Rendement ontmoet flexibiliteit

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Dit in massieve bouw gebouwde vierpartijenhuis uit 1972 bevindt zich op een perceel van ca. 350 m² en beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 311 m², verdeeld over vier zelfstandige wooneenheden. De klassieke structuur van het huis zorgt voor duurzame verhuurbaarheid en veelzijdige gebruiksmogelijkheden en maakt het pand zowel voor beleggers als voor eigen gebruikers bijzonder interessant.

De gelijkvloerswoning met een woonoppervlakte van ca. 83 m² staat momenteel leeg en biedt de toekomstige eigenaar maximale flexibiliteit. Bij een voorbeeldige nieuwe verhuur voor € 15 per m² kan hier een jaarlijkse kale huur van € 14.940 worden gerealiseerd. Als alternatief biedt de woning de mogelijkheid tot eigen gebruik, terwijl tegelijkertijd kan worden geprofiteerd van de huurinkomsten van de overige eenheden.

De reeds verhuurde woningen genereren momenteel een maandelijkse kale huur van € 339 in het souterrain, € 647 op de eerste verdieping en € 850 voor de maisonnettewoning op de zolderverdieping. Samen genereren deze eenheden een jaarlijkse kale huur van € 22.032. Bij nieuwe verhuur van de gelijkvloerswoning resulteert dit in een potentiële totale jaarlijkse netto kale huur van € 36.972.

Op basis van de koopprijs komt dit overeen met een bruto huurrendement van circa 4,36 %. Daarnaast bestaat in principe de mogelijkheid om de huren binnen het wettelijke huurverhogingsplafond met maximaal 15 % te verhogen. Bij volledige rekenkundige benutting van dit potentieel zou de totale jaarlijkse netto kale huur stijgen naar € 42.517,80, wat overeenkomt met een bruto huurrendement van circa 5,01 %.

Een bijzondere meerwaarde van het pand ligt in de momenteel leegstaande gelijkvloerswoning, die de koper maximale flexibiliteit biedt. Deze kan onmiddellijk zelf worden betrokken of opnieuw worden verhuurd en biedt daarmee zowel eigen gebruikers als beleggers aantrekkelijke mogelijkheden. Daarnaast bestaat de optie om een directe toegang vanaf het balkon naar de tuin te creëren en zo het wooncomfort van de woning verder te verhogen. Als alternatief kan de tuin als gemeenschappelijke tuin voor alle bewoners worden gebruikt.

Al met al vormt dit pand een solide investering met directe huurinkomsten en aanvullend ontwikkelingspotentieel. De combinatie van bestaande huurovereenkomsten en de vrije gelijkvloerswoning maakt zowel een rendabele volledige verhuur als een aantrekkelijke Mogelijkheid tot eigen gebruik met doorlopende huurinkomsten uit de overige drie wooneenheden.

Locatie