Wohnzimmer, Zugang Dachter.
Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit Theke
Küche
Büro
separates WC
separates WC
Bad
Bad
begehbarer Kleiderschrank
Ausblick
Dachterrasse
Dachterrasse
Pergola
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 104 m² |
| Bouwjaar | 1966 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 4 |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 468.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.500,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames•Zonder makelaarscourtage – verkoop rechtstreeks door de eigenaar
•Woonoppervlakte ca. 104 m²
•Dakterras ca. 98 m² incl. ca. 20 m² serrepergola en grote glazen pui
•XXL-dubbele garage (9,4 m lang en 3,4 m hoog (doorrijhoogte 2,9m) met twee ervoor gelegen parkeerplaatsen
•Toekomstpotentieel: gepland station Leinau/Neugablonz vanaf 2028 (ca. 2 km verwijderd)
•3,5 kamers, waarvan 2 slaapkamers, 1 badkamer, 1 apart toilet, 1 bijkeuken
•Privékelderruimte
•Bouwjaar 1966, goed onderhouden staat
•Energieprestatiecertificaat (verbruiksattest): eindenergieverbruik 78,70 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse C
•Centrale olieverwarming, bouwjaar installatietechniek 2005, onderhouden, olietank gerenoveerd in 2021
•Servicekosten 250 € (incl. doorlopende reserveopbouw)
•Beschikbaar in overleg
De woning
De mooie, ruime woning ligt op de eerste verdieping van een goed onderhouden huis met drie woningen in een rustige zijstraat, aan de rand van Pforzen. De hal leidt naar de open kook- en eetruimte, die naadloos overgaat in de woonkamer – en van daaruit direct naar het terras met serre. Het hart van de keuken is een hoogwaardige maatwerk-inbouwkeuken (bouwjaar 2007) met grote inductiekookplaat en 4 cm dik granieten werkblad, die bij de koopprijs is inbegrepen.
De badkamer overtuigt met een wellnessbad en een gelijkvloerse, gemetselde douche; het aparte toilet biedt extra comfort. In de slaapkamer zorgt een inloopkast voor orde. Een ruime bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine kan flexibel worden gebruikt als bergruimte, voorraadkast of thuiskantoor met uitzicht op het groen.
Het hoogtepunt: dakterras & serre
Het ca. 98 m² grote dakterras strekt zich uit over het gehele garagedak en is exclusief aan de woning toegewezen. In 2016 volledig opnieuw afgedicht, voorzien van nieuwe terrastegels en nieuwe borstwering, en in 2025 bovendien vakkundig vernieuwd op het gebied van de huisaansluiting. De geïntegreerde, ca. 20 m² grote serrepergola met bar, wateraansluiting, zithoek, verwarming, tv en sfeervolle verlichting maakt hiervan een het hele jaar door bruikbare plek om tot rust te komen – de luifel blijft aan het huis en is bij de koopprijs inbegrepen.
XXL-dubbele garage – voor autoliefhebbers, camperbezitters en iedereen die ruimte nodig heeft
9,4 m lang en 3,4 m hoog (doorrijhoogte 2,9m): Deze garage biedt ruimte voor twee voertuigen, een camper, een kleine werkplaats met hefbrug of gewoon volop bergruimte voor fietsen en uitrusting. Twee ervoor gelegen buitenparkeerplaatsen maken het aanbod compleet. Wie momenteel een externe parkeerplaats of winterstalling voor Zoekt u een kampeerauto of tweede auto, dan vindt u hier een zeldzaam alternatief direct bij het huis.
Renovatie & uitrusting in detail
In 2007 volledig gerenoveerd, sinds 2014 voortdurend verder gemoderniseerd:
•Nieuwe dekvloer, nieuw pleisterwerk in woon- en slaapkamer
•Nieuwe water- en afvalwaterleidingen, volledig nieuwe elektrische installatie
•Nieuwe binnendeuren en rolluiken (woon- en slaapkamer elektrisch bedienbaar)
•Hoogwaardige, moderne badkamer- en wc-uitrusting (o.a. tweepersoonsbad, inloopdouche, bidet)
•Kunststoframen met dubbele beglazing (bouwjaar 2003), volledige thermische isolatie van het gehele huis (bouwjaar 2003, met uitzondering van de terrasgevel)
•Insectenhorren bij enkele ramen en de terrasdeur
•Vloerafwerkingen: laminaat in het woongedeelte, kurk in eetgedeelte, slaapkamer en logeerkamer
Eenmalige gelegenheid - tweede eenheid in hetzelfde huis
In hetzelfde huis staat tegelijkertijd een andere eenheid (zolderverdieping) te koop. De aankoop van beide eenheden biedt een bijzondere meerwaarde: u krijgt daarmee aanzienlijke invloed op de toekomstige inrichting en verdere ontwikkeling van het totale object – een voordeel dat veel verder gaat dan alleen de woonoppervlakte. Interessant voor meer-generatiewonen, voor freelancers en zelfstandigen die wonen en werken onder één dak willen combineren, of voor beleggers met het oog op langetermijnsynergieën binnen hetzelfde object. De huidige eigenaren hebben hun droom van een gezamenlijk huis met tuin verwezenlijkt en verkopen daarom beide eenheden.
Informatie onder voorbehoud
Vergissingen voorbehouden
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Pforzen combineert landelijke rust met de nabijheid van de stad: twee supermarkten met bakker, drankenmarkt, drogisterij, slagerij, bank en postfiliaal direct ter plaatse, medische zorg gewaarborgd. Goede verbinding via de B12 en B16, regelmatige busverbinding naar Kaufbeuren (ca. 6 km). Extra waardestijgingspotentieel door de geplande halte in Leinau/Neugablonz vanaf 2028 (ca. 2 km verwijderd). Voor gezinnen zijn er opvang- en onderwijsvoorzieningen van kinderdagverblijf tot basisschool direct in het dorp, aangevuld met een actief verenigingsleven.
