DESIGN ARCHITEKTONICZNY: 3-pokojowe mieszkanie z ogrodem | 2 łazienki | 102 m² luksusu i połączenie z koleją miejską

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie własnościowe w pożądanej lokalizacji Köln-Lövenich. Dochodowa i atrakcyjna możliwość dla inwestorów kapitałowych z wysoką rentownością najmu.

To wyjątkowe mieszkanie z 3 pokojami zapewnia ekskluzywny komfort zamieszkania, dużo przestrzeni i światła oraz prywatną część ogrodu – rzadkie połączenie. Położone w niezwykle zadbanym kompleksie mieszkaniowym, łączy ponadczasową architekturę, przemyślany układ pomieszczeń i jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w zachodniej części Kolonii.

Już od wejścia mieszkanie zachwyca bezbarierowym wykonaniem, wyraźnymi liniami oraz nowoczesną, spokojną atmosferą. Przestronny, pełen światła salon z jadalnią stanowi serce mieszkania: ma otwarty układ i bezpośredni dostęp do słonecznego tarasu od strony południowo-wschodniej z własnym niewielkim ogrodem do wyłącznego użytkowania – prawdziwa atrakcja dla relaksujących chwil na świeżym powietrzu.

Układ pomieszczeń jest zarówno funkcjonalny, jak i wysokiej jakości:
Sypialnia z łazienką en suite oferuje najwyższy komfort dzięki przestronnej wannie (180 × 80 cm) oraz bezprogowej deszczownicy z przegrodą szklaną i odpływem ściennym. Ofertę uzupełnia kolejna nowoczesna łazienka z prysznicem i WC, również wyłożona płytkami bez progów – idealna dla gości, do pracy zdalnej lub jako komfortowe rozwiązanie z dwiema łazienkami na co dzień.

Szlachetne materiały podkreślają wysoki standard:
Parkiet z naturalnego drewna dębowego we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych i sypialnych, ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją dla każdego pomieszczenia, wysokiej jakości wyposażenie sanitarne renomowanych producentów oraz ekskluzywna zabudowa kuchenna ze sprzętem markowym, która spełni wszystkie oczekiwania.

Również pod względem technicznym mieszkanie przekonuje w każdym aspekcie:
Antywłamaniowe okna sięgające podłogi z zamykanymi klamkami WK2, elektryczne rolety, wideodomofon Busch-Jäger oraz przygotowanie ciepłej wody za pomocą instalacji solarnej zapewniają bezpieczeństwo, komfort i zrównoważoną efektywność energetyczną.

Ofertę uzupełnia bezbarierowe miejsce parkingowe w garażu podziemnym; w razie zainteresowania można nabyć również dwa miejsca parkingowe. Bardzo zadbany kompleks mieszkaniowy z profesjonalnym zarządem nieruchomością oraz popularna lokalizacja Köln-Lövenich z doskonałą infrastrukturą, szybkim połączeniem z centrum Kolonii i bezpośrednią bliskością sklepów, szkół, lekarzy oraz komunikacji publicznej.

Podsumowanie

Mieszkanie, które przekonuje dziś i zachwyca jutro. Idealne dla inwestorów kapitałowych. Nieruchomość z wartością, stylem i perspektywą.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Popularna i poszukiwana lokalizacja mieszkaniowa z doskonałą infrastrukturą i optymalnym połączeniem komunikacyjnym
- Bardzo zadbany kompleks mieszkaniowy z profesjonalnym i niezawodnym zarządem nieruchomością
- Komfortowo i bez barier dostępne mieszkanie, idealne na każdym etapie życia
- Nowoczesny, inteligentnie zaprojektowany układ pomieszczeń z harmonijnym rozplanowaniem i optymalnym wykorzystaniem powierzchni
- Przestronne, pełne światła pomieszczenia z przyjazną częścią dzienną i jadalną jako centrum komunikacji
- Szlachetny parkiet z naturalnego drewna dębowego w pomieszczeniach dziennych i sypialnych oraz w kuchni i przedpokoju, zapewniający ciepłą atmosferę mieszkania wysokiej jakości
- Przyjemne ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją dla każdego pomieszczenia, zapewniające najwyższy komfort mieszkania
- Ekskluzywna kuchnia w zabudowie z wysokiej jakości markowym sprzętem, funkcjonalna i estetyczna na najwyższym poziomie
- Antywłamaniowe okna sięgające podłogi z zamykanymi klamkami bezpieczeństwa WK2 oraz elektrycznymi roletami, zapewniające bezpieczeństwo i komfort
- Zrównoważone przygotowanie ciepłej wody za pomocą instalacji solarnej, energooszczędne i zorientowane na przyszłość
- Elegancka łazienka en suite z dużą wanną (180 × 80 cm) oraz prysznicem deszczowym bez brodzika, wykończona wysokiej jakości płytkami, z odpływem ściennym i szklaną przegrodą
- Dodatkowa nowoczesna łazienka z prysznicem i WC, również wykończona płytkami na poziomie posadzki i wyposażona w stylową szklaną przegrodę
- Przestronny, nasłoneczniony taras do wyłącznego użytku z niewielką częścią ogrodową, atrakcyjnie usytuowany na południowy wschód – prywatna zielona oaza
- Wideodomofon Busch-Jäger zapewniający dodatkowe bezpieczeństwo i nowoczesny komfort
- Wysokiej jakości, ekskluzywne wyposażenie z produktami renomowanych producentów markowych
- Bezbarierowe miejsce parkingowe w garażu podziemnym, z krótkimi drogami dojścia, opcjonalnie z możliwością rozszerzenia o kolejne miejsce parkingowe

Piwnica: Dostępna komórka piwniczna, oddzielna pralnia.
Energia: Klasa efektywności B (rok budowy 2017), ogrzewanie podłogowe (gaz)

Inne

Od osoby prywatnej – sprzedaż bez prowizji!

W trosce o prywatność moich najemców oglądanie mieszkania tylko przy poważnym zainteresowaniu zakupem. Mieszkanie nie jest wolne i zostało ponownie wynajęte. Zapytania od pośredników pozostaną bez odpowiedzi.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

„Infrastruktura w 5 minut”

Lokalizacja przy Moltkestraße na nowo definiuje „miejski komfort”. Samochód można spokojnie pozostawić w garażu podziemnym, ponieważ wszystkie ważne punkty codziennego życia są dostępne w ciągu 5-minutowego spaceru:

Mobilność: Przystanek kolei miejskiej Lövenich (około 15 min do katedry/dworca głównego), autostrada A4 (5 min).

Zaopatrzenie: Liczne supermarkety, dyskonty i sklepy specjalistyczne.

Rodzina: Przedszkola i placówki opiekuńcze znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.

Styl życia: Kawiarnie, restauracje i pobliskie centrum handlowe Rhein-Center Weiden.