Wohnzimmer, Zugang Dachter.
Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit Theke
Küche
Büro
separates WC
separates WC
Bad
Bad
begehbarer Kleiderschrank
Ausblick
Dachterrasse
Dachterrasse
Pergola
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 104 m² |
| Année de construction | 1966 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 4 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 468.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 500,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses•Sans commission – vente directement par le propriétaire
•Surface habitable d’environ 104 m²
•Toit-terrasse d’environ 98 m², comprenant une pergola de jardin d’hiver d’environ 20 m² et une grande façade vitrée
•Garage double XXL (9,4 m de long et 3,4 m de haut (hauteur d’entrée 2,9m)) avec deux places de stationnement devant
•Potentiel d’avenir : arrêt ferroviaire prévu Leinau/Neugablonz à partir de 2028 (à environ 2 km)
•3,5 pièces, dont 2 chambres, 1 salle de bains, 1 WC séparé, 1 buanderie
•Cave privative
•Année de construction 1966, bien entretenu
•Certificat énergétique (basé sur la consommation) : consommation énergétique finale 78,70 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique C
•Chauffage central au fioul, année de la technique de l’installation 2005, entretenu, cuve à fioul rénovée en 2021
•Charges de copropriété 250 € (y compris la constitution courante de provisions)
•Disponible selon accord
L’appartement
Le bel appartement spacieux se trouve au premier étage d’une maison bien entretenue de trois logements, dans une rue secondaire calme, en périphérie de Pforzen. Le couloir mène à l’espace cuisine et salle à manger ouvert, qui se prolonge sans transition dans le salon – et de là directement sur la terrasse avec jardin d’hiver. La pièce maîtresse de la cuisine est une cuisine aménagée sur mesure haut de gamme (année de construction 2007), avec grande plaque de cuisson à induction et plan de travail en granit de 4 cm d’épaisseur, incluse dans le prix d’achat.
La salle de bains séduit par une baignoire bien-être et une douche maçonnée de plain-pied ; le WC séparé offre un confort supplémentaire. Dans la chambre, un dressing permet de maintenir l’ordre. Une buanderie spacieuse avec raccordement pour lave-linge peut être utilisée de manière flexible comme débarras, cellier ou bureau à domicile avec vue sur la verdure.
Le point fort : toit-terrasse et jardin d’hiver
Le toit-terrasse d’environ 98 m² s’étend sur toute la surface du garage et est exclusivement attribué à l’appartement. Entièrement réétanchéifié en 2016, avec de nouveaux carreaux de terrasse et un nouveau garde-corps, le raccordement de la maison a en outre été rénové professionnellement en 2025. La pergola de jardin d’hiver intégrée d’environ 20 m², avec bar, raccordement à l’eau, salon de jardin, chauffage, télévision et éclairage d’ambiance, en fait un lieu de retraite utilisable toute l’année – le store reste sur la maison et est inclus dans le prix d’achat.
Garage double XXL – pour les passionnés d’automobile, les camping-caristes et tous ceux qui ont besoin d’espace
9,4 m de long et 3,4 m de haut (hauteur d’entrée 2,9m) : ce garage offre de la place pour deux véhicules, un camping-car, un petit atelier avec pont élévateur ou tout simplement beaucoup d’espace de rangement pour les vélos et l’équipement. Deux places de stationnement extérieures devant complètent l’offre. Toute personne qui utilise actuellement une place de stationnement externe ou un quartier d’hiver pour Cherche un camping-car ou un second véhicule ? Vous trouverez ici une rare alternative directement à la maison.
Rénovation & équipements en détail
Entièrement rénové en 2007, modernisé en continu depuis 2014 :
•Nouveau sol de chape, nouvel enduit dans le séjour et la chambre
•Nouvelles conduites d’eau et d’évacuation, installation électrique entièrement neuve
•Nouvelles portes intérieures et volets roulants (commande électrique possible dans le séjour et la chambre)
•Équipements modernes et haut de gamme de la salle de bains et des WC (notamment baignoire double, douche à l’italienne, bidet)
•Fenêtres en PVC à double vitrage (année de construction 2003), isolation thermique extérieure intégrale de toute la maison (année de construction 2003, à l’exception du pignon de la terrasse)
•Moustiquaires sur certaines fenêtres et la porte-fenêtre de la terrasse
•Revêtements de sol : stratifié dans l’espace de vie, liège dans la salle à manger, la chambre et la chambre d’amis
Occasion unique - deuxième unité dans la même maison
Une autre unité (au dernier étage) est également mise en vente simultanément dans la même maison. L’acquisition des deux unités offre une plus-value particulière : vous bénéficiez ainsi d’une influence majeure sur l’aménagement et le développement futurs de l’ensemble immobilier – un avantage qui va bien au-delà de la simple surface habitable. Intéressant pour une habitation intergénérationnelle, pour les professions libérales et les indépendants souhaitant réunir habitation et travail sous un même toit, ou pour les investisseurs recherchant des synergies à long terme dans le même bien. Les propriétaires actuels ont réalisé leur rêve d’une maison commune avec jardin et cèdent donc les deux unités.
Informations sans garantie
Sous réserve d’erreurs
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Pforzen associe le calme d’un village à la proximité de la ville : deux supermarchés avec boulangerie, magasin de boissons, droguerie, boucherie, banque et bureau de poste directement sur place, soins médicaux assurés. Bonne desserte par les routes B12 et B16, liaison régulière en bus vers Kaufbeuren (env. 6 km). Potentiel supplémentaire de valorisation grâce à l’arrêt ferroviaire de Leinau/Neugablonz prévu à partir de 2028 (à env. 2 km). Les familles disposent directement dans le village de structures d’accueil et d’enseignement allant de la crèche à l’école primaire, complétées par une vie associative active.
