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Appartamento di 2 locali tutelato come monumento storico, di ca. 43,77 m² • Posizione: Mendelssohnstraße 11, Lipsia (Zentrum-West) • Dotazioni: bagno ben tenuto con vasca e finestra, cucina componibile, cantina • Condizioni: edificio d’epoca ben tenuto, tutelato come monumento storico • Attualmente libero, disponibile da subito ______________________________________________
Qui vi attende un affascinante appartamento di 2 locali in un edificio d’epoca tutelato come monumento storico, in una delle migliori posizioni del centro di Lipsia. L’appartamento si presenta in buone condizioni generali e unisce il fascino storico dell’edificio d’epoca a dotazioni pratiche per il comfort abitativo quotidiano. Con una superficie di circa 43,77 m², l’appartamento convince per la pianta funzionale, la cucina componibile già presente e il luminoso bagno con vasca e finestra propria: un dettaglio tutt’altro che scontato negli edifici d’epoca. Una cantina di pertinenza offre ulteriore spazio per biciclette, articoli stagionali o attrezzature sportive. Mendelssohnstraße si trova nel quartiere di Zentrum-West a Lipsia, non lontano dal Waldstraßenviertel, uno dei più grandi quartieri Gründerzeit d’Europa conservati in modo pressoché unitario e l’indirizzo residenziale più ambito della città. La posizione offre ottimi collegamenti: la fermata del tram Westplatz dista solo circa 137 metri e le famiglie possono usufruire di diversi supermercati e scuole nelle immediate vicinanze. La prossimità al Rosental, allo Zoo di Lipsia e al centro città rende il quartiere interessante sia per la vita quotidiana in tranquillità sia per le attività culturali e urbane.
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Attenzione investitori: L’appartamento è attualmente libero e può quindi essere riaffittato con flessibilità, senza termini di disdetta, alle condizioni di mercato correnti. Sulla base dell’attuale indice degli affitti per Zentrum-West, pari a circa 10,83 €/m², si stima un canone netto a freddo conseguibile di circa 474 € al mese, ovvero circa 5.688 € all’anno. La posizione centrale e ricercata, vicino al Waldstraßenviertel, depone a favore di una crescita stabile del valore e di una domanda costantemente elevata in caso di riaffitto. Un appartamento libero e tutelato come monumento storico, con dotazioni ben tenute, nelle immediate vicinanze del Waldstraßenviertel, la zona residenziale più ambita di Lipsia, che promette agli investitori sia una locabilità stabile sia un potenziale di rivalutazione a lungo termine. Le immagini del soggiorno, della camera da letto e del bagno mostrano idee di arredamento e design, non lo stato attuale di questi ambienti. Una realizzazione secondo questi esempi, il costo potrebbe ammontare a circa 20000 € secondo una stima non vincolante. In caso di successiva locazione, le spese di manutenzione fiscalmente riconosciute possono essere dedotte come costi di produzione del reddito. In questo modo riducono i redditi da locazione imponibili. L'appartamento attualmente sfitto offre quindi agli investitori la possibilità di realizzare i lavori previsti e di affittarlo nuovamente in seguito.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Punti di forza dell'appartamento:
Edificio storico tutelato, in buono stato complessivo • Posizione centrale a Leipzig Zentrum-West, nelle immediate vicinanze del rinomato Waldstraßenviertel • Bagno luminoso con vasca e finestra propria • Cucina componibile già presente • Cantina di proprietà per ulteriore spazio di deposito • Attualmente sfitto – subito disponibile e affittabile nuovamente con flessibilità
Posizione
Dettagli della posizione
Il Waldstraßenviertel è una delle zone residenziali più ambite ed esclusive di Lipsia e conquista con il suo fascino unico, che coniuga l'atmosfera della Gründerzeit con uno stile di vita urbano. Il vivace quartiere si trova a nord-ovest del centro città e vanta una delle architetture della Gründerzeit meglio conservate della Germania, splendidi edifici storici e strade fiancheggiate da alberi secolari, che conferiscono al quartiere il suo carattere inconfondibile.
Le infrastrutture del quartiere sono eccellenti: numerose boutique, caffè, ristoranti e negozi di specialità gastronomiche si trovano nelle immediate vicinanze e offrono una quotidianità di alto livello, proprio fuori dalla porta di casa. Il Clara-Zetkin-Park, uno dei più grandi parchi urbani della Germania, è raggiungibile a piedi e offre numerose opportunità di svago e attività ricreative.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti, consentendo di raggiungere rapidamente e comodamente il centro di Lipsia e tutti i principali quartieri della città. Allo stesso tempo, i residenti godono di un'atmosfera tranquilla e verdeggiante, che distingue nettamente il Waldstraßenviertel dalle altre zone vicine al centro.
Il quartiere è considerato una delle zone immobiliari più stabili di Lipsia e con il maggiore potenziale di rivalutazione, ed è apprezzato tanto dalle famiglie quanto dai single e dalle coppie più esigenti. Investire in questa zona significa coniugare eleganza senza tempo e conservazione duratura del valore.
