ДИЗАЙН АРХІТЕКТОРА: 3-кімнатна квартира з садом | 2 ванні кімнати | 102 м² розкоші та сполучення з міською електричкою

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасна квартира у власність у престижному районі Кельна — Льовеніх. Вигідна та приваблива можливість для інвесторів із високою дохідністю від оренди.

Ця чудова 3-кімнатна квартира обіцяє ексклюзивне відчуття житла з великою кількістю простору, світла та власною частиною саду — рідкісне поєднання. Розташована в надзвичайно доглянутому житловому комплексі, квартира поєднує позачасову архітектуру, продумане планування та один із найбільш затребуваних житлових районів на заході Кельна.

Вже при вході квартира вражає безбар’єрним виконанням, чіткими лініями та сучасною, спокійною житловою атмосферою. Світла житлово-їдальня зона є серцем квартири: простора, відкрита та з прямим виходом на сонячну терасу, орієнтовану на південний схід, із власним невеликим садом для одноосібного користування — справжня родзинка для приємного відпочинку на свіжому повітрі.

Планування приміщень є водночас функціональним і якісним:
Спальня з ванною кімнатою en suite забезпечує найвищий комфорт завдяки просторій ванні (180 × 80 см), а також душовій із тропічним душем на рівні підлоги, скляною перегородкою та настінним зливом. Планування доповнює ще одна сучасна душова кімната з туалетом, також облицьована плиткою врівень із підлогою — ідеально для гостей, домашнього офісу або комфортного використання двох ванних кімнат у повсякденному житті.

Вишукані матеріали підкреслюють високі стандарти:
Паркет із натуральної деревини дуба в усіх житлових і спальних приміщеннях, підлогове опалення з індивідуальним регулюванням у кожній кімнаті, високоякісна сантехніка від відомих виробників, а також ексклюзивна вбудована кухня з брендовою технікою, яка не залишає нездійснених побажань.

Технічне оснащення квартири також переконує за всіма параметрами:
Протизламні вікна до підлоги із замикними ручками WK2, електричні ролети, відеодомофон Busch-Jäger, а також підігрів води за допомогою сонячної установки забезпечують безпеку, комфорт і сталу енергоефективність.

Пропозицію доповнює безбар’єрне паркомісце в підземному гаражі; за бажанням можна придбати також два паркомісця. Дуже доглянутий житловий комплекс із професійним управлінням будинком, а також популярний район Кельна — Льовеніх із чудовою інфраструктурою, швидким сполученням із центром Кельна та безпосередньою близькістю до магазинів, шкіл, лікарів і громадського транспорту.

Висновок

Квартира, яка переконує сьогодні й захоплює завтра. Ідеально для інвесторів. Нерухомість із міцною основою, стилем і перспективою.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- Популярний і затребуваний житловий район із чудовою інфраструктурою та оптимальним транспортним сполученням
- Дуже доглянутий житловий комплекс із професійним і надійним управлінням будинком
- Комфортна та безбар’єрно доступна квартира, ідеальна для будь-якого етапу життя
- Сучасне, інтелектуально спроєктоване планування з гармонійним розподілом кімнат та оптимальним використанням площі
- Просторі, залиті світлом приміщення із затишною вітальнею та обідньою зоною як комунікативним центром
- Благородний натуральний дубовий паркет у житлових і спальних кімнатах, а також на кухні та в коридорі, що створює теплу атмосферу високоякісного житла
- Приємна підлога з підігрівом та індивідуальним регулюванням температури в кожній кімнаті для максимального комфорту
- Ексклюзивна вбудована кухня з високоякісною технікою відомих брендів, функціональна й естетична на найвищому рівні
- Захищені від злому панорамні вікна із замикальними захисними ручками WK2 та електричними ролетами для безпеки й комфорту
- Екологічне гаряче водопостачання за допомогою сонячної установки, енергоефективне та орієнтоване на майбутнє
- Елегантна ванна кімната en suite із просторою ванною (180 × 80 см) та душем із тропічним дощем без порога, високоякісно облицьована плиткою, із настінним зливом і скляною перегородкою
- Додаткова сучасна душова кімната з WC, також облицьована плиткою без порога та зі стильною скляною перегородкою
- Простора сонячна тераса для одноосібного користування з невеликою частиною саду в привабливій південно-східній орієнтації — приватний зелений оазис
- Відеодомофон Busch-Jäger для додаткової безпеки та сучасного комфорту
- Високоякісне, ексклюзивне оснащення продукцією відомих виробників брендів
- Безбар’єрне паркомісце в підземному гаражі з коротким шляхом, за бажанням можна додатково придбати ще одне паркомісце

Підвал: наявне підвальне приміщення, окрема пральня.
Енергія: клас енергоефективності B (рік будівництва 2017), підлога з підігрівом (газ)

інше

Від приватного власника — продаж без комісії!

З метою захисту приватності моїх орендарів перегляд можливий лише за наявності серйозного інтересу до купівлі. Квартира не вільна й уже повторно здана в оренду. Запити від агентів нерухомості залишаться без відповіді.

Розташування

Опис місця розташування

«Інфраструктура 5 хвилин»

Розташування на Мольткештрасе по-новому визначає «міський комфорт». Ви можете спокійно залишити автомобіль у підземному гаражі, адже всі важливі об’єкти повсякденного життя доступні в межах 5-хвилинної прогулянки:

Мобільність: станція S-Bahn Lövenich (приблизно за 15 хв. до Кельнського собору/головного вокзалу), автомагістраль A4 (5 хв.).

Забезпечення: різноманітні супермаркети, дискаунтери та спеціалізовані магазини.

Сім’я: дитячі садки та заклади догляду розташовані в безпосередньому сусідстві.

Стиль життя: кафе, ресторани та розташований неподалік Rhein-Center Weiden.