لوفت في مبنى قديم ساحر مع منصة نوم علوية في حي فرانكنبرغر المرغوب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مؤجر حاليًا | 420 € إيجار بارد شهريًا | حوالي 6 % عائد إجمالي | مبنى قديم خاضع للحماية التراثية | توجد غرفة في القبو

تقع هذه الشقة المملوكة جذابًا في إحدى أكثر مناطق السكن طلبًا في آخن، وتتميز بتوزيع ذكي للمساحات وبطابع لوفت خاص. تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 19,2 م² وتوفر بفضل منصة النوم المدمجة فصلًا موفقًا بين منطقة المعيشة والنوم.
ومن الجدير بالذكر بشكل خاص الأسقف العالية للمبنى القديم مع عناصر الجص الزخرفية، التي تمنح الشقة طابعًا استثنائيًا. تستفيد منصة النوم من ارتفاع الغرفة المتاح على النحو الأمثل وتخلق راحة سكنية إضافية. وبالاقتران مع الموقع المركزي في حي فرانكنبرغر المرغوب، ينشأ مفهوم سكني يميز نفسه بوضوح عن شقق الطلاب التقليدية.
توفر غرفة المعيشة المضيئة، رغم حجمها المدمج، إحساسًا مريحًا وواسعًا بالمساحة وتتيح متسعًا للعيش والعمل والاسترخاء.
تعد الشقة مثالية للطلاب أو الداخلين الجدد إلى سوق العمل أو للموظفين المتنقلين، كما تمثل في الوقت نفسه استثمارًا رأسماليًا جذابًا. يضمن الموقع المركزي والطلب المرتفع والدائم على الشقق الصغيرة في آخن قابلية مستدامة للتأجير.
وتشمل الشقة غرفة خاصة في القبو، توفر مساحة تخزين إضافية.

أبرز المزايا في لمحة:
- حوالي 19,2 م² مساحة سكنية
- أسقف عالية في مبنى قديم مع عناصر جص زخرفية
- منصة نوم مصممة بذكاء بطابع لوفت
- منطقة معيشة مضيئة بإحساس واسع بالمساحة
- غرفة خاصة في القبو
- استثمار رأسمالي جذاب
- قابلية تأجير ممتازة
- موقع سكني مرغوب في حي فرانكنبرغر
- قرب من RWTH Aachen، FH Aachen، وسط المدينة ومحطة القطار الرئيسية

سواء كاستثمار رأسمالي طويل الأجل، أو شقة طلابية، أو أول عقار خاص بك – يقدم هذا اللوفت في مبنى قديم مزيجًا جذابًا من الموقع والطابع واستقرار القيمة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• تدفئة مركزية بالغاز مع تحضير المياه الساخنة من عام 2011
• نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل
• هيكل سقف جديد مع تغطية من عام 2015
• فناء مشترك
• مزود بقبو مع قسم قبو خاص
• مكان لغسالة الملابس في القبو

آخر

تقدم هذه الشقة مزيجًا نادرًا من استثمار رأسمالي جذاب وطابع سكني مميز. الإيجار البارد الحالي البالغ 420 € شهريًا يعادل عائدًا إجماليًا أوليًا بنحو 6 %، مما يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين.
بفضل الأسقف العالية، ومنصة النوم المدمجة، وعناصر المباني القديمة الأنيقة، تتميز الشقة بوضوح عن شقق الطلاب التقليدية. كما أن موقعها في حي فرانكنبرغر الشهير يضمن طلبًا مرتفعًا ومستدامًا وقابلية جيدة جدًا للتأجير.
تُعد الشقة مناسبة كذلك بشكل ممتاز لآباء الطلاب الذين يرغبون، بدلًا من دفع الإيجارات المستمرة، في الاستثمار في عقار خاص بهم. ويمكن الوصول بسرعة إلى RWTH Aachen وFH Aachen وكذلك إلى وسط المدينة.
المبنى خاضع للحماية كمعلم تاريخي. وتنطبق الحماية الأثرية حصريًا على الواجهة الخارجية. ولا يترتب على ذلك أي قيود خاصة على المالك فيما يتعلق باستخدام الشقة. وفي الوقت نفسه، قد تكون هناك مزايا ضريبية من خلال إمكانيات إهلاك أعلى.
تتبع الشقة غرفة قبو خاصة بها. كما تتوفر في القبو المشترك مساحات للغسالة والمجفف.
لا تُرغب باستفسارات من الوسطاء العقاريين.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع جذاب في حي فرانكنبرغر الشهير في آخن، أحد أكثر الأحياء السكنية طلبًا في المدينة. تتميز المنطقة بسحرها التاريخي، وبنية تحتية ممتازة، وجودة حياة عالية.
توجد العديد من فرص التسوق والمقاهي والمطاعم ومقدمي الخدمات في الجوار المباشر ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. كما يوفر منتزه فرانكنبرغر الشهير ومساحات خضراء أخرى العديد من إمكانيات الاسترخاء وقضاء أوقات الفراغ.
يقع مركز مدينة آخن على بُعد دقائق قليلة فقط. كما يمكن الوصول بسرعة إلى محطة القطار الرئيسية في آخن، وتوفر اتصالات مثالية بالمنطقة وكذلك إلى كولونيا، ودوسلدورف، وبروكسل، وماستريخت.
الموقع جذاب بشكل خاص للطلاب والخريجين الجدد: يمكن الوصول بسرعة إلى مرافق RWTH Aachen وكذلك FH Aachen سواء بالدراجة أو بواسطة وسائل النقل العام. وبذلك يبقى الطلب على السكن في هذا الموقع مرتفعًا بشكل دائم.
إن الجمع بين الحياة الحضرية، والاتصال الممتاز بوسائل النقل، وجودة السكن العالية يجعل حي فرانكنبرغر واحدًا من أكثر المواقع السكنية شعبية في آخن، ويضمن على المدى الطويل قابلية تأجير مستقرة وتوقعات جيدة لتطور القيمة.