Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
2-кімнатна квартира під охороною пам’яток архітектури площею близько 43,77 м² • Розташування: Mendelssohnstraße 11, Leipzig (Zentrum-West) • Оснащення: доглянута ванна кімната з ванною та вікном, вбудована кухня, підвал • Стан: доглянутий будинок старої забудови, під охороною пам’яток архітектури • Наразі вільна, доступна одразу ______________________________________________
На вас чекає чарівна 2-кімнатна квартира в будинку старої забудови, що перебуває під охороною пам’яток архітектури, у найкращому районі центру Лейпцига. Квартира в доглянутому загальному стані та поєднує історичний шарм старої забудови з практичним оснащенням для щоденного комфорту. Квартира площею близько 43,77 м² має зручне планування, уже встановлену вбудовану кухню та світлу ванну кімнату з ванною й окремим вікном — деталь, яка в будинках старої забудови зовсім не є само собою зрозумілою. До квартири належить комірка в підвалі, що забезпечує додаткове місце для зберігання велосипедів, сезонних речей або спортивного спорядження. Вулиця Mendelssohnstraße розташована в районі Zentrum-West у Лейпцигу, неподалік від Waldstraßenviertel — одного з найбільших у Європі кварталів забудови періоду грюндерства, що зберігся як цілісний ансамбль, і найпрестижнішої житлової адреси міста. Перевагою розташування є чудове транспортне сполучення: трамвайна зупинка Westplatz лише за 137 метрів, а сім’ї оцінять наявність кількох супермаркетів і шкіл у безпосередній близькості. Близькість до Rosental, Лейпцизького зоопарку та центру міста робить цей район привабливим як для спокденного життя, так і для культурного дозвілля та міських активностей.
______________________________________________
Інвесторам у нерухомість: Квартира наразі вільна, тому її можна гнучко здати в оренду на нових умовах, що відповідають ринковим, без дотримання строків попередження про розірвання договору. Виходячи з поточного індексу орендної плати для Zentrum-West — близько 10,83 €/м², очікувана чиста орендна плата без комунальних платежів становитиме приблизно 474 € на місяць або близько 5.688 € на рік. Центральне та затребуване розташування неподалік від Waldstraßenviertel свідчить про стабільне зростання вартості та незмінно високий попит під час повторної здачі в оренду. Вільна квартира під охороною пам’яток архітектури з доглянутим оснащенням у безпосередній близькості від Waldstraßenviertel — найзатребуванішого житлового району Лейпцига, що обіцяє інвесторам у нерухомість як стабільну можливість здавати житло в оренду, так і потенціал довгострокового зростання вартості. На зображеннях вітальні, спальні та ванної кімнати показано ідеї облаштування й оформлення, а не поточний стан цих приміщень. РеалізаціяЗа наведеними прикладами, за попередньою оцінкою, це може коштувати близько 20000 €. У разі подальшої здачі в оренду визнані для цілей оподаткування витрати на утримання можна відрахувати як витрати, пов’язані з отриманням доходу. Таким чином вони зменшують оподатковуваний дохід від оренди. Отже, незайнята квартира дає інвесторам можливість виконати заплановані роботи, а потім знову здати її в оренду.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Переваги квартири:
Стара будівля під охороною пам’яток архітектури в доглянутому загальному стані • Центральне розташування в Лейпцигу, район Zentrum-West, безпосередньо біля затребуваного Waldstraßenviertel • Світла ванна кімната з ванною та власним вікном • Уже наявна вбудована кухня • Власна комора в підвалі для додаткового місця для зберігання • Наразі вільна — доступна одразу та може бути повторно здана в оренду на гнучких умовах
Розташування
Опис місця розташування
Waldstraßenviertel належить до найзатребуваніших та найпрестижніших житлових районів Лейпцига й вирізняється неповторним шармом, у якому поєднуються атмосфера епохи засновників і міський стиль життя. Цей жвавий район розташований на північному заході центру міста та вражає однією з найкраще збережених архітектурних забудов епохи засновників у Німеччині, розкішними старими будівлями й вулицями, обрамленими старими деревами, що надають району неповторного характеру.
Інфраструктура району чудова: численні бутіки, кафе, ресторани та магазини делікатесів розташовані в безпосередній близькості й забезпечують високий рівень повсякденного життя просто біля порога. До парку Clara-Zetkin, одного з найбільших міських парків Німеччини, можна дійти пішки; він пропонує безліч можливостей для відпочинку та дозвілля.
Сполучення громадським транспортом чудове, тож до центру Лейпцига та всіх важливих районів міста можна швидко й зручно дістатися. Водночас мешканці насолоджуються спокійною, зеленою атмосферою, яка помітно вирізняє Waldstraßenviertel серед інших районів поблизу центру.
Район вважається одним із найстабільніших у Лейпцигу та таким, що має значний потенціал зростання вартості нерухомості; він однаково популярний серед сімей, вимогливих самотніх людей і пар. Інвестиція в нерухомість у цьому місці поєднує позачасову елегантність із довгостроковим збереженням вартості.
