Wohnzimmer, Zugang Dachter.
Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit Theke
Küche
Büro
separates WC
separates WC
Bad
Bad
begehbarer Kleiderschrank
Ausblick
Dachterrasse
Dachterrasse
Pergola
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 104 m² |
| Рік побудови | 1966 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 4 |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 468.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.500,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення•Без комісії – продаж безпосередньо від власника
•Житлова площа приблизно 104 м²
•Тераса на даху приблизно 98 м², включно з перголою зимового саду приблизно 20 м² і великим скляним фасадом
•XXL-подвійний гараж (довжина 9,4 м і висота 3,4 м (висота в’їзду 2,9м)) із двома паркомісцями перед ним
•Потенціал на майбутнє: запланована залізнична зупинка Leinau/Neugablonz з 2028 року (приблизно за 2 км)
•3,5 кімнати, з них 2 спальні, 1 ванна кімната, 1 окремий туалет, 1 господарське приміщення
•Приватне підвальне приміщення
•Рік будівництва 1966, стан доглянутий
•Енергетичний сертифікат (сертифікат споживання): кінцеве енергоспоживання 78,70 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності C
•Центральне опалення на рідкому паливі, рік встановлення обладнання 2005, технічне обслуговування проведено, у 2021 році резервуар для опалювального палива відремонтовано
•Щомісячний внесок на утримання будинку 250 € (включно з поточним формуванням резервного фонду)
•Доступна за домовленістю
Квартира
Красива, простора квартира розташована на першому поверсі доглянутого будинку на три квартири, у тихій бічній вулиці на околиці Пфорцена. Передпокій веде до відкритої кухонно-їдальні, яка плавно переходить у вітальню, а звідти — безпосередньо на терасу із зимовим садом. Центральним елементом кухні є високоякісна вбудована кухня, виготовлена на замовлення (рік виготовлення 2007), з великою індукційною варильною поверхнею та гранітною стільницею завтовшки 4 см, яка входить у ціну продажу.
Ванна кімната вражає оздоровчою ванною та облицьованим душем без порога; окремий туалет забезпечує додатковий комфорт. У спальні порядок підтримує гардеробна. Просторе господарське приміщення з підключенням для пральної машини можна гнучко використовувати як комору, кладову або домашній офіс із видом на зелень.
Родзинка: тераса на даху та зимовий сад
Тераса на даху площею приблизно 98 м² займає всю площу гаража й ексклюзивно закріплена за квартирою. У 2016 році її повністю заново герметизували, встановили нову плитку та нову огорожу, а у 2025 році додатково професійно замінили підключення до будинку. Вбудована пергола зимового саду площею приблизно 20 м² із баром, підключенням до води, меблями для сидіння, опаленням, телевізором і атмосферним освітленням перетворює її на місце для відпочинку, яким можна користуватися цілий рік — маркіза залишається на будинку та входить у ціну продажу.
XXL-подвійний гараж — для автолюбителів, власників автодомів і всіх, кому потрібен простір
Довжина 9,4 м і висота 3,4 м (висота в’їзду 2,9м): цей гараж вміщує два автомобілі, автодім, невелику майстерню з підйомником або просто надає достатньо місця для зберігання велосипедів та обладнання. Два відкриті паркомісця перед гаражем доповнюють пропозицію. Для тих, хто наразі має зовнішнє паркомісце або зимове місце для Той, хто шукає будинок на колесах або другий автомобіль, знайде тут рідкісну альтернативу безпосередньо біля будинку.
Реконструкція та оснащення в деталях
Повністю реконструйовано у 2007 році, з 2014 року постійно модернізувалося:
•Нова стяжка, нова штукатурка у вітальні та спальні
•Нові водопровідні та каналізаційні труби, повністю нова електропроводка
•Нові міжкімнатні двері та рольставні (у вітальні та спальні з електричним керуванням)
•Високоякісне сучасне оснащення ванної кімнати та туалету (зокрема подвійна ванна, душ без порога, біде)
•Пластикові вікна з подвійним склінням (рік будівництва 2003), повна теплоізоляція всього будинку (рік будівництва 2003, за винятком фронтону тераси)
•Москітні сітки на деяких вікнах і дверях на терасу
•Підлогові покриття: ламінат у житловій зоні, корок у їдальні, спальні та гостьовій кімнаті
Унікальна можливість — другий об’єкт у тому самому будинку
У цьому ж будинку одночасно продається ще один об’єкт (мансардний поверх). Придбання обох об’єктів відкриває особливу додаткову цінність: ви отримуєте значний вплив на майбутнє планування та розвиток усього об’єкта — перевага, що виходить далеко за межі самої житлової площі. Цікаво для проживання кількох поколінь, для фрилансерів і самозайнятих осіб, які хочуть поєднати проживання та роботу під одним дахом, або для інвесторів із розрахунком на довгострокові синергії в межах одного об’єкта. Нинішні власники здійснили свою мрію про спільний будинок із садом і тому продають обидва об’єкти.
Інформація не гарантується
Помилки можливі
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Пфорцен поєднує сільський спокій із близькістю до міста: два супермаркети з пекарнею, магазин напоїв, магазин побутової хімії, м’ясна крамниця, банк і поштове відділення безпосередньо на місці, медичне обслуговування забезпечене. Добре транспортне сполучення через B12 і B16, регулярне автобусне сполучення до Кауфбойрена (приблизно 6 км). Додатковий потенціал зростання вартості завдяки запланованій з 2028 року залізничній зупинці в Лайнау/Нойгаблонці (приблизно 2 км). Для сімей безпосередньо в населеному пункті доступні заклади догляду та освіти — від ясел до початкової школи, доповнені активним громадським життям.
