Affascinante loft in stile d’epoca con soppalco letto nel rinomato quartiere Frankenberger

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Attualmente affittato | 420 € di affitto netto mensile | ca. 6 % di rendimento lordo | immobile d’epoca sottoposto a tutela monumentale | locale cantina disponibile

Questo attraente appartamento di proprietà si trova in una delle zone residenziali più richieste di Aquisgrana e convince per la sua intelligente distribuzione degli spazi e per il suo particolare carattere loft. L’appartamento dispone di una superficie abitabile di ca. 19,2 m² e offre, grazie al soppalco letto integrato, una riuscita separazione tra zona giorno e zona notte.
Da sottolineare in particolare gli alti soffitti d’epoca con decorativi elementi in stucco, che conferiscono all’appartamento un carattere straordinario. Il soppalco letto sfrutta in modo ottimale l’altezza disponibile degli ambienti e crea un comfort abitativo aggiuntivo. In combinazione con la posizione centrale nel rinomato quartiere Frankenberger si crea un concetto abitativo che si distingue nettamente dai classici appartamenti per studenti.
L’ambiente luminoso trasmette, nonostante le dimensioni compatte, una piacevole sensazione di ampiezza e offre spazio sufficiente per vivere, lavorare e rilassarsi.
L’appartamento è ideale per studenti, giovani lavoratori o pendolari e rappresenta al contempo un investimento immobiliare molto interessante. La posizione centrale e la domanda costantemente elevata di appartamenti di piccole dimensioni ad Aquisgrana garantiscono una locazione sostenibile.
All’appartamento appartiene una cantina privata, che offre ulteriore spazio di deposito.

Punti salienti in sintesi:
- Ca. 19,2 m² di superficie abitabile
- Alti soffitti d’epoca con decorativi elementi in stucco
- Soppalco letto progettato in modo intelligente con carattere loft
- Zona giorno luminosa con sensazione di ampiezza
- Cantina privata
- Investimento immobiliare interessante
- Ottima locabilità
- Zona residenziale richiesta nel quartiere Frankenberger
- Vicinanza a RWTH Aachen, FH Aachen, centro città e stazione centrale

Sia come investimento immobiliare a lungo termine, sia come appartamento per studenti o come primo immobile di proprietà – questo loft in stile d’epoca offre una combinazione interessante di posizione, carattere e stabilità del valore.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• Riscaldamento centralizzato a gas con produzione di acqua calda del 2011
• Finestre in plastica con vetrocamera isolante
• Nuova struttura del tetto con copertura del 2015
• Cortile comune
• Cantinato con proprio vano cantina
• Posto per lavatrice in cantina

Altri

Questo appartamento offre una rara combinazione tra un attraente investimento di capitale e un carattere abitativo particolare. L’attuale canone netto mensile di 420 € corrisponde a un rendimento lordo iniziale di circa il 6 % e rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori.
Grazie ai soffitti alti, al soppalco letto integrato e agli eleganti elementi d’epoca, l’appartamento si distingue chiaramente dai classici monolocali per studenti. La posizione nel rinomato Frankenberger Viertel garantisce una domanda elevata e duratura e un’ottima affittabilità.
L’appartamento è inoltre ideale per i genitori di studenti che, invece di continuare a pagare l’affitto, desiderano investire in un immobile di proprietà. La RWTH Aachen, la FH Aachen e il centro città sono rapidamente raggiungibili.
L’edificio è soggetto a tutela monumentale. La tutela riguarda esclusivamente la facciata esterna. Da ciò non derivano particolari limitazioni per il proprietario nell’utilizzo dell’appartamento. Allo stesso tempo, possono sussistere vantaggi fiscali grazie a maggiori possibilità di ammortamento.
All’appartamento è abbinato un proprio vano cantina. Nella cantina condominiale sono inoltre disponibili spazi per lavatrice e asciugatrice.
Non si accettano richieste da parte di agenti immobiliari.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una posizione attraente nel popolare quartiere Frankenberger di Aachen, uno dei quartieri residenziali più richiesti della città. L’ambiente si distingue per il suo fascino storico, un’eccellente infrastruttura e un’elevata qualità della vita.
Numerose possibilità di acquisto, caffè, ristoranti e servizi si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi. Il popolare Frankenberger Park, così come ulteriori aree verdi, offrono molteplici possibilità di svago e tempo libero.
Il centro di Aachen è a pochi minuti di distanza. Anche la stazione centrale di Aachen è rapidamente raggiungibile e offre collegamenti ottimali nella regione e verso Colonia, Düsseldorf, Bruxelles e Maastricht.
La posizione è particolarmente attraente per studenti e giovani professionisti: le strutture della RWTH Aachen e della FH Aachen sono rapidamente raggiungibili sia in bicicletta sia con i mezzi pubblici. Ciò comporta una domanda costantemente elevata di spazi abitativi in questa posizione.
La combinazione di vita urbana, eccellente collegamento ai trasporti e alta qualità abitativa rende il Frankenberger Viertel una delle zone residenziali più apprezzate di Aachen e garantisce a lungo termine una solida locabilità nonché buone prospettive di sviluppo del valore.