MİMARİ TASARIM: 3 odalı bahçeli daire | 2 banyo | 102 m² lüks ve S-Bahn bağlantısı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Köln-Lövenich’in rağbet gören konumunda modern kat mülkiyetli daire. Yüksek kira getirisi sunan yatırımcılar için kazançlı ve cazip bir fırsat.

Bu muhteşem 3 odalı daire; geniş alanı, aydınlığı ve özel bahçe payıyla ayrıcalıklı bir yaşam hissi vadediyor – nadir bulunan bir kombinasyon. Son derece bakımlı bir konut kompleksinde yer alan daire; zamansız mimariyi, iyi düşünülmüş bir yerleşim planını ve Köln’ün batısındaki en çok aranan konut bölgelerinden birini bir araya getiriyor.

Daireye girer girmez engelsiz tasarımı, net çizgileri ve modern, sakin yaşam atmosferiyle etkileyici bir izlenim bırakıyor. Işıkla dolu oturma ve yemek alanı dairenin merkezini oluşturuyor: geniş tasarlanmış, açık planlı ve özel kullanım için kendine ait küçük bahçesi bulunan güneşli güneydoğu terasına doğrudan erişimli – açık havada dinlendirici saatler geçirmek için gerçek bir ayrıcalık.

Oda yerleşimi hem işlevsel hem de yüksek kalitede:
Ebeveyn banyolu yatak odası; geniş bir küvet (180 × 80 cm) ile cam bölmeli ve duvar giderli, zeminle aynı seviyede yağmur duşu sayesinde üst düzey konfor sunuyor. Alan, WC’li ve yine zeminle aynı seviyede döşenmiş bir başka modern duş banyosuyla tamamlanıyor – misafirler, home office veya günlük yaşamda konforlu iki banyolu kullanım için ideal.

Seçkin malzemeler yüksek standartları vurguluyor:
Tüm oturma ve yatak odalarında meşe masif ahşap parke, ayrı oda kontrollü yerden ısıtma, tanınmış marka üreticilerin yüksek kaliteli vitrifiye ürünleri ve hiçbir isteği karşılıksız bırakmayan markalı cihazlara sahip seçkin ankastre mutfak.

Daire teknik açıdan da tamamen ikna ediyor:
Kilitlenebilir WK2 kollara sahip hırsızlığa karşı dayanıklı, yere kadar uzanan pencereler, elektrikli panjurlar, Busch-Jäger görüntülü interkom sistemi ve güneş enerjisi sistemi üzerinden sıcak su hazırlama; güvenlik, konfor ve sürdürülebilir enerji verimliliği anlamına geliyor.

Bu teklif, engelsiz bir yeraltı otoparkı park yeriyle tamamlanıyor; ilgi olması hâlinde iki park yeri de satın alınabilir. Profesyonel bina yönetimine sahip son derece bakımlı bir konut kompleksi ve mükemmel altyapısı, Köln şehir merkezine hızlı bağlantısı, alışveriş olanaklarına, okullara, doktorlara ve toplu taşıma araçlarına doğrudan yakınlığıyla Köln-Lövenich’in popüler konumu.

Sonuç

Bugün ikna eden, yarın hayran bırakan bir daire. Yatırımcılar için ideal. Maddi değeri, tarzı ve geleceği olan bir gayrimenkul.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Mükemmel altyapıya ve ideal ulaşım bağlantılarına sahip, popüler ve aranan konut bölgesi
- Profesyonel ve güvenilir bina yönetimine sahip, bakımlı konut kompleksi
- Konforlu ve engelsiz erişilebilir daire; yaşamın her dönemi için ideal
- Uyumlu oda dağılımına ve optimum alan kullanımına sahip, çağdaş ve akıllıca tasarlanmış kat planı
- İletişim merkezi olarak davetkâr yaşam ve yemek alanına sahip, geniş tasarlanmış, gün ışığıyla dolu odalar
- Sıcak ve yüksek kaliteli bir yaşam hissi için yaşam ve yatak odalarının yanı sıra mutfak ve koridorda asil meşe masif ahşap parke
- En yüksek yaşam konforu için ayrı oda kontrollü konforlu yerden ısıtma
- İşlevsellik ve estetik açısından en üst düzeyde, yüksek kaliteli markalı cihazlara sahip özel ankastre mutfak
- Güvenlik ve konfor için hırsızlığa dayanıklı, zeminden tavana pencereler; kilitlenebilir WK2 güvenlik kolları ve elektrikli panjurlar
- Enerji verimli ve geleceğe yönelik, güneş enerjisi sistemi üzerinden sürdürülebilir sıcak su hazırlama
- Geniş küvetli (180 × 80 cm), zemine eşit seviyede yağmur duşlu, yüksek kaliteli fayanslarla döşenmiş, duvar gideri ve cam bölmeli zarif en-suite banyo
- Ayrıca WC’li modern duş banyosu; o da zemine eşit seviyede fayans döşeli ve şık cam bölmelidir
- Cazip güneydoğu yöneliminde, yalnızca kullanımınıza sunulan küçük bahçe alanına sahip geniş ve güneşli teras – özel yeşil bir vaha
- Ek güvenlik ve çağdaş konfor için Busch-Jäger görüntülü interkom sistemi
- Tanınmış marka üreticilerin ürünleriyle yüksek kaliteli, özel donanım
- Kısa erişim mesafelerine sahip engelsiz yeraltı otoparkı park yeri; isteğe bağlı olarak bir park yeri daha eklenebilir

Kiler: Kiler bölmesi mevcut, ayrı çamaşır odası.
Enerji: Verimlilik sınıfı B (yapım yılı 2017), yerden ısıtma (gaz)

Diğer

Özel satıcıdan - Komisyonsuz satış!

Kiracılarımın mahremiyetini korumak amacıyla gösterim yalnızca ciddi satın alma ilgisi olanlara yapılır. Daire boş değildir ve yeniden kiralanmıştır. Emlakçı talepleri yanıtsız bırakılacaktır.

Konum

Konum açıklaması

“5 Dakikalık Altyapı”

Moltkestraße’deki konum “Kentsel Konforu” yeniden tanımlıyor. Günlük yaşamın tüm önemli noktalarına 5 dakikalık yürüyüşle ulaşabildiğiniz için aracınızı gönül rahatlığıyla yeraltı garajında bırakabilirsiniz:

Ulaşım: Lövenich S-Bahn durağı (yaklaşık 15 dakikada Dom/Merkez Gar’a), A4 otoyolu (5 dk).

İhtiyaçlar: Çeşitli süpermarketler, indirim marketleri ve uzman mağazalar.

Aile: Anaokulları ve bakım tesisleri doğrudan yakın çevrede bulunmaktadır.

Yaşam tarzı: Kafeler, restoranlar ve yakındaki Rhein-Center Weiden.