Wohnzimmer, Zugang Dachter.
Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit Theke
Küche
Büro
separates WC
separates WC
Bad
Bad
begehbarer Kleiderschrank
Ausblick
Dachterrasse
Dachterrasse
Pergola
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 104 m² |
| سنة البناء | 1966 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 468.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,500.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى•بدون عمولة – البيع مباشرة من المالك
•مساحة السكن حوالي 104 م²
•تراس على السطح حوالي 98 م²، بما في ذلك بيرغولا حديقة شتوية حوالي 20 م² وواجهة زجاجية كبيرة
•مرآب مزدوج XXL (طوله 9,4 م وارتفاعه 3,4 م (ارتفاع المدخل 2,9م) مع موقفي سيارات أمامه
•إمكانات مستقبلية: محطة قطار Leinau/Neugablonz المخطط لها اعتبارًا من 2028 (على بُعد حوالي 2 كم)
•3,5 غرف، منها غرفتا نوم، حمام واحد، مرحاض منفصل واحد، وغرفة خدمات منزلية واحدة
•قبو خاص
•سنة البناء 1966، الحالة معتنى بها
•شهادة الطاقة (شهادة الاستهلاك): الاستهلاك النهائي للطاقة 78,70 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة C
•تدفئة مركزية بالزيت، سنة تصنيع تقنية النظام 2005، تمت صيانتها، وتم تجديد خزان الزيت عام 2021
•رسوم المنزل 250 € (بما في ذلك تكوين الاحتياطيات الجارية)
•متاح بعد الاتفاق
الشقة
تقع الشقة الجميلة والواسعة في الطابق الأول من منزل معتنى به مكوّن من ثلاث وحدات سكنية، في شارع جانبي هادئ على أطراف بلدة Pforzen. يؤدي الرواق إلى منطقة الطهي وتناول الطعام المفتوحة، التي تنتقل بسلاسة إلى غرفة المعيشة – ومن هناك مباشرة إلى التراس مع الحديقة الشتوية. محور المطبخ هو مطبخ مدمج فاخر مصنوع حسب المقاس (سنة البناء 2007)، مزود بموقد حثي كبير وسطح عمل من الغرانيت بسماكة 4 سم، وهو مشمول في سعر الشراء.
يتميز الحمام بحوض استحمام للعافية ودش مبني بمستوى الأرض؛ ويوفر المرحاض المنفصل راحة إضافية. توفر خزانة ملابس يمكن الدخول إليها في غرفة النوم ترتيبًا عمليًا. ويمكن استخدام غرفة الخدمات الواسعة المزودة بوصلة للغسالة بمرونة كغرفة تخزين أو مخزن مؤن أو مكتب منزلي مع إطلالة على المساحات الخضراء.
أبرز المزايا: تراس السطح والحديقة الشتوية
يمتد تراس السطح البالغ حوالي 98 م² فوق منطقة المرآب بأكملها، وهو مخصص حصريًا للشقة. تم عزله بالكامل من جديد عام 2016، مع بلاط تراس جديد وسور جديد، كما تم في عام 2025 تجديد وصلة المنزل بشكل احترافي. وتحول بيرغولا الحديقة الشتوية المدمجة، التي تبلغ مساحتها حوالي 20 م²، والمزودة ببار، ووصلة مياه، ومجموعة جلوس، وتدفئة، وتلفاز، وإضاءة ذات أجواء مميزة، المكان إلى ملاذ قابل للاستخدام طوال العام – وتبقى المظلة في المنزل وهي مشمولة في سعر الشراء.
مرآب مزدوج XXL – لعشاق السيارات، وأصحاب المنازل المتنقلة، وكل من يحتاج إلى مساحة
بطول 9,4 م وارتفاع 3,4 م (ارتفاع المدخل 2,9م): يوفر هذا المرآب مساحة لمركبتين، أو منزل متنقل، أو ورشة صغيرة مع منصة رفع، أو ببساطة مساحة تخزين واسعة للدراجات والمعدات. ويكتمل العرض بموقفي السيارات الخارجيين أمامه. من يحتاج حاليًا إلى موقف سيارات خارجي أو مكان شتوي لـمن يبحث عن عربة سكنية أو سيارة ثانية، سيجد هنا بديلاً نادراً مباشرةً بجوار المنزل.
التجديد والتجهيز بالتفصيل
تم تجديده بالكامل في عام 2007، واستمر تحديثه باستمرار منذ عام 2014:
•ذراع تسوية جديد، وطلاء جديد في غرفتي المعيشة والنوم
•تمديدات مياه وصرف صحي جديدة، وتركيب كهربائي جديد بالكامل
•أبواب داخلية جديدة ومصاريع رول (يمكن التحكم كهربائياً بمصاريع غرفتي المعيشة والنوم)
•تجهيزات حمام ومرحاض عصرية وعالية الجودة (من بينها حوض استحمام مزدوج، ودش قابل للدخول، وبيديه)
•نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج (سنة الصنع 2003)، عزل حراري كامل في جميع أنحاء المنزل (سنة الصنع 2003، باستثناء جملون التراس)
•شبكات حماية من الحشرات على بعض النوافذ وباب التراس
•أغطية الأرضيات: صفائح في منطقة المعيشة، وفلين في منطقة الطعام وغرفة النوم وغرفة الضيوف
فرصة فريدة - وحدة ثانية في المنزل نفسه
تُعرض في الوقت نفسه وحدة أخرى (الطابق العلوي) للبيع في المنزل نفسه. يتيح شراء الوحدتين قيمة مضافة خاصة: إذ تحصلون بذلك على تأثير كبير في التصميم والتطوير المستقبلي للمبنى بأكمله – وهي ميزة تتجاوز مساحة السكن الخالصة بكثير. وهذا مثير للاهتمام للسكن متعدد الأجيال، ولأصحاب المهن الحرة والعاملين لحسابهم الخاص الراغبين في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد، أو للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من أوجه تآزر طويلة الأمد في العقار نفسه. لقد حقق المالكون الحاليون حلمهم بامتلاك منزل مشترك مع حديقة، ولذلك يعرضون الوحدتين للبيع.
البيانات دون ضمان
مع الاحتفاظ بحق تصحيح الأخطاء
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تجمع Pforzen بين هدوء القرية والقرب من المدينة: سوبرماركتان مع مخبز، ومتجر للمشروبات، ومتجر مستحضرات تجميل، ومحل جزارة، وبنك، وفرع للبريد جميعها متوفرة مباشرةً في المكان، كما تتوفر الرعاية الطبية. مواصلات جيدة عبر طريقي B12 وB16، وخدمة حافلات منتظمة إلى Kaufbeuren (نحو 6 كم). كما توجد إمكانية إضافية لزيادة القيمة بفضل محطة القطار المخطط لها اعتباراً من عام 2028 في Leinau/Neugablonz (على بُعد نحو 2 كم). تتوفر للعائلات مرافق الرعاية والتعليم من حضانة الأطفال حتى المدرسة الابتدائية مباشرةً في البلدة، إضافةً إلى حياة نشطة في الجمعيات.
