Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Monumentaal beschermde 2-kamerwoning van ca. 43,77 m² • Ligging: Mendelssohnstraße 11, Leipzig (Zentrum-West) • Voorzieningen: verzorgde badkamer met bad en raam, inbouwkeuken, kelder • Staat: verzorgd oud pand, monumentaal beschermd • Momenteel leegstaand, direct beschikbaar ______________________________________________
Hier wacht u een charmante 2-kamerwoning in een monumentaal beschermd oud pand op een uitstekende locatie in het centrum van Leipzig. De woning verkeert in een verzorgde algehele staat en combineert de historische charme van een oud pand met praktische voorzieningen voor dagelijks wooncomfort. Met circa 43,77 m² overtuigt de woning met een goed bruikbare indeling, een reeds aanwezige inbouwkeuken en een lichte badkamer met bad en eigen raam – een detail dat in een oud pand zeker niet vanzelfsprekend is. Een bij de woning horende kelderberging biedt extra opbergruimte voor fietsen, seizoensartikelen of sportuitrusting. De Mendelssohnstraße ligt in de Leipziger wijk Zentrum-West, niet ver van het Waldstraßenviertel – een van de grootste aaneengesloten Gründerzeitwijken van Europa en het meest begeerde woonadres van de stad. De locatie scoort met uitstekende verbindingen: de tramhalte Westplatz ligt op slechts circa 137 meter afstand en gezinnen profiteren van meerdere supermarkten en scholen in de directe omgeving. De nabijheid van het Rosental, de Zoo Leipzig en het stadscentrum maakt de wijk aantrekkelijk voor zowel een ontspannen dagelijks leven als culturele en stedelijke activiteiten.
______________________________________________
Let op, beleggers: De woning staat momenteel leeg en kan daardoor flexibel en zonder opzegtermijnen tegen marktconforme voorwaarden opnieuw worden verhuurd. Op basis van de huidige huurprijsindex voor Zentrum-West van circa 10,83 €/m² resulteert dit in een haalbare netto kale huur van ongeveer 474 € per maand, oftewel circa 5.688 € per jaar. De centrale, gewilde ligging nabij het Waldstraßenviertel wijst op een stabiele waardeontwikkeling en een blijvend grote vraag bij wederverhuur. Een leegstaande, monumentaal beschermde woning met verzorgde voorzieningen in de directe nabijheid van het Waldstraßenviertel – de meest gewilde woonlocatie van Leipzig, die beleggers zowel stabiele verhuurbaarheid als potentieel voor waardestijging op lange termijn belooft. De afbeeldingen van de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer tonen ideeën voor inrichting en vormgeving, niet de huidige staat van deze ruimtes. Een uitvoering Op basis van deze voorbeelden zouden de kosten naar een vrijblijvende schatting ongeveer 20000 € bedragen. Bij aansluitende verhuur kunnen fiscaal erkende onderhoudskosten als beroepskosten worden afgetrokken. Daarmee verlagen ze de belastbare huurinkomsten. De leegstaande woning biedt beleggers zo de mogelijkheid om de geplande werkzaamheden uit te voeren en de woning vervolgens opnieuw te verhuren.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Highlights van de woning:
Monumentaal oud gebouw in goed onderhouden staat • Centrale ligging in Leipzig Zentrum-West, direct naast het gewilde Waldstraßenviertel • Lichte badkamer met ligbad en eigen raam • Reeds aanwezige inbouwkeuken • Eigen kelderberging voor extra opslagruimte • Momenteel leegstaand – direct beschikbaar en flexibel opnieuw te verhuren
Locatie
Locatie
Het Waldstraßenviertel behoort tot de meest gewilde en exclusieve woonwijken van Leipzig en weet te bekoren met zijn unieke charme, een combinatie van Gründerzeit-sfeer en een stedelijke levensstijl. De levendige wijk ligt in het noordwesten van het stadscentrum en overtuigt met een van de best bewaarde Gründerzeit-architectuurensembles van Duitsland, prachtige oude gebouwen en straten omzoomd door oude bomen, die de wijk haar onmiskenbare karakter geven.
De infrastructuur van de wijk is uitstekend: talrijke boetieks, cafés, restaurants en delicatessenzaken bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor een hoogwaardig dagelijks leven, direct voor de deur. Het Clara-Zetkin-Park, een van de grootste stadsparken van Duitsland, ligt op loopafstand en biedt talloze mogelijkheden voor ontspanning en vrijetijdsbesteding.
De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend, waardoor het centrum van Leipzig en alle belangrijke stadsdelen snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Tegelijkertijd profiteren bewoners van de rustige, groene sfeer, die het Waldstraßenviertel duidelijk onderscheidt van andere locaties nabij het stadscentrum.
De wijk geldt als een van de meest stabiele vastgoedlocaties van Leipzig met het grootste potentieel voor waardestijging en is zowel bij gezinnen als bij veeleisende alleenstaanden en stellen geliefd. Een investering op deze locatie combineert tijdloze elegantie met duurzaam waardebehoud.
