Wohnzimmer, Zugang Dachter.
Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit Theke
Küche
Büro
separates WC
separates WC
Bad
Bad
begehbarer Kleiderschrank
Ausblick
Dachterrasse
Dachterrasse
Pergola
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 104 m² |
| Год построен | 1966 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 4 |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 468.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 500,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений•Без комиссии — продажа напрямую от собственника
•Жилая площадь около 104 м²
•Терраса на крыше около 98 м², включая зимнюю садовую перголу около 20 м² и большой стеклянный фасад
•XXL-двойной гараж (длина 9,4 м и высота 3,4 м (высота въезда 2,9 м) с двумя парковочными местами перед ним
•Потенциал на будущее: планируемая остановка поезда Leinau/Neugablonz с 2028 года (примерно в 2 км)
•3,5 комнаты, из них 2 спальни, 1 ванная комната, 1 отдельный туалет, 1 хозяйственное помещение
•Личное подвальное помещение
•Год постройки 1966, ухоженное состояние
•Энергетический сертификат (сертификат потребления): конечное энергопотребление 78,70 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности C
•Центральное отопление на жидком топливе, год выпуска отопительной техники 2005, техническое обслуживание проведено, в 2021 году резервуар для жидкого топлива отремонтирован
•Коммунальные платежи 250 € (включая регулярное формирование резервного фонда)
•Доступно по договорённости
Квартира
Красивая просторная квартира расположена на первом этаже ухоженного дома на три семьи, в тихом переулке на окраине Пфорцена. Коридор ведёт в открытую кухонно-столовую зону, которая плавно переходит в гостиную, а оттуда — непосредственно на террасу с зимним садом. Центральным элементом кухни является качественная встроенная кухня, изготовленная на заказ (год постройки 2007), с большой индукционной варочной панелью и гранитной рабочей столешницей толщиной 4 см, включённая в стоимость покупки.
Ванная комната впечатляет оздоровительной ванной и облицованным душем без порога; отдельный туалет обеспечивает дополнительный комфорт. В спальне порядок поддерживает гардеробная. Просторное хозяйственное помещение с подключением для стиральной машины можно гибко использовать как кладовую, помещение для хранения или домашний офис с видом на зелёные насаждения.
Изюминка: терраса на крыше и зимний сад
Терраса на крыше площадью около 98 м² простирается над всей зоной гаража и эксклюзивно относится к квартире. В 2016 году полностью заново герметизирована, оснащена новой террасной плиткой и новым ограждением, а в 2025 году дополнительно профессионально обновлено подключение дома. Интегрированная зимняя садовая пергола площадью около 20 м² с баром, подключением к воде, зоной отдыха, отоплением, телевизором и атмосферным освещением превращает её в место уединения, пригодное для круглогодичного использования; маркиза остаётся на доме и включена в стоимость покупки.
XXL-двойной гараж — для автолюбителей, владельцев автодомов и всех, кому нужно место
Длина 9,4 м и высота 3,4 м (высота въезда 2,9 м): этот гараж вмещает два автомобиля, автодом, небольшую мастерскую с подъёмником или просто предоставляет достаточно места для хранения велосипедов и оборудования. Два открытых парковочных места перед гаражом дополняют предложение. Для тех, кто в настоящее время пользуется внешним парковочным местом или зимним хранилищем для Тот, кто ищет автодом или второй автомобиль, найдёт здесь редкую альтернативу прямо у дома.
Реконструкция и оснащение в деталях
Капитально отремонтировано в 2007 году, с 2014 года постоянно модернизируется:
•Новая стяжка, новая штукатурка в жилой комнате и спальне
•Новые водопроводные и канализационные трубы, полностью новая электропроводка
•Новые межкомнатные двери и рольставни (в жилой комнате и спальне с электрическим управлением)
•Высококачественное современное оснащение ванной комнаты и туалета (в том числе двойная ванна, душ без поддона, биде)
•Пластиковые окна с двойным остеклением (год постройки 2003), полная теплоизоляция всего дома (2003 год, за исключением фронтона террасы)
•Москитные сетки на некоторых окнах и двери на террасу
•Напольные покрытия: ламинат в жилой зоне, пробка в столовой, спальне и гостевой комнате
Уникальная возможность — второй объект в том же доме
В этом же доме одновременно продаётся ещё один объект (мансардный этаж). Приобретение обоих объектов открывает особую дополнительную ценность: вы получаете существенное влияние на будущее оформление и дальнейшее развитие всего объекта — преимущество, которое выходит далеко за рамки одной жилой площади. Это интересно для проживания нескольких поколений, для фрилансеров и самозанятых, желающих объединить жильё и работу под одной крышей, а также для инвесторов, ориентированных на долгосрочную синергию в рамках одного объекта. Нынешние владельцы осуществили свою мечту об общем доме с садом и поэтому продают оба объекта.
Данные не гарантируются
Возможны ошибки
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Пфорцен сочетает деревенское спокойствие с близостью к городу: два супермаркета с пекарней, магазин напитков, магазин бытовой химии, мясная лавка, банк и почтовое отделение непосредственно на месте, медицинское обслуживание обеспечено. Хорошее транспортное сообщение по дорогам B12 и B16, регулярное автобусное сообщение с Кауфбойреном (ок. 6 км). Дополнительный потенциал роста стоимости благодаря запланированной с 2028 года железнодорожной остановке в Лайнау/Нойгаблонце (ок. 2 км). Для семей непосредственно в населённом пункте доступны учреждения по уходу и образованию — от яслей до начальной школы; кроме того, здесь активная общественная жизнь.
