Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Anıt koruması altındaki yaklaşık 43,77 m²’lik 2 odalı daire • Konum: Mendelssohnstraße 11, Leipzig (Zentrum-West) • Donanım: Küvetli ve pencereli bakımlı banyo, ankastre mutfak, bodrum • Durum: Bakımlı eski bina, anıt koruması altında • Şu anda boş, hemen kullanılabilir ______________________________________________
Leipzig şehir merkezinin en iyi konumlarından birinde, anıt koruması altındaki eski bir binada bulunan bu sevimli 2 odalı daire sizi bekliyor. Daire bakımlı genel durumuyla öne çıkıyor ve tarihî eski bina cazibesini günlük yaşam konforu için pratik donanımlarla birleştiriyor. Yaklaşık 43,77 m² alana sahip daire, kullanışlı bir yerleşim planı, mevcut ankastre mutfak ve küvetli, kendine ait penceresi bulunan aydınlık bir banyoyla dikkat çekiyor — eski binalarda hiç de sıradan olmayan bir özellik. Daireye ait bir bodrum bölmesi bisikletler, mevsimlik eşyalar veya spor malzemeleri için ek depolama alanı sunuyor. Mendelssohnstraße, Leipzig’in Zentrum-West semtinde, Avrupa’nın en büyük ve bütünlüğü korunmuş Gründerzeit mahallelerinden biri ve şehrin en gözde yerleşim bölgelerinden Waldstraßenviertel’in yakınında yer alıyor. Konum, çok iyi ulaşım bağlantılarıyla öne çıkıyor: Westplatz tramvay durağı yalnızca yaklaşık 137 metre uzaklıkta; ayrıca çevredeki çok sayıda süpermarket ve okul ailelere avantaj sağlıyor. Rosental’a, Leipzig Hayvanat Bahçesi’ne ve şehir merkezine yakınlığı, mahalleyi hem rahat günlük yaşam hem de kültürel ve kentsel etkinlikler açısından cazip kılıyor.
______________________________________________
Yatırımcıların dikkatine: Daire şu anda boş olduğundan, fesih süresi beklenmeden piyasa koşullarında yeniden kiralanabilir. Zentrum-West için mevcut kira endeksi temel alındığında (yaklaşık 10,83 €/m²), aylık yaklaşık 474 € veya yıllık yaklaşık 5.688 € net soğuk kira geliri elde edilebilir. Waldstraßenviertel’in yakınındaki merkezi ve rağbet gören konum, istikrarlı değer artışına ve yeniden kiralamada sürekli yüksek talebe işaret ediyor. Waldstraßenviertel’in hemen yakınında, Leipzig’in en gözde yerleşim bölgesinde yer alan, bakımlı donanımlı ve boş durumdaki anıt koruması altındaki bir daire — yatırımcılara hem istikrarlı kiralanabilirlik hem de uzun vadeli değer artışı potansiyeli vaat ediyor. Oturma odası, yatak odası ve banyonun görselleri, bu odaların mevcut durumunu değil, döşeme ve tasarım fikirlerini göstermektedir. Bir uygulama Bu örneklere göre, bağlayıcı olmayan bir tahminle yaklaşık 20000 € tutabilir. Ardından kiraya verilmesi durumunda, vergi açısından kabul edilen bakım giderleri reklam gideri olarak düşülebilir. Böylece vergilendirilecek kira gelirleri azalır. Boş olan daire, yatırımcılara planlanan çalışmaları gerçekleştirme ve ardından yeniden kiraya verme olanağı sunuyor.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Dairenin öne çıkan özellikleri:
Genel durumu bakımlı, koruma altındaki eski bina • Leipzig Zentrum-West'te, rağbet gören Waldstraßenviertel'in hemen yakınında merkezi konum • Küvetli ve kendi penceresi bulunan aydınlık banyo • Mevcut ankastre mutfak • Ek depolama alanı sağlayan özel bodrum bölmesi • Şu anda boş – hemen kullanılabilir ve esnek biçimde yeniden kiralanabilir
Konum
Konum açıklaması
Waldstraßenviertel, Leipzig'in en gözde ve seçkin yerleşim bölgelerinden biridir ve Gründerzeit döneminin atmosferiyle kentsel yaşam hissini bir araya getiren eşsiz cazibesiyle öne çıkar. Şehir merkezinin kuzeybatısında yer alan canlı mahalle, Almanya'nın en iyi korunmuş Gründerzeit dönemi mimarilerinden birine, görkemli eski binalara ve eski ağaçlarla çevrili sokak dokusuna sahiptir; bunlar mahalleye kendine özgü karakterini kazandırır.
Mahallenin altyapısı mükemmeldir: Çok sayıda butik, kafe, restoran ve şarküteri hemen yakınında bulunur ve kapınızın önünde seçkin bir günlük yaşam sunar. Almanya'nın en büyük şehir içi parklarından biri olan Clara-Zetkin-Park'a yürüyerek ulaşılabilir; park, dinlenme ve boş zaman etkinlikleri için pek çok olanak sunar.
Toplu taşıma bağlantıları mükemmeldir; bu sayede Leipzig şehir merkezine ve tüm önemli semtlere hızlı ve rahat biçimde ulaşılabilir. Aynı zamanda sakinler, Waldstraßenviertel'i şehir merkezine yakın diğer yerleşim bölgelerinden belirgin biçimde ayıran sakin ve yeşil atmosferin keyfini çıkarır.
Mahalle, Leipzig'in en istikrarlı ve değer artışı potansiyeli en yüksek gayrimenkul bölgelerinden biri kabul edilir; hem aileler hem de yüksek beklentileri olan bekarlar ve çiftler arasında aynı ölçüde popülerdir. Bu konumdaki bir yatırım, zamansız zarafeti uzun vadeli değer korumasıyla birleştirir.
