| Superficie de vida aprox. | 311 m² |
|---|
| habitaciones | 10 |
|---|
| Zona de terreno | 350 m² |
|---|
| Precio de compra | 849.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.729,90 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio de cuatro viviendas construido en estructura maciza en 1972 se encuentra en un terreno de aprox. 350 m² y dispone de una superficie habitable total de alrededor de 311 m², distribuida en cuatro unidades residenciales independientes. La estructura clásica de la casa garantiza una capacidad de alquiler sostenible, así como posibilidades de uso versátiles, y hace que la propiedad sea especialmente interesante tanto para inversores como para usuarios finales.
El apartamento de la planta baja, con una superficie habitable de aprox. 83 m², se encuentra actualmente vacío y ofrece al futuro propietario la máxima flexibilidad. Con un nuevo alquiler de ejemplo a 15 € por m², aquí se puede obtener un alquiler neto anual de 14.940 €. Alternativamente, el apartamento ofrece la posibilidad de uso propio, al tiempo que se puede participar en los ingresos por alquiler de las demás unidades.
Los apartamentos ya alquilados generan actualmente un alquiler neto mensual de 339 € en el sótano, 647 € en la primera planta, así como 850 € para el dúplex en la planta ático. En conjunto, estas unidades generan un alquiler neto anual de 22.032 €. Con un nuevo alquiler del apartamento de la planta baja, resulta así un alquiler neto anual total potencial de 36.972 €.
Sobre la base del precio de compra, esto corresponde a una rentabilidad bruta por alquiler de alrededor del 4,36 %. Además, en principio existe la posibilidad de aumentar los alquileres en el marco del límite legal de subida de hasta un 15 %. Con una explotación matemática completa de este potencial, el alquiler neto anual total aumentaría a 42.517,80 €, lo que corresponde a una rentabilidad bruta de alrededor del 5,01 %.
Un valor añadido especial de la propiedad reside en el apartamento de la planta baja actualmente vacío, que ofrece al comprador la máxima flexibilidad. Puede ocuparse inmediatamente por uno mismo o alquilarse de nuevo, abriendo así opciones atractivas tanto para usuarios finales como para inversores. Además, existe la opción de crear un acceso directo desde el balcón al jardín y de realzar aún más el confort de la vivienda. Alternativamente, la zona ajardinada puede utilizarse como jardín comunitario para todos los residentes.
En conjunto, esta propiedad representa una inversión sólida con ingresos por alquiler inmediatos y un potencial adicional de desarrollo. La combinación de contratos de alquiler existentes y el apartamento libre de la planta baja permite tanto un alquiler completo rentable como una atractiva Opción de uso propio con ingresos por alquiler continuos de las otras tres unidades residenciales.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
1.070.000 € Cartera residencial sin comisión51149 Köln
1.070.000 € Cartera residencial sin comisión51149 Köln– Westhoven
149.000 € Apartamento compacto en Colonia-Dellbrück: atractiva inversión de capital con potencial de alquiler51069 Köln
