DESIGN D’ARCHITECTE : appartement de 3 pièces avec jardin | 2 salles de bains | 102 m² de luxe et accès au S-Bahn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement moderne en copropriété dans un quartier prisé de Cologne-Lövenich. Une possibilité lucrative et attrayante pour les investisseurs, avec un rendement locatif élevé.

Cet appartement de rêve de 3 pièces promet un cadre de vie exclusif avec beaucoup d’espace, de lumière et une partie de jardin privative – une combinaison rare. Situé dans une résidence extrêmement bien entretenue, l’appartement réunit une architecture intemporelle, une conception réfléchie des espaces et l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de l’ouest de Cologne.

Dès l’entrée, l’appartement séduit par son accessibilité, ses lignes épurées et son ambiance résidentielle moderne et paisible. Le vaste séjour-salle à manger baigné de lumière constitue le cœur de l’appartement : généreusement dimensionné, ouvert et donnant directement accès à la terrasse ensoleillée orientée sud-est avec son petit jardin privatif à usage exclusif – un véritable atout pour profiter de moments de détente en plein air.

La répartition des pièces est aussi fonctionnelle que haut de gamme :
La chambre avec salle de bains attenante offre un confort maximal avec une grande baignoire (180 × 80 cm) ainsi qu’une douche à effet pluie de plain-pied avec séparation en verre et évacuation murale. L’espace est complété par une autre salle d’eau moderne avec WC, également carrelée de plain-pied – idéale pour les invités, le télétravail ou comme solution confortable avec deux salles de bains au quotidien.

Des matériaux nobles soulignent les exigences élevées :
Parquet en véritable bois de chêne dans toutes les pièces de vie et chambres, chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce, équipements sanitaires haut de gamme de fabricants renommés ainsi qu’une cuisine intégrée exclusive avec appareils de marque, qui ne laisse aucun souhait insatisfait.

Sur le plan technique également, l’appartement est convaincant à tous égards :
Fenêtres anti-effraction allant jusqu’au sol, avec poignées WK2 verrouillables, volets roulants électriques, visiophone Busch-Jäger ainsi que production d’eau chaude par une installation solaire sont synonymes de sécurité, de confort et d’efficacité énergétique durable.

Cette offre est complétée par une place de stationnement accessible dans le parking souterrain ; selon les besoins, deux places peuvent également être acquises. Une résidence très bien entretenue avec gestion professionnelle de l’immeuble, ainsi que le quartier prisé de Cologne-Lövenich, doté d’une excellente infrastructure, d’une liaison rapide avec le centre-ville de Cologne et de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des médecins et des transports en commun.

Conclusion

Un appartement qui séduit aujourd’hui et enthousiasmera demain. Idéal pour les investisseurs. Un bien immobilier avec de la substance, du style et des perspectives.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Quartier résidentiel prisé et recherché, doté d’une excellente infrastructure et d’une desserte optimale
- Résidence très bien entretenue, avec une gestion professionnelle et fiable
- Appartement confortable et accessible sans obstacles, idéal à toutes les étapes de la vie
- Plan contemporain et intelligemment conçu, avec une répartition harmonieuse des pièces et une utilisation optimale de l’espace
- Pièces généreusement dimensionnées et baignées de lumière, avec un espace de séjour et de repas accueillant comme centre convivial
- Élégant parquet en véritable chêne dans les pièces de vie et les chambres, ainsi que dans la cuisine et le couloir, pour une atmosphère chaleureuse et haut de gamme
- Agréable chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce pour un confort résidentiel maximal
- Cuisine équipée exclusive avec appareils électroménagers de grandes marques, au plus haut niveau fonctionnel et esthétique
- Fenêtres anti-effraction toute hauteur avec poignées de sécurité WK2 verrouillables ainsi que volets roulants électriques pour plus de sécurité et de confort
- Production durable d’eau chaude par installation solaire, économe en énergie et tournée vers l’avenir
- Élégante salle de bains attenante avec grande baignoire (180 × 80 cm) ainsi qu’une douche à effet pluie de plain-pied, carrelée avec des matériaux haut de gamme, avec évacuation murale et paroi en verre
- Salle d’eau moderne supplémentaire avec WC, également carrelée de plain-pied et dotée d’une élégante paroi en verre
- Grande terrasse ensoleillée à usage exclusif avec petite partie de jardin, orientée sud-est et particulièrement attrayante – une oasis de verdure privée
- Interphone vidéo Busch-Jäger pour davantage de sécurité et un confort moderne
- Équipement haut de gamme et exclusif avec des produits de fabricants de marques renommées
- Place de parking en sous-sol accessible sans obstacles, avec accès courts, pouvant être complétée en option par une place supplémentaire

Cave : cave privative disponible, buanderie séparée.
Énergie : classe d’efficacité B (année de construction 2017), chauffage au sol (gaz)

Autres

Vente entre particuliers – sans commission !

Afin de préserver la vie privée de mes locataires, visites uniquement en cas d’intérêt sérieux pour l’achat. L’appartement n’est pas libre et est reloué. Les demandes d’agents immobiliers resteront sans réponse.

Emplacement

Détails de l'emplacement

« L’infrastructure à 5 minutes »

La situation dans la Moltkestraße redéfinit le « confort urbain ». Vous pouvez laisser votre voiture en toute tranquillité dans le parking souterrain, car tous les lieux essentiels du quotidien sont accessibles en 5 minutes à pied :

Mobilité : arrêt de S-Bahn Lövenich (en environ 15 min jusqu’au Dom/Gare centrale), autoroute A4 (5 min).

Approvisionnement : nombreux supermarchés, magasins discount et commerces spécialisés.

Famille : crèches et structures d’accueil se trouvent à proximité immédiate.

Style de vie : cafés, restaurants et le Rhein-Center Weiden situé à proximité.