Charmant loft dans un immeuble ancien avec mezzanine dans le très prisé quartier Frankenberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Actuellement loué | 420 € de loyer mensuel hors charges | env. 6 % de rendement brut | Immeuble ancien classé monument historique | Cave disponible

Cet appartement en copropriété attractif se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés d’Aix-la-Chapelle et séduit par sa distribution intelligente ainsi que par son caractère loft particulier. L’appartement dispose d’une surface habitable d’env. 19,2 m² et offre, grâce à la mezzanine intégrée, une séparation réussie entre les espaces de vie et de sommeil.
Les hauts plafonds de l’ancien immeuble, ornés d’éléments décoratifs en stuc, confèrent à l’appartement un caractère exceptionnel. La mezzanine exploite au mieux la hauteur existante et crée un confort supplémentaire. Associée à la situation centrale dans le très prisé quartier Frankenberg, elle donne naissance à un concept d’habitation qui se distingue nettement des studios étudiants classiques.
La pièce de vie lumineuse offre, malgré sa superficie compacte, une sensation d’espace agréable et généreuse, ainsi qu’une place suffisante pour vivre, travailler et se détendre.
L’appartement convient idéalement aux étudiants, aux jeunes actifs ou aux navetteurs et constitue également un investissement locatif attractif. La situation centrale ainsi que la demande durablement élevée pour les petits logements à Aix-la-Chapelle garantissent une bonne facilité de location à long terme.
L’appartement dispose d’une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire.

Points forts en un coup d’œil :
- Env. 19,2 m² de surface habitable
- Hauts plafonds d’ancien immeuble avec éléments décoratifs en stuc
- Mezzanine astucieusement aménagée avec caractère loft
- Espace de vie lumineux offrant une généreuse sensation d’espace
- Cave privative
- Investissement locatif attractif
- Très bonne facilité de location
- Situation résidentielle recherchée dans le quartier Frankenberg
- Proximité de la RWTH Aachen, de la FH Aachen, du centre-ville et de la gare centrale

Que ce soit comme investissement à long terme, logement étudiant ou premier bien immobilier personnel, ce loft dans un immeuble ancien offre une combinaison attractive de situation, de caractère et de stabilité de valeur.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Chauffage central au gaz avec production d’eau chaude datant de 2011
• Fenêtres en PVC à vitrage isolant
• Nouvelle charpente avec couverture datant de 2015
• Cour commune
• Immeuble avec sous-sol et cave privative
• Emplacement pour lave-linge au sous-sol

Autres

Cet appartement offre une combinaison rare entre un investissement locatif attractif et un caractère résidentiel particulier. Le loyer net actuel de 420 € par mois correspond à un rendement initial brut d’environ 6 % et rend le bien particulièrement intéressant pour les investisseurs.
Grâce aux plafonds hauts, à la mezzanine-dortoir intégrée ainsi qu’aux élégants éléments d’un immeuble ancien, l’appartement se distingue nettement des appartements étudiants classiques. Sa situation dans le quartier prisé de Frankenberg garantit une demande durablement élevée et une très bonne facilité de location.
L’appartement convient également parfaitement aux parents d’étudiants qui souhaitent investir dans leur propre bien immobilier plutôt que de payer des loyers mensuels. La RWTH Aachen, la FH Aachen ainsi que le centre-ville sont rapidement accessibles.
L’immeuble est classé monument historique. La protection au titre des monuments historiques concerne exclusivement la façade extérieure. Il n’en résulte aucune restriction particulière pour le propriétaire concernant l’utilisation de l’appartement. Parallèlement, des avantages fiscaux peuvent découler de possibilités d’amortissement accrues.
L’appartement comprend une cave privative. La cave commune dispose en outre d’emplacements pour une machine à laver et un sèche-linge.
Agences immobilières, merci de ne pas nous contacter.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un emplacement attractif, dans le très prisé quartier Frankenberger d’Aix-la-Chapelle, l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la ville. Les environs se distinguent par leur charme historique, une excellente infrastructure ainsi qu’une grande qualité de vie.
De nombreux commerces, cafés, restaurants et prestataires de services se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied. Le très apprécié parc Frankenberger ainsi que d’autres espaces verts offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs.
Le centre-ville d’Aix-la-Chapelle n’est qu’à quelques minutes. La gare centrale d’Aix-la-Chapelle est également rapidement accessible et offre d’excellentes liaisons vers la région ainsi que vers Cologne, Düsseldorf, Bruxelles et Maastricht.
L’emplacement est particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs : les établissements de la RWTH Aachen ainsi que de la FH Aachen sont rapidement accessibles à vélo comme en transports en commun. Il en résulte une demande durablement élevée de logements dans ce secteur.
La combinaison d’une vie urbaine, d’une excellente desserte et d’une grande qualité résidentielle fait du quartier Frankenberger l’un des secteurs résidentiels les plus prisés d’Aix-la-Chapelle et garantit à long terme une location stable ainsi que de bonnes perspectives d’évolution de la valeur.