DESIGN ARCHITETTONICO: appartamento con giardino di 3 locali | 2 bagni | 102 m² di lusso e collegamento alla S-Bahn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Moderno appartamento di proprietà in posizione prestigiosa a Colonia-Lövenich. Un’opportunità redditizia e interessante per investitori con elevato rendimento locativo.

Questo splendido appartamento di 3 locali promette una sensazione abitativa esclusiva, con molto spazio, luce e una porzione privata di giardino: una combinazione rara. Situato in un complesso residenziale estremamente curato, l’appartamento unisce un’architettura senza tempo, una planimetria ben studiata e una delle zone residenziali più richieste nella parte occidentale di Colonia.

Già entrando, l’appartamento convince per la sua accessibilità senza barriere, le linee essenziali e un ambiente abitativo moderno e tranquillo. L’ampia zona giorno e pranzo, inondata di luce, costituisce il cuore dell’appartamento: spaziosa, con configurazione open space e accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a sud-est con un piccolo giardino privato a uso esclusivo: un vero punto di forza per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.

La distribuzione degli ambienti è tanto funzionale quanto prestigiosa:
La camera da letto con bagno en suite offre il massimo comfort, con una generosa vasca da bagno (180 × 80 cm) e una doccia a pioggia a filo pavimento con separazione in vetro e scarico a parete. L’offerta degli ambienti è completata da un ulteriore moderno bagno con doccia e WC, anch’esso piastrellato a filo pavimento: ideale per gli ospiti, l’home office o come comoda soluzione con due bagni nella vita quotidiana.

Materiali pregiati sottolineano l’elevato livello qualitativo:
Parquet in vero legno di rovere in tutti gli ambienti giorno e notte, riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ambiente, sanitari di alta qualità di rinomati produttori e una cucina componibile esclusiva con elettrodomestici di marca, che non lascia nulla a desiderare.

Anche dal punto di vista tecnico l’appartamento convince sotto ogni aspetto:
Finestre a tutta altezza antieffrazione con maniglie WK2 chiudibili a chiave, tapparelle elettriche, videocitofono Busch-Jäger e produzione di acqua calda tramite impianto solare garantiscono sicurezza, comfort ed efficienza energetica sostenibile.

L’offerta è completata da un posto auto accessibile senza barriere nel garage sotterraneo; se interessati, è possibile acquistare anche due posti auto. Un complesso residenziale molto curato con amministrazione professionale, nonché la rinomata posizione di Colonia-Lövenich, con eccellenti infrastrutture, rapido collegamento al centro di Colonia e immediata vicinanza a negozi, scuole, medici e trasporti pubblici.

Conclusione

Un appartamento che convince oggi e entusiasma domani. Ideale per investitori. Un immobile con sostanza, stile e prospettive.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Zona residenziale popolare e molto richiesta, con infrastrutture eccellenti e collegamenti ottimali
- Complesso residenziale molto curato, con amministrazione condominiale professionale e affidabile
- Appartamento confortevole e accessibile senza barriere, ideale per ogni fase della vita
- Planimetria moderna e progettata in modo intelligente, con distribuzione armoniosa degli ambienti e utilizzo ottimale delle superfici
- Ambienti ampi e luminosi, con invitante zona giorno e pranzo come fulcro della convivialità
- Pregiato parquet in vero legno di rovere negli ambienti giorno e notte, nonché in cucina e nel corridoio, per una sensazione abitativa calda e di alta qualità
- Piacevole riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ogni ambiente, per il massimo comfort abitativo
- Cucina componibile esclusiva con elettrodomestici di marche rinomate, ai massimi livelli funzionali ed estetici
- Finestre a tutta altezza antieffrazione con maniglie di sicurezza WK2 chiudibili a chiave e tapparelle elettriche per sicurezza e comfort
- Produzione sostenibile di acqua calda tramite impianto solare, efficiente dal punto di vista energetico e orientata al futuro
- Elegante bagno en suite con ampia vasca da bagno (180 × 80 cm) e doccia a pioggia a filo pavimento, con piastrellatura di alta qualità, scarico a parete e separazione in vetro
- Ulteriore moderno bagno con doccia e WC, anch’esso piastrellato a filo pavimento e dotato di elegante separazione in vetro
- Ampia terrazza soleggiata a uso esclusivo con piccolo spazio verde, esposta in un’attraente direzione sud-est – un’oasi verde privata
- Videocitofono Busch-Jäger per maggiore sicurezza e comfort moderno
- Dotazioni pregiate ed esclusive con prodotti di rinomati produttori di marca
- Posto auto in garage interrato accessibile senza barriere e con percorsi brevi, eventualmente ampliabile con un ulteriore posto auto

Cantina: disponibile vano cantina, locale lavanderia separato.
Energia: classe di efficienza B (anno di costruzione 2017), riscaldamento a pavimento (gas)

Altri

Da privato - Vendita senza provvigione!

Per tutelare la privacy dei miei inquilini, visite solo in caso di serio interesse all’acquisto. L’appartamento non è libero ed è stato nuovamente affittato. Le richieste degli agenti immobiliari resteranno senza risposta.

Posizione

Dettagli della posizione

L’«infrastruttura a 5 minuti»

La posizione in Moltkestraße ridefinisce il «comfort urbano». Potete tranquillamente lasciare l’auto nel garage interrato, poiché tutti i principali servizi della vita quotidiana sono raggiungibili a piedi in 5 minuti:

Mobilità: fermata della S-Bahn Lövenich (in circa 15 min. al Duomo/Stazione Centrale), autostrada A4 (5min).

Servizi: numerosi supermercati, discount e negozi specializzati.

Famiglia: asili e strutture per l’infanzia si trovano nelle immediate vicinanze.

Lifestyle: caffè, ristoranti e il vicino Rhein-Center Weiden.