Wohnzimmer, Zugang Dachter.
Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit Theke
Küche
Büro
separates WC
separates WC
Bad
Bad
begehbarer Kleiderschrank
Ausblick
Dachterrasse
Dachterrasse
Pergola
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 104 m² |
| Yapım yılı | 1966 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 4 |
|---|---|
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 468.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.500,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar•Komisyonsuz – doğrudan mal sahibinden satış
•Yaklaşık 104 m² yaşam alanı
•Yaklaşık 98 m² çatı terası; yaklaşık 20 m² kış bahçesi pergolası ve büyük cam cephe dahil
•XXL çift garaj (9,4 m uzunluğunda ve 3,4 m yüksekliğinde (giriş yüksekliği 2,9 m), önünde iki park yeri
•Gelecek potansiyeli: planlanan Leinau/Neugablonz tren durağı 2028’den itibaren (yaklaşık 2 km mesafede)
•3,5 oda; bunlardan 2 yatak odası, 1 banyo, 1 ayrı WC, 1 yardımcı oda
•Özel bodrum odası
•Yapım yılı 1966, bakımlı durumda
•Enerji belgesi (tüketim belgesi): Nihai enerji tüketimi 78,70 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı C
•Merkezi yağ kalorifer sistemi, tesisat teknolojisi yapım yılı 2005, bakımlı, 2021’de yağ tankı yenilenmiştir
•Aylık aidat 250 € (devam eden rezerv fonu oluşumu dahil)
•Anlaşmaya göre kullanılabilir
Daire
Güzel ve geniş daire, Pforzen’in sakin bir yan sokağında, yerleşim yeri kenarında bulunan bakımlı üç daireli bir binanın birinci katında yer almaktadır. Koridor, kesintisiz şekilde oturma odasına geçen açık mutfak ve yemek alanına açılır – buradan doğrudan kış bahçeli terasa çıkılır. Mutfağın kalbinde, satış fiyatına dahil olan, yüksek kaliteli özel yapım ankastre mutfak (yapım yılı 2007), indüksiyonlu geniş ocak ve 4 cm kalınlığında granit tezgâh bulunmaktadır.
Banyo, wellness küveti ve zemine sıfır örme duşuyla beğeni toplar; ayrı WC ek konfor sunar. Yatak odasında giyinme odası düzen sağlar. Çamaşır makinesi bağlantısı bulunan geniş yardımcı oda; depo, kiler veya yeşil manzaralı home ofis olarak esnek biçimde kullanılabilir.
Öne çıkan özellik: Çatı terası ve kış bahçesi
Yaklaşık 98 m² büyüklüğündeki çatı terası, tüm garaj alanı boyunca uzanır ve münhasıran daireye tahsis edilmiştir. 2016’da tamamen yeniden su yalıtımı yapılmış, yeni teras karoları ve yeni korkuluk eklenmiş; 2025’te ayrıca bina bağlantısı uzmanlarca yenilenmiştir. Entegre yaklaşık 20 m² büyüklüğündeki bar, su bağlantısı, oturma grubu, ısıtma, TV ve atmosferik aydınlatmaya sahip kış bahçesi pergolası, burayı yıl boyunca kullanılabilen bir dinlenme alanına dönüştürür – tente evde kalacak ve satış fiyatına dahildir.
XXL çift garaj – otomobil tutkunları, karavan sahipleri ve alana ihtiyaç duyan herkes için
9,4 m uzunluğunda ve 3,4 m yüksekliğinde (giriş yüksekliği 2,9 m): Bu garaj iki araç, bir karavan, liftli küçük bir atölye veya bisikletler ve ekipmanlar için bol miktarda depolama alanı sunar. Önündeki iki açık park yeri teklifi tamamlar. Şu anda harici bir park yeri veya kışlık garaj arayanlar içinKaravan ya da ikinci bir araç arayanlar, burada doğrudan evin yanında nadir bir alternatif bulacak.
Yenileme ve donanım ayrıntıları
2007 yılında tamamen yenilenmiş, 2014’ten beri sürekli modernize edilmiştir:
•Oturma ve yatak odasında yeni şap, yeni sıva
•Yeni su ve atık su tesisatları, tamamen yeni elektrik tesisatı
•Yeni iç kapılar ve panjurlar (oturma ve yatak odasında elektrikli olarak kontrol edilebilir)
•Yüksek kaliteli, modern banyo ve WC donanımı (çift kişilik küvet, girilebilir duş, bide dâhil)
•Çift camlı plastik pencereler (üretim yılı 2003), tüm evde tam ısı yalıtımı (üretim yılı 2003, teras alınlığı hariç)
•Bazı pencerelerde ve teras kapısında sineklik
•Zemin kaplamaları: yaşam alanında laminat, yemek alanı, yatak odası ve misafir odasında mantar kaplama
Eşsiz fırsat - aynı evde ikinci bir birim
Aynı evde eş zamanlı olarak başka bir birim (çatı katı) de satışa sunulmaktadır. Her iki birimin satın alınması özel bir katma değer sağlar: Böylece toplam taşınmazın gelecekteki tasarımı ve geliştirilmesi üzerinde önemli ölçüde söz sahibi olursunuz – bu avantaj, yalnızca yaşam alanının çok ötesine geçer. Çok kuşaklı yaşam, yaşam ve çalışmayı aynı çatı altında birleştirmek isteyen serbest meslek sahipleri ve bağımsız çalışanlar ya da aynı taşınmazdaki uzun vadeli sinerjilere odaklanan yatırımcılar için ilgi çekicidir. Mevcut sahipler bahçeli ortak ev hayallerini gerçekleştirmiş ve bu nedenle her iki birimi de devretmektedir.
Bilgiler garanti kapsamında değildir
Yanılmalar saklıdır
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Pforzen, köy sakinliğini şehre yakınlıkla birleştirir: fırınlı iki süpermarket, içecek marketi, drogerie, kasap, banka ve postane şubesi doğrudan yerleşim yerinde bulunur; tıbbi hizmetler güvence altındadır. B12 ve B16 üzerinden iyi ulaşım bağlantısı, Kaufbeuren’e (yaklaşık 6 km) düzenli otobüs seferleri vardır. Ayrıca Leinau/Neugablonz’da 2028’den itibaren planlanan tren durağı (yaklaşık 2 km uzaklıkta) sayesinde ek değer artışı potansiyeli bulunmaktadır. Aileler için kreşten ilkokula kadar bakım ve eğitim kurumları doğrudan yerleşim yerinde mevcuttur; bunlara aktif bir dernek yaşamı eşlik eder.
