ARCHITECTEN-DESIGN: 3-kamerappartement met tuin | 2 badkamers | 102 m² luxe & S-Bahn-verbinding

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern appartement met eigendomsrecht op een gewilde locatie in Keulen-Lövenich. Lucratieve en aantrekkelijke mogelijkheid voor beleggers met een hoog huurrendement.

Dit prachtige 3-kamerappartement belooft een exclusief woongevoel met veel ruimte, licht en een privéaandeel in de tuin – een zeldzame combinatie. Gelegen in een uiterst goed onderhouden wooncomplex combineert het appartement tijdloze architectuur, een doordachte indeling en een van de meest gewilde woonlocaties in het westen van Keulen.

Al bij binnenkomst overtuigt het appartement door de barrièrevrije uitvoering, strakke lijnen en een moderne, rustige woonambiance. Het lichte woon- en eetgedeelte vormt het hart van het appartement: ruim opgezet, open ingericht en met directe toegang tot het zonnige zuidoostterras met een eigen kleine tuin voor uitsluitend gebruik – een echte highlight voor ontspannen uren in de buitenlucht.

De indeling is zowel functioneel als hoogwaardig:
De slaapkamer met en-suite badkamer biedt maximaal comfort met een royaal ligbad (180 × 80 cm) en een gelijkvloerse regendouche met glazen afscheiding en wandafvoer. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een extra moderne doucheruimte met toilet, eveneens gelijkvloers betegeld – ideaal voor gasten, een thuiskantoor of als comfortabele oplossing met twee badkamers voor dagelijks gebruik.

Exclusieve materialen onderstrepen het hoogwaardige karakter:
Echt eiken parket in alle woon- en slaapruimtes, vloerverwarming met regeling per ruimte, hoogwaardig sanitair van gerenommeerde merkfabrikanten en een exclusieve inbouwkeuken met merkapparatuur die niets te wensen overlaat.

Ook technisch overtuigt het appartement over de gehele linie:
Inbraakwerende, kamerhoge ramen met afsluitbare WK2-grepen, elektrische rolluiken, een Busch-Jäger-video-intercom en warmwaterbereiding via een zonne-installatie staan voor veiligheid, comfort en duurzame energie-efficiëntie.

Het aanbod wordt afgerond door een barrièrevrije parkeerplaats in de ondergrondse garage; desgewenst kunnen ook twee parkeerplaatsen worden gekocht. Een zeer goed onderhouden wooncomplex met professioneel vastgoedbeheer, evenals de populaire locatie van Keulen-Lövenich met uitstekende infrastructuur, snelle verbindingen met de binnenstad van Keulen en de directe nabijheid van winkels, scholen, artsen en openbaar vervoer.

Conclusie

Een appartement dat vandaag overtuigt en morgen enthousiast maakt. Ideaal voor beleggers. Een vastgoedobject met substantie, stijl en perspectief.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Populaire en gewilde woonlocatie met uitstekende infrastructuur en optimale bereikbaarheid
- Zeer goed onderhouden wooncomplex met professioneel en betrouwbaar vastgoedbeheer
- Comfortabel en drempelvrij toegankelijke woning, ideaal voor elke levensfase
- Eigentijdse, intelligent ontworpen indeling met harmonieuze kamerindeling en optimaal ruimtegebruik
- Ruim bemeten, lichte kamers met uitnodigende woon- en eetruimte als communicatief middelpunt
- Fraai echt eikenhouten parket in woon- en slaapvertrekken, evenals in keuken en hal, voor een warme, hoogwaardige woonbeleving
- Aangename vloerverwarming met individuele regeling per vertrek voor maximaal wooncomfort
- Exclusieve inbouwkeuken met hoogwaardige merkapparatuur, functioneel en esthetisch op het hoogste niveau
- Inbraakwerende kamerhoge ramen met afsluitbare WK2-veiligheidshandgrepen en elektrische rolluiken voor veiligheid en comfort
- Duurzame warmwatervoorziening via een zonne-installatie, energie-efficiënt en toekomstgericht
- Elegante en-suite badkamer met royaal ligbad (180 × 80 cm) en gelijkvloerse regendouche, hoogwaardig betegeld, met wandafvoer en glazen afscheiding
- Extra moderne doucheruimte met toilet, eveneens gelijkvloers betegeld en voorzien van een stijlvolle glazen afscheiding
- Royaal, zonnig terras voor exclusief gebruik met een klein tuingedeelte op een aantrekkelijke zuidoostelijke ligging – een privé groene oase
- Busch-Jäger-video-intercom voor extra veiligheid en eigentijds comfort
- Hoogwaardige, exclusieve afwerking met producten van gerenommeerde merkfabrikanten
- Drempelvrije parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage met korte looproutes, optioneel uit te breiden met een extra parkeerplaats

Kelder: Kelderberging aanwezig, aparte wasruimte.
Energie: Energie-efficiëntieklasse B (bouwjaar 2017), vloerverwarming (gas)

Overige gevallen

Van particulier - provisievrije verkoop!

Ter bescherming van de privacy van mijn huurders bezichtiging alleen bij serieuze koopinteresse. De woning is niet vrij en opnieuw verhuurd. Aanvragen van makelaars blijven onbeantwoord.

Locatie

Locatie

De „5-minuteninfrastructuur“

De ligging aan de Moltkestraße definieert „stedelijk comfort“ opnieuw. U kunt uw auto gerust in de ondergrondse parkeergarage laten staan, want alle belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven zijn binnen 5 minuten lopen bereikbaar:

Mobiliteit: S-Bahn-halte Lövenich (in ca. 15 min. bij de Dom/het centraal station), snelweg A4 (5 min.).

Voorzieningen: Diverse supermarkten, discounters en speciaalzaken.

Gezin: Kinderdagverblijven en opvangvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Lifestyle: Cafés, restaurants en het nabijgelegen Rhein-Center Weiden.