Komisyonsuz! Güneybatı semtinde balkonlu, cazip kiracılı 2 odalı eski yapı dairesi (yaklaşık 51 m²)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu güzel 2 odalı daire, 1937 yılında Südweststadt’ın tercih edilen bir konumunda inşa edilmiş, sekiz daireli, temsili nitelikte ve çok bakımlı bir apartmanın zemin katında yer almaktadır.
Daire, oturma odası, yatak odası, mutfak, küvetli gün ışığı alan bir banyo ve koridora dağılan yaklaşık 51,48 m² büyüklüğünde bir yaşam alanı sunmaktadır. Mutfaktan, sakin avlu tarafına bakan küçük balkona çıkabilirsiniz. Odalar, neredeyse 3 m’lik cömert tavan yüksekliğiyle etkileyicidir.
Dairenin ısıtılması ve sıcak su temini, 2012 yılına ait doğalgazlı merkezi daire ısıtma sistemi üzerinden sağlanmaktadır.

Daireye bodrumda bir depo da dahildir. Bisiklet depolama alanı da burada bulunmakta olup bina sakinlerinin ortak kullanımına sunulmuştur.

Daire yalnızca 2010 ve 2012 yıllarında yenilenmiştir: Mutfak ve banyo yeniden fayansla kaplanmış, banyoya yeni sıhhi tesisat ürünleri monte edilmiş, kapılar, pencereler ve radyatörler boyanmış, oturma ve yatak odalarının yanı sıra koridora yeni parke döşenmiş ve tüm duvarlar beyaza boyanmıştır.

Apartmanın tamamı da teknik ve görsel açıdan çok iyi durumdadır. Gerekli yatırımlar her zaman zamanında gerçekleştirilmiştir.
Son yıllarda aşağıdaki bakım çalışmaları yapılmıştır:

2016/2017:
Çatı yenilemesi (yalıtım, yeni kiremitler, tüm sac işleri, yeni bacalar, çatı katı daireleri bölümündeki çatı eğiminin ve en üst kat tavanının yalıtımı
Bir dış duvarın yalıtımı ve cephe boyası
Balkonların ve balkon korkuluklarının yenilenmesi
Yangından korunma önlemlerinin uygulanması; örneğin bodruma yangın kapısı takılması ve bir RWA (duman ve ısı tahliye sistemi) kurulması

2022:
Tüm elektrik sayaçlarının merdiven boşluğundan bodruma taşınması ve burada yeni bir elektrik sayaç sistemi kurulması
Yeni zil ve interkom sistemi

Daire şu anda tek bir kişiye iyi şartlarla kiralanmıştır. Aylık net kira 488,75 € / ay, yıllık ise 5.865,00 € / yıldır.

Sonuç:
Karlsruhe Südweststadt’ın sakin ve popüler bir konumunda, son derece sağlam bir kat mülkiyetli daire satın almak için nadir bir fırsat.

Diğer

Dairenin satışı doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu nedenle alıcı için herhangi bir aracılık komisyonu oluşmaz. Böylece yaklaşık 9.250 € tasarruf edersiniz.

Konum

Konum açıklaması

Südweststadt, Karlsruhe’nin en çok arzu edilen yerleşim bölgelerinden biridir. Sakin sokakları, şık eski yapıları ve şehir merkezine yakınlığı bu semti özellikle cazip kılmaktadır.
Daire, ZKM’ye yalnızca yaklaşık 100 metre mesafedeki Klauprechtstraße’de yer almaktadır. En yakın S-Bahn durağına yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Alışveriş olanakları, kafeler, restoranlar, kültür merkezleri ve yeşil alanlar adeta kapınızın önündedir.
Kısa mesafeler, mükemmel altyapı ve yüksek yaşam kalitesi – burada Karlsruhe’nin tam kalbinde, yine de oldukça sakin bir ortamda yaşarsınız.