Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Appartement de 2 pièces classé monument historique d’env. 43,77 m² • Emplacement : Mendelssohnstraße 11, Leipzig (Zentrum-West) • Équipements : salle de bains bien entretenue avec baignoire et fenêtre, cuisine intégrée, cave • État : immeuble ancien bien entretenu, classé monument historique • Actuellement vacant, disponible immédiatement ______________________________________________
Un charmant appartement de 2 pièces vous attend dans un immeuble ancien classé monument historique, idéalement situé dans le centre-ville de Leipzig. L’appartement est en bon état général et allie le charme historique d’un immeuble ancien à des équipements pratiques pour le confort quotidien. Avec une superficie d’environ 43,77 m², l’appartement séduit par son plan bien agencé, sa cuisine intégrée déjà installée ainsi que sa salle de bains lumineuse avec baignoire et fenêtre – un détail qui n’a rien d’évident dans un immeuble ancien. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire pour les vélos, les affaires saisonnières ou le matériel de sport. La Mendelssohnstraße se trouve dans le quartier Zentrum-West de Leipzig, non loin du Waldstraßenviertel – l’un des plus grands quartiers européens de l’époque wilhelminienne conservés dans leur ensemble et l’une des adresses résidentielles les plus prisées de la ville. L’emplacement bénéficie d’une excellente desserte : l’arrêt de tramway Westplatz se trouve à seulement 137 mètres environ, et les familles profitent de plusieurs supermarchés et écoles à proximité immédiate. La proximité du Rosental, du zoo de Leipzig et du centre-ville rend le quartier attrayant aussi bien pour le quotidien paisible que pour les activités culturelles et urbaines.
______________________________________________
Avis aux investisseurs : L’appartement est actuellement vacant et peut donc être remis en location de manière flexible, sans délai de préavis, aux conditions habituelles du marché. Sur la base du loyer de référence actuel pour Zentrum-West, d’environ 10,83 €/m², le loyer net hors charges pouvant être obtenu s’élève à environ 474 € par mois, soit quelque 5.688 € par an. La situation centrale et recherchée, près du Waldstraßenviertel, est un gage de valorisation stable et d’une demande durablement élevée lors d’une remise en location. Un appartement vacant, classé monument historique et doté d’équipements bien entretenus, à proximité immédiate du Waldstraßenviertel – le quartier résidentiel le plus prisé de Leipzig, qui promet aux investisseurs aussi bien une mise en location stable qu’un potentiel de valorisation à long terme. Les photos du séjour, de la chambre et de la salle de bains présentent des idées d’aménagement et de décoration, et non l’état actuel de ces pièces. Une réalisation Selon ces exemples, le coût pourrait être d’environ 20000 € à titre indicatif. En cas de location ultérieure, les dépenses d’entretien fiscalement reconnues peuvent être déduites au titre des frais professionnels. Elles réduisent ainsi les revenus locatifs imposables. L’appartement vacant offre donc aux investisseurs la possibilité de réaliser les travaux prévus, puis de le remettre en location.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Points forts de l’appartement :
Immeuble ancien classé monument historique, en bon état général • Emplacement central à Leipzig Zentrum-West, à proximité immédiate du quartier très prisé de Waldstraßenviertel • Salle de bains lumineuse avec baignoire et fenêtre • Cuisine équipée déjà installée • Cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire • Actuellement vacant – disponible immédiatement et pouvant être reloué en toute flexibilité
Emplacement
Détails de l'emplacement
Le quartier de Waldstraßenviertel compte parmi les secteurs résidentiels les plus prisés et les plus exclusifs de Leipzig. Il séduit par son charme unique, mêlant atmosphère de l’époque des fondateurs et art de vivre urbain. Situé au nord-ouest du centre-ville, ce quartier animé convainc par l’une des architectures de l’époque des fondateurs les mieux préservées d’Allemagne, ses magnifiques immeubles anciens et ses rues bordées de vieux arbres, qui lui confèrent son caractère inimitable.
L’infrastructure du quartier est excellente : de nombreuses boutiques, cafés, restaurants et épiceries fines se trouvent à proximité immédiate et contribuent à un quotidien raffiné au pied de chez soi. Le Clara-Zetkin-Park, l’un des plus grands parcs urbains d’Allemagne, est accessible à pied et offre de nombreuses possibilités de détente et de loisirs.
La desserte par les transports en commun est excellente, permettant de rejoindre rapidement et facilement le centre-ville de Leipzig ainsi que tous les quartiers importants. Dans le même temps, les habitants profitent de l’atmosphère paisible et verdoyante qui distingue nettement Waldstraßenviertel des autres quartiers proches du centre-ville.
Le quartier est considéré comme l’un des secteurs immobiliers les plus stables de Leipzig et présentant le plus fort potentiel de valorisation. Il est tout aussi apprécié des familles que des personnes seules et des couples exigeants. Investir dans ce secteur, c’est allier élégance intemporelle et préservation durable de la valeur.
