleri monte edilmiş, kapılar, pencereler ve radyatörler boyanmış, oturma ve yatak odalarının yanı sıra koridora yeni parke döşenmiş ve tüm duvarlar beyaza boyanmıştır.
Apartmanın tamamı da teknik ve görsel açıdan çok iyi durumdadır. Gerekli yatırımlar her zaman zamanında gerçekleştirilmiştir.
Son yıllarda aşağıdaki bakım çalışmaları yapılmıştır:
2016/2017:
Çatı yenilemesi (yalıtım, yeni kiremitler, tüm sac işleri, yeni bacalar, çatı katı daireleri bölgesindeki çatı eğiminin yanı sıra en üst kat tavanının yalıtımı)
Bir dış duvarın yalıtımı ve cephe boyası
Balkonların ve balkon korkuluklarının yenilenmesi
Yangından korunma önlemlerinin uygulanması; örneğin bodruma yangın kapısı montajı, bir RWA (duman ve ısı tahliye sistemi) kurulumu
2022:
Tüm elektrik sayaçlarının merdiven boşluğundan bodruma taşınması ve burada yeni bir elektrik sayaç sistemi kurulması
Yeni zil ve interkom sistemi
Daire şu anda tek bir kişiye iyi koşullarla kiralanmıştır. Net kira 488,75 € / ay veya 5.865,00 € / yıl tutarındadır.
Sonuç:
Karlsruhe Güneybatı semtinin sakin ve rağbet gören bir konumunda, son derece sağlam bir mülk edinme fırsatı. Kendine ait ev hayalini seçkin bir konumda gerçekleştirmek isteyenler için idealdir.
Dairenin satışı doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu nedenle alıcı için herhangi bir aracılık komisyonu oluşmaz. Böylece yaklaşık 9.250 € tasarruf edersiniz.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Südweststadt, Karlsruhe’nin en çok arzu edilen yerleşim bölgelerinden biridir. Sakin sokakları, şık eski yapıları ve şehir merkezine yakınlığı bu semti özellikle cazip kılmaktadır.
Daire, ZKM’ye yalnızca yaklaşık 100 metre mesafedeki Klauprechtstraße’de yer almaktadır. En yakın S-Bahn durağına yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Alışveriş olanakları, kafeler, restoranlar, kültür merkezleri ve yeşil alanlar adeta kapınızın önündedir.
Kısa mesafeler, mükemmel altyapı ve yüksek yaşam kalitesi – burada Karlsruhe’nin tam kalbinde, yine de oldukça sakin bir ortamda yaşarsınız.
