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Apartamento de 2 habitaciones protegido como monumento histórico, de aprox. 43,77 m² • Ubicación: Mendelssohnstraße 11, Leipzig (Zentrum-West) • Equipamiento: baño bien cuidado con bañera y ventana, cocina equipada, sótano • Estado: edificio antiguo bien cuidado, protegido como monumento histórico • Actualmente desocupado, disponible de inmediato ______________________________________________
Aquí le espera un encantador apartamento de 2 habitaciones en un edificio antiguo protegido como monumento histórico, en una de las mejores ubicaciones del centro de Leipzig. El apartamento se encuentra en buen estado general y combina el encanto histórico de los edificios antiguos con un equipamiento práctico para el confort residencial diario. Con unos 43,77 m², el apartamento destaca por una distribución funcional, una cocina equipada ya instalada y un baño luminoso con bañera y ventana propia, un detalle que en los edificios antiguos no es en absoluto habitual. Un trastero en el sótano perteneciente al apartamento ofrece espacio de almacenamiento adicional para bicicletas, artículos de temporada o equipos deportivos. Mendelssohnstraße se encuentra en el distrito de Zentrum-West de Leipzig, cerca del Waldstraßenviertel, uno de los mayores barrios de arquitectura guillermina de Europa conservados como conjunto y una de las direcciones residenciales más codiciadas de la ciudad. La ubicación destaca por sus excelentes conexiones: la parada de tranvía Westplatz está a solo unos 137 metros, y las familias cuentan con varios supermercados y escuelas en las inmediaciones. La proximidad al Rosental, al zoológico de Leipzig y al centro de la ciudad hace que el barrio sea atractivo tanto para la vida diaria tranquila como para las actividades culturales y urbanas.
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Atención, inversores: El apartamento está actualmente desocupado y, por tanto, puede alquilarse de nuevo con flexibilidad, sin plazos de preaviso y a precios de mercado. Sobre la base del índice de alquileres actual de Zentrum-West, de unos 10,83 €/m², se obtiene un alquiler neto en frío potencial de aproximadamente 474 € al mes o unos 5.688 € al año. La ubicación céntrica y solicitada, cerca del Waldstraßenviertel, augura una evolución estable del valor y una demanda continuamente elevada para futuros alquileres. Un apartamento desocupado, protegido como monumento histórico y con un equipamiento bien cuidado, en las inmediaciones del Waldstraßenviertel, la zona residencial más solicitada de Leipzig, que promete a los inversores tanto una capacidad de alquiler estable como potencial de revalorización a largo plazo. Las imágenes del salón, del dormitorio y del baño muestran ideas de decoración y diseño, no el estado actual de estas estancias. Una ejecución Según estos ejemplos, el coste podría ascender a unos 20000 € según una estimación no vinculante. Si posteriormente se alquila, los gastos de conservación reconocidos fiscalmente pueden deducirse como gastos de publicidad. De este modo, reducen los ingresos por alquiler sujetos a impuestos. Por tanto, la vivienda vacía ofrece a los inversores la posibilidad de realizar las obras previstas y alquilarla de nuevo posteriormente.
Ajustes y características, como se describe
Aspectos destacados de la vivienda:
Edificio antiguo protegido como monumento, en buen estado general • Ubicación céntrica en Leipzig Zentrum-West, junto al codiciado barrio de Waldstraßenviertel • Baño luminoso con bañera y ventana propia • Cocina equipada ya instalada • Trastero propio en el sótano para espacio de almacenamiento adicional • Actualmente vacía: disponible de inmediato y lista para alquilarse de nuevo con flexibilidad
Ubicación
Detalles de la ubicación
El barrio de Waldstraßenviertel es una de las zonas residenciales más codiciadas y exclusivas de Leipzig y destaca por su encanto único, que combina el ambiente de la época fundacional con un estilo de vida urbano. El animado barrio se encuentra al noroeste del centro de la ciudad y convence por contar con una de las arquitecturas de la época fundacional mejor conservadas de Alemania, magníficos edificios antiguos y un trazado de calles bordeadas de árboles centenarios que confiere al barrio su carácter inconfundible.
La infraestructura del barrio es excelente: numerosas boutiques, cafeterías, restaurantes y tiendas de productos selectos se encuentran en las inmediaciones y ofrecen una vida cotidiana de alto nivel a la puerta de casa. El parque Clara-Zetkin, uno de los parques urbanos más grandes de Alemania, está a poca distancia a pie y ofrece múltiples posibilidades de descanso y ocio.
La conexión con el transporte público es excelente, por lo que el centro de Leipzig y todos los barrios importantes de la ciudad son fácilmente accesibles en poco tiempo. Al mismo tiempo, los residentes disfrutan de un ambiente tranquilo y verde que distingue claramente a Waldstraßenviertel de otras zonas próximas al centro.
El barrio está considerado una de las zonas inmobiliarias más estables de Leipzig y con mayor potencial de revalorización, y goza de gran popularidad tanto entre familias como entre personas y parejas exigentes. Una inversión en esta zona combina elegancia atemporal con una conservación sostenible del valor.
