Charmante loftwoning in een oud gebouw met slaapvide in de populaire wijk Frankenberg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Momenteel verhuurd | € 420 kale huur per maand | ca. 6 % bruto rendement | Monumentaal oud gebouw | Kelderruimte aanwezig

Deze aantrekkelijke koopwoning bevindt zich in een van de meest gewilde woonlocaties van Aken en overtuigt door de slimme indeling en het bijzondere loftkarakter. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 19,2 m² en biedt dankzij de geïntegreerde slaapvide een geslaagde scheiding tussen woon- en slaapgedeelte.
Bijzonder opvallend zijn de hoge plafonds van het oude gebouw met decoratieve stucwerkelementen, die de woning een buitengewoon karakter geven. De slaapvide benut de aanwezige plafondhoogte optimaal en creëert extra wooncomfort. In combinatie met de centrale ligging in de populaire wijk Frankenberg ontstaat een woonconcept dat zich duidelijk onderscheidt van klassieke studentenappartementen.
De lichte woonruimte geeft ondanks het compacte formaat een aangenaam en ruimtelijk gevoel en biedt voldoende plaats om te wonen, werken en ontspannen.
De woning is ideaal voor studenten, starters of forenzen en vormt tegelijkertijd een aantrekkelijke investering. De centrale ligging en de aanhoudend grote vraag naar kleinere woningen in Aken zorgen voor duurzame verhuurbaarheid.
Bij de woning hoort een eigen kelderruimte, die extra bergruimte biedt.

Hoogtepunten in één oogopslag:
- Ca. 19,2 m² woonoppervlakte
- Hoge plafonds van het oude gebouw met decoratieve stucwerkelementen
- Slim ingerichte slaapvide met loftkarakter
- Lichte woonruimte met ruimtelijk gevoel
- Eigen kelderruimte
- Aantrekkelijke investering
- Zeer goede verhuurbaarheid
- Gewilde woonlocatie in de wijk Frankenberg
- Nabij RWTH Aachen, FH Aachen, het stadscentrum en het centraal station

Of het nu gaat om een langetermijninvestering, studentenwoning of eerste eigen woning – deze loftwoning in een oud gebouw biedt een aantrekkelijke combinatie van ligging, karakter en waardevastheid.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

• Centrale gasverwarming met warmwaterbereiding uit 2011
• Kunststoframen met isolerende beglazing
• Nieuwe dakconstructie met dakbedekking uit 2015
• Gemeenschappelijke binnenplaats
• Onderkelderd met eigen kelderberging
• Wasmachineaansluiting in de kelder

Overige gevallen

Dit appartement biedt een zeldzame combinatie van een aantrekkelijke kapitaalinvestering en een bijzonder woonkarakter. De huidige kale huur van 420 € per maand komt overeen met een brutoaanvangsrendement van circa 6 % en maakt het object met name interessant voor beleggers.
Dankzij de hoge plafonds, de geïntegreerde slaapvide en de stijlvolle elementen van het oude gebouw onderscheidt het appartement zich duidelijk van klassieke studentenappartementen. De ligging in de geliefde wijk Frankenberger Viertel zorgt voor een duurzaam hoge vraag en zeer goede verhuurbaarheid.
Het appartement is eveneens uitstekend geschikt voor ouders van studenten die in plaats van doorlopende huurbetalingen in een eigen woning willen investeren. De RWTH Aachen, de FH Aachen en het stadscentrum zijn snel bereikbaar.
Het gebouw staat onder monumentenzorg. De monumentenbescherming heeft uitsluitend betrekking op de buitengevel. Hieruit vloeien voor de eigenaar geen bijzondere beperkingen voort bij het gebruik van het appartement. Tegelijkertijd kunnen fiscale voordelen ontstaan door verhoogde afschrijvingsmogelijkheden.
Bij het appartement hoort een eigen kelderberging. In de gemeenschappelijke kelder zijn bovendien plaatsen voor een wasmachine en droger beschikbaar.
Geen aanvragen van makelaars gewenst.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Frankenberger Viertel van Aken, een van de meest gewilde woonwijken van de stad. De omgeving wordt gekenmerkt door haar historische charme, uitstekende infrastructuur en hoge levenskwaliteit.
Talrijke winkels, cafés, restaurants en dienstverleners bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Het populaire Frankenberger Park en andere groengebieden bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en vrijetijdsbesteding.
Het stadscentrum van Aken ligt op slechts enkele minuten afstand. Ook het centraal station van Aken is snel bereikbaar en biedt optimale verbindingen naar de regio en naar Keulen, Düsseldorf, Brussel en Maastricht.
De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor studenten en starters: de instellingen van de RWTH Aachen en de FH Aachen zijn zowel per fiets als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. Hierdoor bestaat er blijvend een hoge vraag naar woonruimte op deze locatie.
De combinatie van stedelijk leven, uitstekende vervoersverbindingen en hoge woonkwaliteit maakt het Frankenberger Viertel tot een van de populairste woonlocaties van Aken en waarborgt op lange termijn een stabiele verhuurbaarheid en goede vooruitzichten op waardestijging.