Wohnzimmer, Zugang Dachter.
Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit Theke
Küche
Büro
separates WC
separates WC
Bad
Bad
begehbarer Kleiderschrank
Ausblick
Dachterrasse
Dachterrasse
Pergola
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 104 m² |
| Rok | 1966 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 3,5 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Miejsca parkingowe | 4 |
|---|---|
| Stan | Regeneracja |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 468.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 500,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń•Bez prowizji – sprzedaż bezpośrednio od właściciela
•Powierzchnia mieszkalna ok. 104 m²
•Taras na dachu ok. 98 m², w tym pergola ogrodu zimowego ok. 20 m² i duża szklana fasada
•XXL podwójny garaż (9,4 m długości i 3,4 m wysokości (wysokość wjazdu 2,9m), z dwoma miejscami postojowymi przed garażem
•Potencjał na przyszłość: planowany przystanek kolejowy Leinau/Neugablonz od 2028 r. (ok. 2 km od obiektu)
•3,5 pokoju, w tym 2 sypialnie, 1 łazienka, 1 oddzielna toaleta, 1 pomieszczenie gospodarcze
•Prywatna komórka piwniczna
•Rok budowy 1966, stan zadbany
•Świadectwo energetyczne (na podstawie zużycia): końcowe zużycie energii 78,70 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej C
•Centralne ogrzewanie olejowe, rok budowy instalacji 2005, serwisowane, w 2021 r. odnowiono zbiornik oleju
•Opłata za utrzymanie nieruchomości 250 € (w tym bieżące tworzenie funduszu remontowego)
•Dostępne po uzgodnieniu
Mieszkanie
Piękne, przestronne mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze zadbanego domu trzyrodzinnego, przy spokojnej bocznej ulicy, na obrzeżach miejscowości Pforzen. Przedpokój prowadzi do otwartej części kuchennej i jadalnej, która płynnie przechodzi w salon – a stamtąd bezpośrednio na taras z ogrodem zimowym. Sercem kuchni jest wysokiej jakości zabudowa wykonana na wymiar (rok budowy 2007) z dużą indukcyjną płytą grzewczą i granitowym blatem o grubości 4 cm, zawarta w cenie zakupu.
Łazienka zachwyca wanną wellness oraz murowanym prysznicem bez brodzika; oddzielna toaleta zapewnia dodatkowy komfort. W sypialni porządek pomaga utrzymać garderoba. Przestronne pomieszczenie gospodarcze z przyłączem pralki można elastycznie wykorzystywać jako schowek, spiżarnię lub biuro domowe z widokiem na zieleń.
Atrakcja: taras na dachu i ogród zimowy
Taras na dachu o powierzchni ok. 98 m² rozciąga się nad całym obszarem garażu i jest przypisany wyłącznie do mieszkania. W 2016 r. został całkowicie na nowo uszczelniony, wyposażony w nowe płytki tarasowe i nową balustradę, a w 2025 r. dodatkowo fachowo odnowiono przyłącze domowe. Zintegrowana pergola ogrodu zimowego o powierzchni ok. 20 m², z barem, przyłączem wody, zestawem wypoczynkowym, ogrzewaniem, telewizorem i nastrojowym oświetleniem, tworzy całoroczne miejsce wypoczynku – markiza pozostaje na nieruchomości i jest zawarta w cenie zakupu.
XXL podwójny garaż – dla miłośników samochodów, kamperów i wszystkich potrzebujących przestrzeni
9,4 m długości i 3,4 m wysokości (wysokość wjazdu 2,9m): Ten garaż zapewnia miejsce na dwa pojazdy, kampera, mały warsztat z podnośnikiem lub po prostu dużo przestrzeni do przechowywania rowerów i wyposażenia. Dwa zewnętrzne miejsca postojowe przed garażem uzupełniają ofertę. Kto obecnie wynajmuje zewnętrzne miejsce postojowe lub zimowe miejsce dla Osoby szukające kampera lub drugiego samochodu znajdą tutaj rzadką alternatywę bezpośrednio przy domu.
Modernizacja i wyposażenie w szczegółach
Kompleksowo wyremontowany w 2007 roku, od 2014 roku stale modernizowany:
•Nowa wylewka, nowy tynk w salonie i sypialni
•Nowe przewody wodne i kanalizacyjne, całkowicie nowa instalacja elektryczna
•Nowe drzwi wewnętrzne i rolety (w salonie i sypialni sterowane elektrycznie)
•Wysokiej jakości, nowoczesne wyposażenie łazienki i WC (m.in. wanna dwuosobowa, prysznic bez brodzika, bidet)
•Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami (rok budowy 2003), pełna izolacja cieplna całego domu (rok budowy 2003, z wyjątkiem szczytu od strony tarasu)
•Moskitiery na niektórych oknach i drzwiach tarasowych
•Pokrycia podłogowe: laminat w części dziennej, korek w jadalni, sypialni i pokoju gościnnym
Wyjątkowa okazja – drugi lokal w tym samym domu
W tym samym domu jednocześnie na sprzedaż oferowany jest kolejny lokal (na poddaszu). Nabycie obu lokali zapewnia szczególną wartość dodaną: zyskują Państwo znaczący wpływ na przyszłą aranżację i dalszy rozwój całego obiektu – to korzyść wykraczająca daleko poza samą powierzchnię mieszkalną. Oferta interesująca dla osób planujących mieszkanie wielopokoleniowe, dla wolnych zawodów i osób prowadzących działalność gospodarczą, które chcą połączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem, lub dla inwestorów zainteresowanych długoterminowymi synergiami w ramach tego samego obiektu. Obecni właściciele spełnili swoje marzenie o wspólnym domu z ogrodem i dlatego sprzedają oba lokale.
Informacje bez gwarancji
Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Pforzen łączy wiejski spokój z bliskością miasta: na miejscu znajdują się dwa supermarkety z piekarnią, sklep z napojami, drogeria, sklep mięsny, bank i filia pocztowa, a opieka medyczna jest zapewniona. Dobre połączenie drogami B12 i B16, regularne połączenie autobusowe do Kaufbeuren (ok. 6 km). Dodatkowy potencjał wzrostu wartości dzięki planowanemu od 2028 roku przystankowi kolejowemu w Leinau/Neugablonz (ok. 2 km). Dla rodzin dostępne są na miejscu placówki opieki i edukacji – od żłobka po szkołę podstawową – uzupełnione aktywnym życiem stowarzyszeń.
