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WEG Nr.2
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 19 m² |
| Año construido | 1920 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 85.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.473,68 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónActualmente alquilado | 420 € de alquiler mensual neto | aprox. 6 % de rentabilidad bruta | Edificio antiguo protegido como monumento | Trastero en el sótano disponible
Este atractivo apartamento en propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas de Aquisgrán y convence por su inteligente distribución y su particular carácter de loft. La vivienda dispone de una superficie habitable de aprox. 19,2 m² y, gracias al altillo dormitorio integrado, ofrece una acertada separación entre la zona de estar y la de dormir.
Destacan especialmente los techos altos del edificio antiguo con elementos decorativos de estuco, que confieren a la vivienda un carácter extraordinario. El altillo dormitorio aprovecha óptimamente la altura disponible y crea un confort adicional. En combinación con la ubicación céntrica en el popular barrio Frankenberger, surge un concepto residencial que se diferencia claramente de los apartamentos clásicos para estudiantes.
La luminosa zona de estar transmite, pese a su tamaño compacto, una agradable y espaciosa sensación de amplitud y ofrece espacio suficiente para vivir, trabajar y relajarse.
La vivienda es ideal para estudiantes, profesionales que comienzan su carrera o personas que se desplazan diariamente, y al mismo tiempo constituye una atractiva inversión. La ubicación céntrica y la demanda permanentemente elevada de viviendas pequeñas en Aquisgrán garantizan una buena posibilidad de alquiler a largo plazo.
A la vivienda le corresponde un trastero propio en el sótano, que ofrece espacio de almacenamiento adicional.
Aspectos destacados:
- Aprox. 19,2 m² de superficie habitable
- Techos altos de edificio antiguo con elementos decorativos de estuco
- Altillo dormitorio diseñado inteligentemente con carácter de loft
- Zona de estar luminosa con una espaciosa sensación de amplitud
- Trastero propio en el sótano
- Atractiva inversión
- Muy buena posibilidad de alquiler
- Ubicación residencial solicitada en el barrio Frankenberger
- Cerca de la RWTH Aquisgrán, la FH Aquisgrán, el centro y la estación central
Ya sea como inversión a largo plazo, vivienda para estudiantes o primera propiedad propia, este loft en un edificio antiguo ofrece una atractiva combinación de ubicación, carácter y estabilidad de valor.
• Calefacción central de gas con preparación de agua caliente del año 2011
• Ventanas de PVC con acristalamiento aislante
• Nueva estructura de tejado con cubierta del año 2015
• Patio común
• Con sótano y trastero propio
• Espacio para lavadora en el sótano
Esta vivienda ofrece una combinación poco frecuente de atractiva inversión de capital y un carácter residencial especial. El alquiler neto actual de 420 € mensuales corresponde a una rentabilidad bruta inicial de aproximadamente el 6 % y hace que el inmueble resulte especialmente interesante para inversores.
Gracias a los techos altos, el altillo integrado para dormir y los elegantes elementos de edificio antiguo, la vivienda se distingue claramente de los apartamentos clásicos para estudiantes. Su ubicación en el popular barrio de Frankenberg garantiza una demanda elevada y sostenible, así como muy buenas posibilidades de alquiler.
La vivienda también es ideal para padres de estudiantes que deseen invertir en un inmueble propio en lugar de realizar pagos de alquiler continuos. La RWTH Aachen, la FH Aachen y el centro de la ciudad son fácilmente accesibles.
El edificio está protegido como monumento histórico. La protección monumental se refiere exclusivamente a la fachada exterior. Por ello, el propietario no tiene restricciones especiales en el uso de la vivienda. Al mismo tiempo, pueden existir ventajas fiscales gracias a mayores posibilidades de amortización.
A la vivienda le corresponde un trastero propio en el sótano. En el sótano comunitario también hay espacios disponibles para lavadora y secadora.
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El apartamento se encuentra en una ubicación atractiva en el popular barrio de Frankenberger de Aquisgrán, uno de los barrios residenciales más solicitados de la ciudad. El entorno se caracteriza por su encanto histórico, una excelente infraestructura y una alta calidad de vida.
Numerosas tiendas, cafeterías, restaurantes y proveedores de servicios se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie. El popular parque Frankenberger y otras zonas verdes ofrecen diversas posibilidades para el descanso y el ocio.
El centro de Aquisgrán está a solo unos minutos. La estación central de Aquisgrán también es fácilmente accesible y ofrece conexiones óptimas con la región, así como con Colonia, Düsseldorf, Bruselas y Maastricht.
La ubicación resulta especialmente atractiva para estudiantes y profesionales que comienzan su carrera: las instalaciones de la RWTH Aachen y de la FH Aachen son rápidamente accesibles tanto en bicicleta como en transporte público. Por ello, existe una demanda permanentemente elevada de viviendas en esta ubicación.
La combinación de vida urbana, excelentes conexiones de transporte y una alta calidad residencial convierte al barrio de Frankenberger en una de las zonas residenciales más populares de Aquisgrán y garantiza a largo plazo un alquiler estable, así como buenas perspectivas de revalorización.
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